Центр Зельце, 2 дома, 4 объекта, множество возможностей

без комиссииЧастный списокohne-makler.net

Hannoversche Straße 3030926 Seelze – SeelzeNiedersachsen

Цена покупки: 515.000 €

Жилая площадь: 334 m²

Комнаты: 15

Идентификатор травмиммо: 9BBNZ3H

Партнерский ID: 498769

Опубликовано на 26/09/2026 · Последний проверенный 27/09/2026

Рекламодатель:
Privat von Patricia Korneffel

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Тип	Блок квартир
Жилая площадь, ок.	334 m²
Год построен	1970

Доступно с	По договорённости
Комнаты	15
нагревание	Самостоятельное центральное отопление
Тип топлива	Газ

ПодвалПарковкаПриспособленная кухняВаннаТеррасаСад

Участок	1268 m²
Парковочные места	2
Полы в здании	2

Энергетический сертификат

111 kWh/(m²·a) Потребление энергии

Цена покупки & расходы

Цена покупки	515.000 €
Цена за м²	1 541,92 €/m²
Комиссия	Нет комиссии для покупателей

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Список помечается как без комиссии для покупателей.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом доме

Этот индивидуально используемый жилой и коммерческий дом с тремя квартирами, коммерческим помещением и двумя большими гаражами расположен в центре Зельце, на улице Ганноверштрассе.
В старом здании — бывшей школе 1920 года постройки — находятся 4-комнатная и 6-комнатная квартиры: 4-комнатная квартира площадью 114qm расположена на EG, 6-комнатная площадью 100qm — на I. OG.
К дому относится прекрасный сад, попасть в который из квартиры на EG можно через террасу.
В квартире на 1. OG установлена собственная новая газовая отопительная установка, введённая в эксплуатацию в 2025 году. Из этой квартиры по стационарной лестнице можно попасть в мансарду, пригодную для переоборудования.

В пристройке 1970 года на EG расположено коммерческое помещение площадью 58qm (магазин с застеклённым фасадом, используется как офис), а на верхнем этаже — 2-комнатная квартира площадью 62qm с небольшими подсобными помещениями (полезная площадь; отдельный доступ на утеплённый чердак через люк в перекрытии).
В пристройке и квартире на EG старого здания установлено центральное газовое отопление, имеются распределители расходов на отопление.

Текущая средняя арендная ставка 6,89 €/м² имеет потенциал роста, поскольку обычные для этой местности арендные ставки в Зельце составляют от 8,81 до 11,58 €/м². При новом заселении по средней ставке 8,80 €/м² годовой доход от аренды объекта при полной сдаче может составить около 35.000 €.
В настоящее время свободны 4-комнатная и 2-комнатная квартиры. 4-комнатная квартира была полностью отремонтирована в 2021 году и может быть немедленно сдана по более высокой ставке; 2-комнатная квартира нуждается в ремонте.
Кроме того, 15.10.26 освободится 6-комнатная квартира.
Коммерческое помещение, которое освободится 01.10.26, было отремонтировано в 2023 году, находится в очень хорошем состоянии и готово к немедленной сдаче. В 4-комнатной и 6-комнатной квартирах установлены встроенные кухни, в коммерческом помещении — небольшая кухонная зона.

Расположение

Территория и маршруты

Планируйте маршрут

Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.

Подробности о местоположении

В непосредственном окружении хорошо представлены учреждения и объекты повседневного спроса. На улице Ганновершештрассе и поблизости находятся многочисленные магазины, ратуша с бюро по работе с гражданами, служба занятости и социальное ведомство, заведения общественного питания, медицинские учреждения и другие службы.
Удобно также налажено сообщение общественным транспортом. Остановка автобуса находится в непосредственной близости; железнодорожный вокзал Зельце расположен примерно в 800 метрах и обеспечивает прямое сообщение региональными поездами, в частности, с Ганновером.