Incantevole unità commerciale con versatile potenziale d’uso nel centro storico di Augusta

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Property Description

Unità commerciale affascinante con potenziale d’uso versatile nel centro storico di Augusta

Nel cuore del centro storico di Augusta, a pochi passi da Rathausplatz, si trova questa particolare unità commerciale in un edificio antico tutelato come monumento storico, risalente a ca. 1750. L’immobile è situato in una strada tranquilla e pittoresca, nelle immediate vicinanze della vivace zona pedonale nel centro storico di Augusta.

Su ca. 140 m² al piano terra, l’unità offre una superficie utilizzabile in modo versatile con un grande potenziale di sviluppo. Che si tratti di commercio al dettaglio, semplice ristorazione (ad es. caffè diurno, bistrot), ufficio o atelier, qui possono essere realizzati in modo ottimale i più svariati concetti d’uso.

Un’ampia vetrina garantisce buona visibilità e ambienti luminosi e accoglienti. Inoltre, potrebbe essere ipotizzabile una riconversione a uso abitativo (lavoro e abitazione combinati / analoga riconversione già effettuata in immobili comparabili nelle vicinanze) e apre ulteriori prospettive, sia per investitori sia per chi desidera occupare direttamente l’immobile (la verifica finale spetta all’acquirente).

L’immobile si trova in condizioni molto ben mantenute. Nel corso degli ultimi decenni sono stati eseguiti regolarmente interventi di manutenzione. Una modernizzazione completa dell’unità (incl. sanitari, impianto elettrico nonché pavimenti e pareti) è stata effettuata nel 2012. Inoltre, il tetto dell’edificio è stato completamente ristrutturato negli anni 2015/2016.

L’allestimento comprende ampie superfici di vendita e accessorie, due cucine, un bagno con WC nonché due WC separati, un riscaldamento autonomo a gas (installato nel 2007), due cantine e un ulteriore utilizzo limitato del giardino per la comunità condominiale (non per ristorazione esterna, non per inquilini).

Eventualmente l’immobile potrebbe anche essere suddiviso in due unità, poiché dispone di tre accessi separati: una porta d’ingresso principale, un accesso tramite il vano scala e una porta dal passaggio della casa verso il giardino (abitazione/lavoro).

L’immobile fa parte di un condominio (WEG) con un totale di 6 unità abitative.

Le riserve ammontano al 31.12.2025: 4.100,- EUR.

L’unità sarà libera dal 01.05.2026 e non sarà più locata.

Per chi desidera occupare direttamente o per una nuova locazione, è quindi liberamente disponibile e offre una rara opportunità di acquisto in un bell’immobile in una posizione centrale e affascinante ad Augusta.

Ideale per chi desidera occupare direttamente, per creativi e investitori esigenti!

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