| Nutzfläche | 80 m² |
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| Kaufpreis | 275.000 € |
|---|---|
| Provision | 3% (3,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenCharmante Ladeneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in der Augsburger Altstadt
Inmitten der historischen Altstadt von Augsburg, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt, befindet sich diese besondere Ladeneinheit in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1750. Die Immobilie ist in einer ruhigen, malerischen Straße gelegen mit unmittelbarer Nähe zur lebendigen Fußgängerzone in der Augsburger Altstadt.
Auf ca. 140 m² im Erdgeschoss bietet die Einheit eine vielseitig nutzbare Fläche mit großem Entwicklungspotenzial. Ob Einzelhandel, einfache Gastro (z. B. Tagescafé, Bistro), Büro oder Atelier, verschiedenste Nutzungskonzepte lassen sich hier optimal realisieren.
Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und helle, einladende Räumlichkeiten. Darüber hinaus könnte eine Umwidmung zu Wohnzwecken denkbar sein (Arbeiten und Wohnen kombiniert / ähnliche Umnutzung in vergleichbaren Objekten der Nachbarschaft bereits durchgeführt) und eröffnet zusätzliche Perspektiven, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer (finale Prüfung obliegt dem Käufer).
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die vergangenen Jahrzehnte hinweg wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Eine umfassende Modernisierung der Einheit (inkl. Sanitär, Elektrik sowie Böden und Wände) erfolgte im Jahr 2012. Zudem wurde das Dach des Gebäudes in den Jahren 2015/2016 vollständig saniert.
Zur Ausstattung gehören großzügige Verkaufs- und Nebenflächen, zwei Küchen, ein Badezimmer mit WC sowie zwei separate WCs, eine Gas-Etagenheizung (Einbau 2007), zwei Kellerabteile und zusätzliche eingeschränkte Gartennutzung für die Hausgemeinschaft (nicht für Außengastro, nicht für Mieter).
Ggf. könnte das Objekt auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden, da es über drei separate Zugänge verfügt: eine Haupteingangstüre, einen Zugang über das Treppenhaus sowie eine Türe vom Hausweg in Richtung Garten (Wohnen/Arbeiten).
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Rücklagen betragen zum 31.12.2025: 4.100,- EUR.
Die Einheit ist ab 01.05.2026 frei und nicht mehr vermietet.
Für Eigennutzer oder zur Neuvermietung steht sie also frei verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit zum Kauf in einer schönen Immobilie in einer charmanten, zentralen Lage in Augsburg.
Ideal für Eigennutzer, Kreative und Investoren mit Anspruch!
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275.000 € Charmante Ladeneinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial in der Augsburger Altstadt86150 Augsburg
3000 € ATTRAKTIV - VIELE MÖGLICHKEITEN86179 Augsburg