Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей житловий і комерційний будинок із гнучким призначенням, трьома квартирами, одним комерційним приміщенням і двома великими гаражами розташований у центрі Зельце, на Ганноверштрассе. Стара будівля — колишня школа 1920 року — включає 4-кімнатну та 6-кімнатну квартири: 4-кімнатна квартира розташована на EG і має площу 114qm, 6-кімнатна квартира — на I. OG і має площу 100qm. До будинку належить чудовий сад, до якого можна потрапити з квартири на EG через терасу. Квартира на 1. OG має власний новий газовий котел 2025 року. Із цієї квартири є ексклюзивний доступ до горища, яке можна облаштувати, через стаціонарні сходи.
У прибудові 1970 року на EG розташовані комерційне приміщення площею 58qm (магазин зі скляним фасадом, використовується як офіс), а також 2-кімнатна квартира площею 62qm із невеликими підсобними приміщеннями (корисна площа) на верхньому поверсі (ексклюзивний доступ до утепленого горища через люк у підлозі). Прибудова та квартира на EG у старій будівлі опалюються центральним газовим опаленням; встановлені розподілювачі витрат на опалення.
Середня поточна орендна плата 6,89 €/m² має потенціал для зростання, оскільки звичайні для цієї місцевості ставки оренди в Зельце становлять від 8,81 до 11,58 €/m². За нової здачі в оренду за середньою ставкою 8,80 €/m² ця нерухомість за повної заповненості може приносити близько 35.000 € орендного доходу на рік. Наразі 4-кімнатна та 2-кімнатна квартири вільні. 4-кімнатна квартира була повністю відремонтована у 2021 році, її можна одразу здати в оренду за вищою ціною; 2-кімнатна квартира потребує ремонту. Крім того, 15.10.26 звільниться 6-кімнатна квартира. Комерційне приміщення, яке звільниться 01.10.26, було відремонтоване у 2023 році, перебуває в дуже хорошому стані та готове до негайної здачі в оренду. У 4-кімнатній і 6-кімнатній квартирах є вбудовані кухні, а в комерційному приміщенні — невелика кухня для чаю.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
У безпосередній близькості є всі необхідні заклади й магазини для повсякденних потреб. Уздовж вулиці Ганноверштрассе та поблизу розташовані численні магазини, ратуша з бюро обслуговування громадян, відділ праці та соціальний відділ, заклади громадського харчування, медичні установи та інші служби. Також зручне транспортне сполучення громадським транспортом. Зупинка автобуса розташована поруч; залізничний вокзал Зельце — приблизно за 800 метрів, звідти є пряме сполучення регіональними поїздами, зокрема до Ганновера.
