| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 81 m² |
| Yapım yılı | 1963 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 279.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.444,44 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBalıksırtı parkeli, XL balkonlu ve çinili sobaya sahip şık 3 odalı daire +++ komisyonsuz +++
3 daireli bir mülkün 1. üst katında yer alan bu büyüleyici 3 odalı daire; klasik yaşam karakteri, kullanışlı oda planlaması ve olağanüstü geniş balkonu başarılı biçimde bir araya getirmektedir. Şehir parkı ile Marienbergpark arasındaki konumu da ayrıca öne çıkmaktadır. Satış, alıcılar için komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.
Daireye girildiği anda özel karakteri dikkat çekmektedir: Klasik balıksırtı parke, yaşam alanlarına sıcak ve kaliteli bir atmosfer kazandırarak gayrimenkulün zamansız cazibesini vurgulamaktadır.
Geniş oturma odası özel bir öne çıkan unsurdur. Buradaki ahşap çinili soba, olağanüstü rahat bir atmosfer sağlamakta ve özellikle serin mevsimde yaşam alanının merkezi hâline gelmektedir.
Bir diğer büyük avantaj, iki yaşam alanından doğrudan erişilebilen geniş XL balkondur. Bol alanı sayesinde klasik bir daire balkonundan çok daha fazla imkân sunmaktadır: Büyük bir oturma grubu, bitkiler ve ilave bir dinlenme alanı burada rahatlıkla yer bulmaktadır. Böylece sıcak aylarda açık havada ek bir yaşam alanı ve yaşam alanının gerçek bir uzantısı oluşmaktadır.
Dairenin mevcut durumu, bazı bölümlerin kişisel isteklere göre düzenlenmesi için iyi bir temel sunmaktadır. Özellikle banyo, çağdaş bir şekilde yeniden tasarlanma potansiyeline sahiptir. Şu anda banyo ve WC ayrı olarak düzenlenmiştir. Diğer yaşam alanları iyi bir temel sunmakta olup, kişisel tercihlere bağlı olarak kapsamı sınırlı tadilat ve kozmetik çalışmalarla bireysel biçimde yenilenebilir.
Binanın ısıtılması merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır.
Bir diğer özellik, isteğe bağlı olarak arsanın arka bölümündeki yaklaşık 70 m² büyüklüğünde ek bir bahçe alanının satın alınabilmesidir. Böylece bir üst kat dairesini isteğe bağlı olarak kendine ait bir bahçe alanıyla tamamlama konusunda nadir bir fırsat sunulmaktadır.
Bina toplam yalnızca üç konut biriminden oluşmakta ve şimdiye kadar tamamen tek bir malikin mülkiyetinde bulunmaktaydı. Satış kapsamında daireler ilk kez bağımsız kat mülkiyetli daireler olarak satılmaktadır. Böylece gelecekteki maliklerden yalnızca üç tarafın yer aldığı küçük bir kat malikleri topluluğu oluşmaktadır.
Genel olarak yeni maliki çok şık, bolca cazibeye ve özel donanım özelliklerine sahip 3 odalı bir daire. Balıksırtı parke, çinili soba ve olağanüstü büyük balkon, daireye klasik bir kat dairesinden belirgin şekilde ayrılan bir karakter kazandırmaktadır.
İsteğe bağlı olarak mülkün hemen yanında bulunan bir garaj 25.000 € ek ücret karşılığında satın alınabilir.
Donanım ve Öne Çıkan Özellikler
• yaklaşık 81 m² yaşam alanı
• 3 oda
• 1. üst kat
• teras karakterinde olağanüstü büyük balkon
• iki odadan doğrudan erişilebilen balkon
• geniş yaşam alanı
• balıksırtı parke
• 2014 yapımı çinili soba
• geniş pencere alanına sahip ayrı mutfak
• kişisel tasarım potansiyeline sahip banyo
• ayrı WC
• merkezi gaz ısıtma
• aydınlık ve geniş odalar
• isteğe bağlı yaklaşık 70 m² ek bahçe alanı
• 25.000 € karşılığında ayrı olarak satılan garaj
• alıcı için komisyonsuz satış
Donanım ve Öne Çıkan Özellikler
* yaklaşık 81 m² yaşam alanı
* 3 oda
* 1. üst kat
* teras karakterinde olağanüstü büyük balkon
* iki odadan doğrudan erişilebilen balkon
* geniş yaşam alanı
* balıksırtı parke
* 2014 yapımı çinili soba
* geniş pencere alanına sahip ayrı mutfak
* kişisel tasarım potansiyeline sahip banyo
* ayrı WC
* merkezi gaz ısıtma
* aydınlık ve geniş odalar
* ek bahçe alanının isteğe bağlı satın alınması
* 25.000 € karşılığında ayrı olarak satılan garaj
* alıcı için komisyonsuz satış
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Nürnberg’in kuzeyinde yer alan, yerleşik ve popüler bir konut bölgesi olan Großreuth hinter der Veste semtindeki Meisenbachstraße 26 adresinde bulunmaktadır. Çevre ağırlıklı olarak konut kullanımına yönelik olup, hoş ve sakin bir yaşam hissini şehir merkezine, alışveriş olanaklarına ve şehrin önemli ulaşım bağlantılarına kısa mesafelerle birleştirmektedir.
