Published on 04/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 140 m² |
|---|
| Selling Price | 275.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
Очаровательный торговый объект с разнообразным потенциалом использования в старом городе Аугсбурга
В самом центре исторического старого города Аугсбурга, всего в нескольких шагах от Ратхаусплац, находится этот особый торговый объект в памятнике архитектуры, старом здании примерно 1750 года постройки. Недвижимость расположена на тихой, живописной улице в непосредственной близости от оживленной пешеходной зоны в старом городе Аугсбурга.
На площади около 140 м² на первом этаже объект предлагает многофункциональную площадь с большим потенциалом развития. Будь то розничная торговля, простое гастрономическое использование (например, дневное кафе, бистро), офис или ателье — здесь можно оптимально реализовать самые разные концепции использования.
Просторная витрина обеспечивает хорошую видимость и светлые, располагающие помещения. Кроме того, возможна перепрофилизация под жилые цели (совмещение работы и проживания / аналогичная смена назначения в сопоставимых объектах по соседству уже была реализована), что открывает дополнительные перспективы как для инвесторов, так и для собственников- пользователей (окончательная проверка лежит на покупателе).
Объект находится в очень ухоженном состоянии. На протяжении последних десятилетий регулярно проводились мероприятия по поддержанию и ремонту. Комплексная модернизация помещения (включая сантехнику, электрику, а также полы и стены) была выполнена в 2012 году. Кроме того, крыша здания была полностью отремонтирована в 2015/2016 годах.
К оснащению относятся просторные торговые и вспомогательные площади, две кухни, ванная комната с туалетом, а также два отдельных туалета, газовое поквартирное отопление (установка в 2007 году), два подвальных помещения и дополнительное ограниченное пользование садом для домовладения (не для наружной гастрономии, не для арендаторов).
При необходимости объект можно также разделить на две единицы, поскольку он имеет три отдельных входа: главную входную дверь, доступ через лестничную клетку, а также дверь с хозяйственной дорожки в направлении сада (проживание/работа).
Недвижимость является частью товарищества собственников жилья (WEG) с 6 жилыми единицами.
Резервный фонд по состоянию на 31.12.2025 составляет: 4.100,- EUR.
Помещение свободно с 01.05.2026 и более не сдается в аренду.
Таким образом, для собственного использования или повторной сдачи в аренду оно доступно свободно и представляет собой редкую возможность покупки в красивом объекте в очаровательном, центральном месте в Аугсбурге.
Идеально для собственников, творческих людей и инвесторов с требованиями!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.