| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 81 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 279.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.444,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónElegante vivienda de 3 habitaciones con parquet en espiga, balcón XL y estufa de azulejos +++ sin comisión +++
Esta encantadora vivienda de 3 habitaciones, situada en la primera planta de un inmueble de 3 unidades, convence por la acertada combinación de carácter residencial clásico, una distribución práctica y un balcón excepcionalmente amplio. Su ubicación entre el parque municipal y el parque Marienberg constituye otro atractivo destacado. La venta se realiza sin comisión para el comprador.
Ya al entrar en la vivienda se aprecia su carácter especial: el clásico parquet en espiga confiere a las estancias una atmósfera cálida y de alta calidad, y realza el encanto atemporal del inmueble.
El amplio salón constituye un atractivo especial. Una estufa de azulejos de leña proporciona aquí una atmósfera excepcionalmente acogedora y se convierte, especialmente durante la estación más fría, en el centro de la zona de estar.
Otra gran ventaja es el espacioso balcón XL, al que se accede directamente desde dos estancias. Gracias a su generosa superficie, ofrece muchas más posibilidades que un balcón clásico de vivienda: aquí caben sin problemas un conjunto de asientos más grande, plantas y una zona lounge adicional. Durante los meses más cálidos, se crea así una zona exterior adicional y una auténtica ampliación del espacio habitable.
El estado de la vivienda ofrece una buena base para diseñar determinadas áreas según las propias preferencias. En particular, el baño presenta potencial para una modernización contemporánea. Actualmente, el baño y el WC están dispuestos por separado. El resto de las zonas habitables ofrece una buena base y puede renovarse individualmente según las preferencias personales, con trabajos de renovación y mejora estética de alcance moderado.
La calefacción del edificio se realiza mediante una calefacción central de gas.
Otra particularidad es la posibilidad de adquirir opcionalmente una superficie adicional de jardín de aprox. 70 m² en la parte posterior de la parcela. Esto ofrece la rara oportunidad de complementar, si se desea, una vivienda situada en la planta superior con una zona de jardín privada.
El edificio comprende en total solo tres unidades residenciales y hasta ahora pertenecía íntegramente a un único propietario. En el marco de la venta, las viviendas se enajenan por primera vez como propiedades independientes. Para los futuros propietarios se crea así una pequeña comunidad de propietarios con tan solo tres partes.
En conjunto, al nuevo propietario le espera un elegante apartamento de 3 habitaciones con mucho encanto y características especiales. El parquet en espiga, la estufa de azulejos y el balcón excepcionalmente grande confieren al apartamento un carácter que se diferencia claramente de un apartamento clásico en una planta.
Opcionalmente, se puede adquirir un garaje directamente en la propiedad por 25.000 € adicionales.
Equipamiento y aspectos destacados
• aprox. 81 m² de superficie habitable
• 3 habitaciones
• 1.ª planta
• balcón excepcionalmente grande con carácter de terraza
• acceso directo al balcón desde dos habitaciones
• amplia zona de estar
• parquet en espiga
• estufa de azulejos del año 2014
• cocina independiente con gran superficie acristalada
• baño con potencial de diseño personalizado
• aseo independiente
• calefacción central de gas
• espacios luminosos y amplios
• opcionalmente, aprox. 70 m² de superficie ajardinada adicional
• garaje disponible por separado por 25.000 €
• venta sin comisión para el comprador
Equipamiento y aspectos destacados
* aprox. 81 m² de superficie habitable
* 3 habitaciones
* 1.ª planta
* balcón excepcionalmente grande con carácter de terraza
* acceso directo al balcón desde dos habitaciones
* amplia zona de estar
* parquet en espiga
* estufa de azulejos del año 2014
* cocina independiente con gran superficie acristalada
* baño con potencial de diseño personalizado
* aseo independiente
* calefacción central de gas
* espacios luminosos y amplios
* adquisición opcional de una superficie ajardinada adicional
* garaje disponible por separado por 25.000 €
* venta sin comisión para el comprador
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La propiedad se encuentra en Meisenbachstraße 26, en el barrio de Großreuth hinter der Veste de Núremberg, una zona residencial consolidada y popular del norte de Núremberg. El entorno se caracteriza principalmente por su uso residencial y combina una agradable sensación de tranquilidad con distancias cortas al centro de la ciudad, a las opciones comerciales y a las principales conexiones de transporte de la ciudad.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad a las numerosas zonas verdes y de recreo del norte de Núremberg. Tanto el Volkspark Marienberg como el Stadtpark de Núremberg son de fácil acceso y ofrecen, con sus extensas zonas verdes, senderos, áreas de juego y actividades de ocio, un alto valor recreativo. El Volkspark Marienberg es uno de los parques más grandes de Núremberg y cuenta, entre otras cosas, con zonas de juegos y praderas para tumbarse, así como otras opciones de ocio. (Núremberg)
La ubicación también ofrece excelentes condiciones para las familias. El jardín de infancia St. Matthäus se encuentra directamente en Meisenbachstraße. Además, en los alrededores hay otras guarderías, así como diversos colegios de educación primaria y secundaria. La escuela primaria Friedrich-Hegel también se encuentra en el barrio de Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Núremberg)
El abastecimiento diario es muy cómodo. Supermercados, panaderías, farmacias, médicos, establecimientos gastronómicos y otros comercios de uso cotidiano se encuentran a poca distancia, especialmente a lo largo de Rollnerstraße, Kilianstraße y Äußere Bayreuther Straße. Además, el MERCADO Nürnberg ofrece un centro comercial más grande con numerosas tiendas y servicios, situado a una distancia fácilmente accesible.
La ubicación también resulta atractiva para la movilidad diaria. La parada de autobús Meisenbachstraße se encuentra en las inmediaciones y ofrece conexión con la red de autobuses de Núremberg. A través de Nordostbahnhof también hay conexión con la línea de metro U2, lo que proporciona una cómoda conexión con el centro, la estación central y el aeropuerto. (VGN)
El centro de Núremberg, con su casco antiguo, Hauptmarkt, zona peatonal y diversas opciones comerciales y gastronómicas, se encuentra a solo unos kilómetros y es rápidamente accesible tanto en coche como en transporte público. También existen buenas conexiones con la estación central de Núremberg y con otras partes de la ciudad.
Otra ventaja de la ubicación en el norte de Núremberg es la buena accesibilidad al Albrecht Dürer Airport Nürnberg. El aeropuerto es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público. La línea de metro U2 conecta directamente la estación central de Núremberg con el aeropuerto; el trayecto entre la estación central y el aeropuerto dura apenas unos doce minutos. (Aeropuerto de Núremberg)
La atención médica también está garantizada gracias a numerosas consultas médicas, farmacias y hospitales en el norte de Núremberg.
En conjunto, la ubicación combina de forma atractiva una vida tranquila y rodeada de zonas verdes con las ventajas de una ubicación céntrica. Las distancias cortas a comercios, servicios de cuidado infantil, escuelas y zonas de recreo, así como la buena conexión con el centro, la estación central y el aeropuerto, hacen de Großreuth hinter der Veste una zona residencial especialmente versátil.
279.000 € Elegante piso de 3 habitaciones con parquet en espiga, balcón XL y estufa de azulejos +++ sin comisión +++90409 Nürnberg
259.000 € 3 habitaciones en la última planta + buhardilla acondicionada con potencial de dúplex +++ sin comisión +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Sensación de vivir en una vivienda unifamiliar: apartamento con jardín, balcón y garaje +++ sin comisión +++90409 Nürnberg– Schoppershof
