Seelze Zentrum, 2 bina, 4 bağımsız bölüm, birçok olanak

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Üç daire, bir ticari birim ve iki büyük garajdan oluşan, kişisel ihtiyaçlara göre kullanılabilen bu konut ve ticari mülk, Seelze'nin kalbinde Hannoversche Straße üzerinde yer almaktadır.
1920 yılında inşa edilmiş eski okul binasında 4 odalı ve 6 odalı bir daire bulunmaktadır. Binaya, zemin kattaki daireden teras üzerinden ulaşılabilen harika bir bahçe dahildir.
1. kattaki dairenin 2025 yılında kurulmuş kendine ait yeni bir gazlı kombisi vardır. Bu daireden, sabit bir merdivenle genişletilebilir çatı katına özel erişim sağlanmaktadır.

1970 yılında yapılan eklenti binanın zemin katında ticari alan (cam cepheli mağaza, ofis olarak kullanılıyor) ve üst katta küçük yardımcı odaları (kullanım alanı) bulunan 2 odalı bir daire yer almaktadır (yalıtımlı çatı arasına tavan kapağından özel erişim).
Eklenti bina ve zemin kattaki daire, merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır.

Mevcut ortalama 6,89 €/m² kira, Seelze'deki emsal kira bedellerinin 8,81 ile 11,58 €/m² arasında olması nedeniyle artış potansiyeli sunmaktadır. Daireler ortalama 8,80 €/m² üzerinden yeniden kiralandığında mülk, tamamı kiraya verilmiş olarak yılda yaklaşık 35.000 € kira geliri sağlayabilir.
Şu anda 4 odalı ve 2 odalı daireler boştur. 4 odalı daire 2021 yılında tamamen yenilenmiştir ve hemen daha yüksek bir kira bedeliyle kiraya verilebilir; 2 odalı dairenin ise önce yenilenmesi gerekmektedir.
Ayrıca 15.10.26 tarihinde 6 odalı daire de boşalacaktır.
01.10.26 tarihinde boşalacak ticari alan 2023 yılında yenilenmiştir, çok iyi durumdadır ve hemen kiraya verilebilir. 4 ve 6 odalı dairelerin her birinde ankastre mutfak, ticari alanda ise küçük bir çay mutfağı bulunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Yakın çevrede günlük ihtiyaçlara yönelik olanaklara kolayca erişilebilir. Hannoversche Straße boyunca ve yakın çevresinde çok sayıda dükkân, vatandaş danışma bürosu, iş ve sosyal yardım dairelerinin bulunduğu belediye binası, yeme içme mekânları, sağlık kuruluşları ve başka hizmetler yer almaktadır.
Toplu taşıma bağlantıları da elverişlidir. Yakınlarda bir otobüs durağı vardır; yaklaşık 800 metre uzaklıktaki Seelze tren istasyonundan, diğer yerlerin yanı sıra Hannover'e bölgesel trenlerle doğrudan ulaşım sağlanmaktadır.