| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 81 m² |
| Bouwjaar | 1963 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 279.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.444,44 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesStijlvolle 3-kamerwoning met visgraatparket, XL-balkon & tegelkachel +++ vrij van courtage +++
Deze charmante 3-kamerwoning op de 1e verdieping van een pand met 3 wooneenheden overtuigt door de geslaagde combinatie van klassiek woonkarakter, een praktische indeling en een uitzonderlijk ruim balkon. De ligging tussen het stadspark en het Marienbergpark is een extra pluspunt. De verkoop vindt voor de koper vrij van courtage plaats.
Al bij het betreden van de woning valt het bijzondere karakter op: het klassieke visgraatparket geeft de woonruimtes een warme en hoogwaardige sfeer en benadrukt de tijdloze charme van het pand.
Een bijzonder hoogtepunt is de ruime woonkamer. Hier zorgt een tegelkachel voor een uitzonderlijk gezellige sfeer en wordt deze vooral in het koelere seizoen het middelpunt van de woonruimte.
Een ander groot pluspunt is het ruime XL-balkon, dat vanuit twee woonruimtes rechtstreeks toegankelijk is. Dankzij de royale ruimte biedt het aanzienlijk meer mogelijkheden dan een klassiek balkon van een woning: een grotere zithoek, planten en een extra loungeruimte vinden hier moeiteloos hun plek. In de warmere maanden ontstaat zo een extra verblijfsruimte in de openlucht en een echte uitbreiding van de woonruimte.
De staat van de woning biedt een goede basis om afzonderlijke ruimtes naar eigen wens in te richten. Vooral de badkamer biedt potentieel voor een eigentijdse herinrichting. Momenteel zijn de badkamer en het toilet afzonderlijk ingedeeld. De overige woonruimtes bieden een goede basis en kunnen afhankelijk van persoonlijke wensen met overzichtelijke renovatie- en opknapwerkzaamheden individueel worden opgefrist.
De verwarming van het huis gebeurt via een centrale gasverwarming.
Een andere bijzonderheid is de mogelijkheid om optioneel een extra tuinoppervlakte van ca. 70 m² aan de achterzijde van het perceel aan te kopen. Daarmee doet zich de zeldzame gelegenheid voor om een woning op de bovenverdieping naar wens uit te breiden met een eigen tuingedeelte.
Het gebouw omvat in totaal slechts drie wooneenheden en was tot nu toe volledig in het bezit van één eigenaar. In het kader van de verkoop worden de woningen voor het eerst als zelfstandige eigendomswoningen verkocht. Voor de toekomstige eigenaren ontstaat daarmee een kleine vereniging van eigenaars met slechts drie partijen.
In totaal wacht de nieuwe eigenaar een stijlvolle 3-kamerwoning met veel charme en bijzondere voorzieningen. Visgraatparket, een tegelkachel en het uitzonderlijk grote balkon geven de woning een karakter dat duidelijk afwijkt van een klassiek appartement in een etagegebouw.
Optioneel kan een garage direct bij het pand voor 25.000 € extra worden aangekocht.
Voorzieningen & highlights
• ca. 81 m² woonoppervlak
• 3 kamers
• 1e verdieping
• uitzonderlijk groot balkon met terrasachtig karakter
• balkon direct toegankelijk vanuit twee kamers
• ruime woonkamer
• visgraatparket
• tegelkachel uit 2014
• aparte keuken met groot raamoppervlak
• badkamer met individueel ontwerppotentieel
• apart toilet
• centrale gasverwarming
• lichte en ruime vertrekken
• optioneel ca. 70 m² extra tuinoppervlak
• garage voor 25.000 € afzonderlijk verkrijgbaar
• verkoop zonder courtage voor de koper
Voorzieningen & highlights
* ca. 81 m² woonoppervlak
* 3 kamers
* 1e verdieping
* uitzonderlijk groot balkon met terrasachtig karakter
* balkon direct toegankelijk vanuit twee kamers
* ruime woonkamer
* visgraatparket
* tegelkachel uit 2014
* aparte keuken met groot raamoppervlak
* badkamer met individueel ontwerppotentieel
* apart toilet
* centrale gasverwarming
* lichte en ruime vertrekken
* optionele aankoop van extra tuinoppervlak
* garage voor 25.000 € afzonderlijk verkrijgbaar
* verkoop zonder courtage voor de koper
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich aan de Meisenbachstraße 26 in de Nürnberger wijk Großreuth hinter der Veste, een gevestigde en populaire woonomgeving in het noorden van Nürnberg. De omgeving wordt overwegend gekenmerkt door woningen en combineert een aangenaam rustige woonbeleving met korte afstanden tot het stadscentrum, winkelmogelijkheden en de belangrijke verkeersverbindingen van de stad.
