وسط سيلزه، منزلان، 4 وحدات، إمكانيات متعددة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل السكني والتجاري القابل للاستخدام بطرق متعددة، والذي يضم ثلاث شقق ووحدة تجارية ومرأبين كبيرين، في قلب سيلزه على شارع هانوفرشه.
يضم المبنى القديم، وهو المدرسة السابقة التي شُيّدت عام 1920، شقة من 4 غرف وأخرى من 6 غرف. ويتبع المنزل حديقة رائعة يمكن الوصول إليها من شقة الطابق الأرضي عبر تراس.
تحتوي الشقة في الطابق الأول على مرجل غاز جديد خاص بها من عام 2025. ومن هذه الشقة، يتيح درج ثابت الوصول الحصري إلى العلية القابلة للتوسعة.

يضم الملحق المشيّد عام 1970 في الطابق الأرضي مساحة تجارية (متجر بواجهة زجاجية، يُستخدم مكتبًا)، إضافةً إلى شقة من غرفتين مع غرف جانبية صغيرة (مساحة استخدام) في الطابق العلوي (مدخل حصري عبر فتحة أرضية إلى العلية المعزولة).
يُدفّأ الملحق والشقة في الطابق الأرضي بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز.

يبلغ متوسط الإيجار الحالي 6,89 €/م²، ما يتيح إمكانية لزيادة العائد، إذ تتراوح أسعار الإيجارات المعتادة محليًا في سيلزه بين 8,81 و11,58 €/م². وعند إعادة التأجير بمتوسط 8,80 €/م²، يمكن للعقار تحقيق إيجار سنوي يقارب 35.000 € عند تأجير جميع الوحدات.
شقتا 4 غرف وغرفتين شاغرتان حاليًا. وقد جُدّدت شقة 4 غرف بالكامل عام 2021، ويمكن إعادة تأجيرها فورًا بسعر أعلى؛ أما شقة الغرفتين فيجب تجديدها أولًا.
كما ستُخلى شقة 6 غرف في 15.10.26.
أما المساحة التجارية التي ستصبح شاغرة في 01.10.26، فقد جُدّدت عام 2023 وهي بحالة جيدة جدًا وجاهزة للتأجير فورًا. وتضم كل من شقة 4 غرف وشقة 6 غرف مطبخًا مجهزًا، فيما تضم المساحة التجارية مطبخًا صغيرًا لتحضير الشاي والقهوة.

الموقع

وصف الموقع

توفر المنطقة المحيطة مباشرةً خدمات جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية. وعلى امتداد شارع هانوفرشه شتراسه وفي المناطق المجاورة، توجد متاجر عديدة، ومبنى البلدية الذي يضم مكتباً لخدمات المواطنين ومكتب العمل والشؤون الاجتماعية، ومطاعم ومرافق طبية، إضافة إلى خدمات أخرى.
كما أن وسائل النقل العام متاحة بسهولة. تقع محطة للحافلات على مقربة مباشرة؛ وتقع محطة قطار زيلزه على بُعد نحو 800 متر، وتوفر اتصالاً مباشراً بشبكة السكك الحديدية الإقليمية، بما في ذلك إلى هانوفر.