Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit individueel te gebruiken woon- en bedrijfspand met drie woningen, een bedrijfsruimte en twee grote garages bevindt zich in het hart van Seelze aan de Hannoversche Straße. Het oude gebouw, de voormalige school uit 1920, omvat een 4-kamer- en een 6-kamerwoning. De 4-kamerwoning bevindt zich op de begane grond en is 114qm groot; de 6-kamerwoning bevindt zich op de 1e verdieping en is 100qm groot. Bij het huis hoort een prachtige tuin, die vanuit de woning op de begane grond via een terras bereikbaar is. De woning op de 1e verdieping heeft een eigen nieuwe gasverwarmingsketel uit 2025. Vanuit deze woning is via een vaste trap een exclusieve toegang tot de uitbreidbare zolderverdieping aanwezig.
In de aanbouw uit 1970 bevinden zich op de begane grond de bedrijfsruimte van 58qm (winkel met glazen gevel, in gebruik als kantoor) en op de bovenverdieping een 2-kamerwoning van 62qm met kleine bijruimten (gebruiksoppervlakte; exclusieve toegang via een vloerluik tot de geïsoleerde zolder). De aanbouw en de woning op de begane grond in het oude gebouw worden verwarmd via een centrale gasverwarming; er zijn warmtekostenverdelers aanwezig.
De huidige gemiddelde huurprijs van 6,89 €/m² biedt ontwikkelingspotentieel, aangezien de gebruikelijke huurprijzen in Seelze tussen 8,81 en 11,58 €/m² liggen. Bij nieuwe verhuur voor gemiddeld 8,80 €/m² kan het pand bij volledige verhuur een jaarhuur van circa 35.000 € opleveren. Momenteel staan de 4-kamer- en de 2-kamerwoning leeg. De 4-kamerwoning is in 2021 volledig gerenoveerd en kan onmiddellijk tegen een hogere huurprijs opnieuw worden verhuurd; de 2-kamerwoning moet eerst worden gerenoveerd. Op 15.10.26 komt bovendien de 6-kamerwoning vrij. De bedrijfsruimte die per 01.10.26 vrijkomt, is in 2023 gerenoveerd, verkeert in zeer goede staat en kan onmiddellijk worden verhuurd. De 4- en de 6-kamerwoning beschikken elk over een inbouwkeuken; de bedrijfsruimte heeft een kleine pantry.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De directe omgeving biedt goede voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Langs de Hannoversche Straße en in de nabije omgeving bevinden zich talrijke winkels, het gemeentehuis met burgerloket, arbeidsbureau en sociale dienst, horecagelegenheden, medische voorzieningen en overige diensten. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is gunstig. Een bushalte ligt in de directe nabijheid; het station Seelze ligt op ongeveer 800 meter afstand en biedt een rechtstreekse aansluiting op het regionale treinverkeer, onder andere naar Hannover.
