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Esta casa residencial y comercial de uso flexible, con tres viviendas, una unidad comercial y dos garajes grandes, se encuentra en el corazón de Seelze, en Hannoversche Straße. El edificio antiguo, la antigua escuela del año 1920, comprende una vivienda de 4 habitaciones y otra de 6 habitaciones; la vivienda de 4 habitaciones está en la planta baja y tiene 114qm, y la vivienda de 6 habitaciones está en la I. planta alta y tiene 100qm. La casa cuenta con un maravilloso jardín al que se accede desde la vivienda de la planta baja a través de una terraza. La vivienda de la 1. planta alta tiene su propia caldera de gas nueva del año 2025. Desde esta vivienda, una escalera fija permite acceder en exclusiva al ático susceptible de ampliación.
En el anexo del año 1970 se encuentran en la planta baja la superficie comercial de 58qm (local con fachada acristalada, utilizado como oficina), así como una vivienda de 2 habitaciones, de 62qm, con pequeñas estancias auxiliares (superficie de uso) en la planta alta (acceso exclusivo al desván aislado a través de una trampilla en el suelo). El anexo y la vivienda de la planta baja del edificio antiguo se calientan mediante calefacción central de gas; hay repartidores de costes de calefacción.
El alquiler medio actual de 6,89 €/m² ofrece potencial de crecimiento, ya que los precios de alquiler habituales en Seelze oscilan entre 8,81 y 11,58 €/m². Con un nuevo alquiler a un promedio de 8,80 €/m², la propiedad puede generar unos ingresos anuales por alquiler de alrededor de 35.000 € si está completamente alquilada. Actualmente están vacías la vivienda de 4 habitaciones y la de 2 habitaciones. La vivienda de 4 habitaciones se renovó por completo en 2021 y puede volver a alquilarse de inmediato a un precio más alto; la vivienda de 2 habitaciones debe renovarse previamente. Además, la vivienda de 6 habitaciones quedará libre el 15.10.26. La superficie comercial que quedará libre el 01.10.26 fue renovada en 2023, se encuentra en muy buen estado y está disponible para alquilar de inmediato. Las viviendas de 4 y 6 habitaciones disponen cada una de una cocina equipada; la superficie comercial cuenta con una pequeña cocina de té.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El entorno inmediato ofrece buenos servicios para las necesidades cotidianas. A lo largo de Hannoversche Straße y en las inmediaciones hay numerosos comercios, el ayuntamiento con oficina de atención ciudadana, oficina de empleo y asuntos sociales, establecimientos de restauración, centros médicos y otros servicios. También hay buenas conexiones de transporte público. Hay una parada de autobús muy cerca; la estación de Seelze se encuentra a unos 800 metros y ofrece conexión directa con el servicio ferroviario regional, entre otros destinos, a Hannover.
