Чарівна торгова одиниця з різноманітним потенціалом використання в старому місті Аугсбурга

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Чарівна торгова одиниця з різноманітним потенціалом використання в старому місті Аугсбурга

У самому серці історичного старого міста Аугсбурга, лише за кілька кроків від Rathausplatz, розташована ця особлива торгова одиниця в пам’яткоохоронній старовинній будівлі приблизно 1750 року. Нерухомість розташована на тихій, мальовничій вулиці в безпосередній близькості до жвавої пішохідної зони в старому місті Аугсбурга.

На площі приблизно 140 м² на першому поверсі одиниця пропонує багатофункціональну площу з великим потенціалом розвитку. Чи то роздрібна торгівля, проста гастрономія (наприклад, денне кафе, бістро), офіс або ательє — тут можна оптимально реалізувати найрізноманітніші концепції використання.

Велика вітринна фасадна частина забезпечує хорошу видимість і світлі, привабливі приміщення. Крім того, можна уявити перепрофілювання під житлові цілі (поєднання роботи та проживання / подібне перепрофілювання в порівнянних об’єктах у сусідстві вже здійснювалося), що відкриває додаткові перспективи як для інвесторів, так і для власного користування (остаточна перевірка покладається на покупця).

Об’єкт перебуває в дуже доглянутому стані. Протягом останніх десятиліть регулярно проводилися заходи з підтримання в належному стані. Комплексна модернізація одиниці (включно з сантехнікою, електрикою, а також підлогами та стінами) була виконана у 2012 році. Крім того, дах будівлі у 2015/2016 роках було повністю відремонтовано.

До оснащення належать просторі торгові та допоміжні площі, дві кухні, ванна кімната з WC, а також два окремі WC, газове поквартирне опалення (встановлено 2007), дві комірки в підвалі та додаткове обмежене користування садом для співвласників будинку (не для зовнішньої гастрономії, не для орендарів).

За потреби об’єкт також можна поділити на дві одиниці, оскільки він має три окремі входи: головні вхідні двері, доступ через сходову клітку, а також двері з будинкового проходу в напрямку саду (проживання/робота).

Нерухомість є частиною об’єднання співвласників (WEG) із загалом 6 житловими одиницями.

Резерви станом на 31.12.2025: 4.100,- EUR.

Одиниця вільна з 01.05.2026 і більше не здається в оренду.

Для власного користування або повторної здачі в оренду вона, отже, є вільно доступною та пропонує рідкісну можливість купівлі в гарній нерухомості в чарівному, центральному місці в Аугсбурзі.

Ідеально для власників, творчих людей та інвесторів із вимогами!

Location