Centre de Seelze, 2 maisons, 4 unités, de nombreuses possibilités

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison à usage mixte, pouvant être aménagée selon les besoins, comprend trois logements, un local commercial et deux grands garages. Elle se trouve au cœur de Seelze, dans la Hannoversche Straße.
Le bâtiment ancien, une ancienne école datant de 1920, comprend un appartement de 4 pièces et un appartement de 6 pièces. L’appartement de 4 pièces se trouve au rez-de-chaussée et fait 114qm ; celui de 6 pièces est au I. étage et fait 100qm.
La maison dispose d’un magnifique jardin, accessible depuis l’appartement du rez-de-chaussée par une terrasse.
L’appartement du 1. étage dispose de sa propre chaudière à gaz, neuve et datant de 2025. Depuis cet appartement, un escalier fixe donne un accès exclusif aux combles aménageables.

L’annexe datant de 1970 comprend au rez-de-chaussée un local commercial de 58qm (boutique avec façade vitrée, utilisée comme bureau) ainsi qu’un appartement de 2 pièces de 62qm, avec de petites pièces annexes (surface utile) à l’étage (accès exclusif aux combles isolés par une trappe de sol).
L’annexe et l’appartement du rez-de-chaussée du bâtiment ancien sont chauffés par un chauffage central au gaz ; des répartiteurs de frais de chauffage sont installés.

Le loyer moyen actuel de 6,89 €/m² offre un potentiel de progression, les loyers habituels à Seelze se situant entre 8,81 et 11,58 €/m². En cas de relocation à un loyer moyen de 8,80 €/m², le bien peut générer un loyer annuel d’environ 35.000 € s’il est entièrement loué.
Actuellement, les appartements de 4 pièces et de 2 pièces sont vacants. L’appartement de 4 pièces a été entièrement rénové en 2021 et peut être reloué immédiatement à un loyer plus élevé ; l’appartement de 2 pièces doit être rénové au préalable.
L’appartement de 6 pièces sera également libre le 15.10.26.
Le local commercial qui sera libre au 01.10.26 a été rénové en 2023, est en très bon état et peut être loué immédiatement. Les appartements de 4 et de 6 pièces disposent chacun d’une cuisine équipée, et le local commercial d’une petite kitchenette.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Les environs immédiats offrent un bon accès aux commerces et services du quotidien. Le long de la Hannoversche Straße et dans les alentours se trouvent de nombreux magasins, la mairie avec son bureau des citoyens, les services du travail et des affaires sociales, des établissements de restauration, des structures médicales ainsi que d’autres services.
Les transports en commun sont également bien desservis. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate ; la gare de Seelze est située à environ 800 mètres et assure une liaison directe avec le réseau ferroviaire régional, notamment vers Hanovre.