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Questa casa residenziale e commerciale, utilizzabile in modo flessibile, con tre appartamenti, un’unità commerciale e due ampi garage, si trova nel cuore di Seelze, in Hannoversche Straße. L’edificio storico, l’ex scuola del 1920, comprende un appartamento di 4 locali e uno di 6 locali: l’appartamento di 4 locali si trova al piano terra e ha una superficie di 114 m², quello di 6 locali è al primo piano e ha una superficie di 100 m². La casa dispone di uno splendido giardino, accessibile dall’appartamento al piano terra tramite una terrazza. L’appartamento al primo piano è dotato di una nuova caldaia a gas autonoma del 2025. Da questo appartamento si accede, tramite una scala fissa, al sottotetto ampliabile, con accesso esclusivo.
Nell’ampliamento del 1970 si trovano al piano terra la superficie commerciale di 58 m² (negozio con facciata vetrata, utilizzato come ufficio) e, al piano superiore, un appartamento di 2 locali di 62 m², con piccoli locali accessori (superficie utile) e accesso esclusivo alla soffitta isolata tramite botola. L’ampliamento e l’appartamento al piano terra dell’edificio storico sono riscaldati da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas; sono presenti ripartitori dei costi di riscaldamento.
L’attuale canone medio di 6,89 €/m² offre un potenziale di crescita, poiché i canoni abituali a Seelze sono compresi tra 8,81 e 11,58 €/m². Con una nuova locazione a una media di 8,80 €/m², l’immobile può generare un canone annuo di circa 35.000 € a piena occupazione. Attualmente gli appartamenti di 4 e 2 locali sono sfitti. L’appartamento di 4 locali è stato completamente ristrutturato nel 2021 e può essere riaffittato immediatamente a un canone più alto; l’appartamento di 2 locali deve essere ristrutturato prima. Inoltre, il 15.10.26 sarà libero l’appartamento di 6 locali. La superficie commerciale, che sarà libera dal 01.10.26, è stata ristrutturata nel 2023, si trova in ottime condizioni ed è immediatamente disponibile per la locazione. Gli appartamenti di 4 e 6 locali dispongono ciascuno di una cucina componibile; la superficie commerciale è dotata di un piccolo angolo cucina.
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Dettagli della posizione
La zona circostante offre un buon accesso ai servizi di uso quotidiano. Lungo la Hannoversche Straße e nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, il municipio con l’ufficio comunale, l’ufficio del lavoro e quello dei servizi sociali, locali di ristorazione, strutture mediche e altri servizi. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono comodi. Una fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze; la stazione di Seelze dista circa 800 metri e offre collegamenti diretti con il trasporto ferroviario regionale, tra l’altro verso Hannover.