Konumun özel bir avantajı, Nürnberg’in kuzeyindeki çok sayıdaki yeşil alan ve dinlenme bölgesine yakınlığıdır. Hem Volkspark Marienberg hem de Nürnberger Stadtpark’a hızlıca ulaşılabilir; bu parklar geniş yeşil alanları, yürüyüş yolları, oyun ve boş zaman olanaklarıyla yüksek bir dinlenme değeri sunmaktadır. Volkspark Marienberg, Nürnberg’in en büyük yeşil alanlarından biridir ve diğer olanakların yanı sıra oyun ve dinlenme çayırları ile çeşitli rekreasyon imkânları sunmaktadır. (Nürnberg)
Konum aileler için de çok iyi koşullar sunmaktadır. St. Matthäus Anaokulu doğrudan Meisenbachstraße’de bulunmaktadır. Ayrıca yakın çevrede başka çocuk bakım merkezleri ile çeşitli ilkokullar ve ortaöğretim okulları da mevcuttur. Friedrich-Hegel İlkokulu da Großreuth hinter der Veste semtinde bulunmaktadır. (St. Matthäus Nürnberg)
Günlük ihtiyaçların karşılanması oldukça rahattır. Süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar, gastronomi işletmeleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer mağazalar kısa mesafede, özellikle Rollnerstraße, Kilianstraße ve Äußere Bayreuther Straße boyunca bulunmaktadır. Ayrıca MERCADO Nürnberg, çok sayıda mağaza ve hizmet sunan daha büyük bir alışveriş merkezi olarak kolay ulaşılabilir mesafededir.
Günlük ulaşım açısından da konum caziptir. Meisenbachstraße otobüs durağı konut çevresinin hemen yakınında bulunmakta ve Nürnberg otobüs ağına bağlantı sağlamaktadır. Ayrıca Nordostbahnhof üzerinden U2 metro hattına bağlantı bulunmakta; böylece şehir merkezi, ana tren istasyonu ve havaalanı yönünde rahat ulaşım sağlanmaktadır. (VGN)
Nürnberg’in Altstadt bölgesi, Hauptmarkt meydanı, yaya bölgesi ve çeşitli alışveriş ve gastronomi olanaklarıyla şehir merkezi yalnızca birkaç kilometre uzaklıktadır ve hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla hızlıca ulaşılabilir. Nürnberg Hauptbahnhof’a ve şehir bölgesinin diğer kısımlarına da iyi bağlantılar mevcuttur.
Nürnberg’in kuzeyindeki konumun bir diğer avantajı, Albrecht Dürer Airport Nürnberg’e kolay ulaşılabilmesidir. Havaalanı gerek özel araçla gerekse toplu taşıma araçlarıyla rahatça ulaşılabilir. U2 metro hattı, Nürnberg Merkez İstasyonu'nu doğrudan havalimanına bağlar; Merkez İstasyonu ile Havalimanı arasındaki yolculuk süresi yalnızca yaklaşık on iki dakikadır. (Nürnberg Havalimanı)
Nürnberg'in kuzeyindeki çok sayıda muayenehane, eczane ve hastane sayesinde tıbbi hizmetler de güvence altındadır.
Genel olarak konum, sakin ve yeşil bir yaşamı merkezi şehir konumunun avantajlarıyla çekici bir şekilde birleştirir. Alışveriş olanaklarına, çocuk bakımına, okullara ve yakın çevredeki dinlenme alanlarına kısa mesafeler ile şehir merkezine, Merkez İstasyonu'na ve havalimanına iyi ulaşım bağlantısı, Großreuth hinter der Veste'yi özellikle çok yönlü bir yerleşim bölgesi haline getirir.
279.000 € Balıksırtı parke, XL balkon ve çinili sobaya sahip şık 3 odalı daire +++ komisyonsuz +++90409 Nürnberg
259.000 € 3 odalı çatı katı + dönüştürülmüş çatı arası, dubleks potansiyelli +++ komisyonsuz +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Müstakil ev hissi – balkonlu ve garajlı bahçe dairesi +++ komisyonsuz +++90409 Nürnberg– Schoppershof
