Centrum Seelze, 2 domy, 4 lokale, wiele możliwości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten indywidualnie użytkowany budynek mieszkalno-usługowy z trzema mieszkaniami, lokalem usługowym i dwoma dużymi garażami znajduje się w samym sercu Seelze, przy Hannoversche Straße.
W starym budynku, dawnej szkole z 1920 roku, znajdują się mieszkania 4- i 6-pokojowe. Mieszkanie 4-pokojowe mieści się na parterze i ma 114 m², a mieszkanie 6-pokojowe znajduje się na I piętrze i ma 100 m².
Do domu przynależy wspaniały ogród, do którego można dostać się z mieszkania na parterze przez taras.
Mieszkanie na 1. piętrze ma własny nowy kocioł gazowy z 2025 roku. Z tego mieszkania prowadzą stałe schody zapewniające wyłączne wejście na poddasze z możliwością adaptacji.

W dobudówce z 1970 roku na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni 58 m² (sklep z przeszkloną witryną, wykorzystywany jako biuro) oraz mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 62 m², z niewielkimi pomieszczeniami pomocniczymi (powierzchnia użytkowa) na piętrze (wyłączne wejście przez klapę w podłodze na ocieplony strych).
Dobudówka oraz mieszkanie na parterze w starym budynku są ogrzewane centralnym ogrzewaniem gazowym; dostępne są podzielniki kosztów ogrzewania.

Obecny średni czynsz w wysokości 6,89 €/m² daje możliwość wzrostu, ponieważ typowe stawki czynszu w Seelze wynoszą od 8,81 do 11,58 €/m². Przy ponownym wynajęciu po średniej stawce 8,80 €/m² nieruchomość może przynieść około 35.000 € rocznego czynszu przy pełnym wynajęciu.
Obecnie mieszkania 4- i 2-pokojowe są wolne. Mieszkanie 4-pokojowe zostało całkowicie wyremontowane w 2021 roku i może zostać od razu ponownie wynajęte za wyższy czynsz; mieszkanie 2-pokojowe wymaga wcześniejszego remontu.
Ponadto 15.10.26 zwolni się mieszkanie 6-pokojowe.
Lokal usługowy, który będzie wolny od 01.10.26, został wyremontowany w 2023 roku, jest w bardzo dobrym stanie i może zostać wynajęty od zaraz. W mieszkaniach 4- i 6-pokojowym znajduje się zabudowa kuchenna, a w lokalu usługowym mały aneks kuchenny.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Najbliższa okolica zapewnia dobry dostęp do obiektów zaspokajających codzienne potrzeby. Wzdłuż Hannoversche Straße i w pobliżu znajduje się wiele sklepów, ratusz z biurem obsługi mieszkańców, urzędem pracy i urzędem spraw społecznych, lokale gastronomiczne, placówki medyczne oraz inne usługi.
Dostęp do transportu publicznego jest również dogodny. Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie; stacja kolejowa Seelze leży w odległości około 800 metrów i oferuje bezpośrednie połączenie z regionalną siecią kolejową, m.in. do Hanoweru.