Een bijzonder locatievoordeel is de nabijheid van de vele groen- en recreatiegebieden in het noorden van Nürnberg. Zowel het Volkspark Marienberg als het Nürnberger Stadtpark zijn snel bereikbaar en bieden met uitgestrekte groenvoorzieningen, wandelpaden, speel- en recreatiemogelijkheden een hoge recreatieve waarde. Het Volkspark Marienberg behoort tot de grootste groenvoorzieningen van Nürnberg en biedt onder andere speel- en ligweiden en verdere recreatiemogelijkheden. (Nürnberg)
Ook voor gezinnen biedt de locatie zeer goede voorwaarden. Kindergarten St. Matthäus bevindt zich direct aan de Meisenbachstraße. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving andere kinderdagverblijven en diverse basis- en middelbare scholen beschikbaar. De Friedrich-Hegel-Grundschule bevindt zich eveneens in de wijk Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
De dagelijkse voorzieningen zijn comfortabel. Supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen, horecagelegenheden en andere winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op korte afstand, met name langs de Rollnerstraße, Kilianstraße en Äußere Bayreuther Straße. Daarnaast is het grotere winkelcentrum MERCADO Nürnberg met talrijke winkels en diensten goed bereikbaar.
Ook voor de dagelijkse mobiliteit is de locatie aantrekkelijk. De bushalte Meisenbachstraße bevindt zich in de directe woonomgeving en biedt aansluiting op het busnetwerk van Nürnberg. Via Nordostbahnhof is er bovendien aansluiting op metrolijn U2, waarmee het stadscentrum, het centraal station en de luchthaven comfortabel bereikbaar zijn. (VGN)
Het centrum van Nürnberg met de oude binnenstad, Hauptmarkt, voetgangerszone en diverse winkel- en horecagelegenheden ligt op slechts enkele kilometers afstand en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Ook zijn er goede verbindingen naar het centraal station van Nürnberg en andere delen van het stadsgebied.
Een ander voordeel van de ligging in het noorden van Nürnberg is de goede bereikbaarheid van Albrecht Dürer Airport Nürnberg. De luchthaven is zowel met de auto als met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Metrolijn U2 verbindt het centraal station van Neurenberg rechtstreeks met de luchthaven; de reistijd tussen het centraal station en de luchthaven bedraagt slechts ongeveer twaalf minuten. (Luchthaven Neurenberg)
Ook de medische zorg is dankzij talrijke artsenpraktijken, apotheken en ziekenhuizen in het noorden van Neurenberg gewaarborgd.
Al met al combineert de locatie op aantrekkelijke wijze rustig en groen wonen met de voordelen van een centrale stadswijk. Korte afstanden tot winkelmogelijkheden, kinderopvang, scholen en recreatiegebieden, evenals de goede verbinding met het stadscentrum, het centraal station en de luchthaven, maken Großreuth hinter der Veste tot een bijzonder veelzijdige woonlocatie.
279.000 € Stijlvol 3-kamerappartement met visgraatparket, XL-balkon & tegelkachel +++ zonder makelaarscourtage +++90409 Nürnberg
259.000 € 3-kamerappartement op de bovenste verdieping + uitgebouwde zolder met maisonettepotentieel +++ zonder makelaarscourtage +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Woongevoel als in een eengezinswoning – tuinappartement met balkon & garage +++ zonder courtage +++90409 Nürnberg– Schoppershof
