| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 117 m² |
| Bouwjaar | 1963 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 46 m² |
| Aankoopprijs | 259.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.213,68 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames3-kamerappartement op de bovenste verdieping + uitgebouwde zolderverdieping | ca. 117 m² totale oppervlakte | commissievrij
Objectbeschrijving
Dit charmante 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in een klein pand met 3 wooneenheden biedt een bijzonderheid: Naast ca. 71 m² woonoppervlak op de bovenste verdieping behoort nog eens ca. 46 m² reeds uitgebouwde ruimte op de daarboven gelegen zolderverdieping tot de eenheid. In totaal is daarmee circa 117 m² woon- en gebruiksoppervlak op twee niveaus beschikbaar. De ligging tussen Stadtpark en Marienbergpark is een extra highlight. De verkoop vindt voor kopers commissievrij plaats.
Eveneens interessant: Optioneel kan een extra tuinoppervlak achter het huis worden aangekocht en aan het appartement worden toegewezen.
De bovenste verdieping beschikt over drie kamers. Bijzonder ruim is de ca. 25 m² grote woonkamer. Daarnaast zijn er een slaapkamer van ca. 17 m², een extra kamer, keuken en badkamer. Alle ruimtes zijn bereikbaar vanuit de hal. De schuine dakvlakken geven het appartement zijn karakteristieke uitstraling, maar laten tegelijkertijd nog veel goed bruikbare opbergruimte.
Het bijzondere: ca. 46 m² extra zolderverdieping
Via een reeds in het appartement aanwezige trap bereikt men direct de uitgebouwde zolderverdieping. Deze bestaat uit twee gedeelten en biedt samen ca. 46 m² extra gebruiksoppervlak.
De zolderverdieping is duidelijk meer dan een klassieke bergzolder: verwarming, elektra en verlichting zijn al aanwezig. Meerdere ramen en dakramen zorgen voor daglicht. Daardoor zijn er nu al verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiskantoor, hobby- of fitnessruimte.
Belangrijk: De ca. 46 m² op de zolderverdieping zijn momenteel niet als woonoppervlak goedgekeurd en worden uitdrukkelijk als gebruiksoppervlak aangeboden.
Juist daarin ligt echter ook het bijzondere potentieel van de eenheid. Indien aan de vereiste bouwrechtelijke voorwaarden en vergunningen wordt voldaan, zou kunnen worden onderzocht of de zolderverdieping in de toekomst gedeeltelijk of volledig als woonoppervlak kan worden gebruikt. Samen met de drie bestaande kamers op de bovenste verdieping zou perspectiefvol ook een woonconcept met maximaal vijf kamers op twee niveaus denkbaar zijn.
Ook de aanwezige trappensituatie biedt ontwerpmogelijkheden. In het kader van een modernisering zou de toegang tot de zolderverdieping opnieuw kunnen worden vormgegeven en sterker in het woongedeelte kunnen worden geïntegreerd. Zo kan een individueel woonconcept met maisonnettekarakter worden gecreëerd.
Het appartement biedt een goede basis om het naar eigen ideeën in te richten. Met name de badkamer biedt potentieel voor een eigentijdse herinrichting. In de overige ruimtes kunnen renovatie- en opknapwerkzaamheden al veel veranderen.
Een garage kan afzonderlijk worden aangekocht voor 25.000 €.
Het gebouw omvat slechts drie wooneenheden en was tot nu toe volledig in één hand. De woningen worden nu voor het eerst als zelfstandige koopappartementen gesplitst en afzonderlijk verkocht. Hierdoor ontstaat een kleine eigenaarsvereniging met slechts drie partijen.
Voorzieningen & highlights
• ca. 71 m² woonoppervlakte op de zolderverdieping
• ca. 46 m² uitgebouwde gebruiksoppervlakte op de kapverdieping
• ca. 117 m² woon- en gebruiksoppervlakte in totaal
• 3 kamers op de zolderverdieping
• twee extra ruimtes op de kapverdieping
• interne trap reeds aanwezig
• verwarming, elektriciteit en verlichting op de kapverdieping
• meerdere ramen en dakramen
• Potentieel voor een woonconcept met maximaal 5 kamers*
• Maisonettepotentieel*
• individuele moderniserings- en inrichtingsmogelijkheden
• centrale gasverwarming
• garage afzonderlijk te koop
• extra tuinoppervlakte optioneel te koop
• kleine eigenaarsvereniging met slechts drie eenheden
• verkoop zonder makelaarscourtage
*Onder voorbehoud van de vereiste bouwrechtelijke voorwaarden en vergunningen.
Voorzieningen & highlights
• ca. 71 m² woonoppervlakte op de zolderverdieping
• ca. 46 m² uitgebouwde gebruiksoppervlakte op de vliering
• ca. 117 m² woon- en gebruiksoppervlakte in totaal
• 3 kamers op de zolderverdieping
• twee extra ruimtes op de vliering
• interne trap reeds aanwezig
• verwarming, elektriciteit en verlichting op de vliering
• meerdere ramen en dakramen
• potentieel voor een woonconcept met maximaal 5 kamers*
• potentieel voor een maisonnette*
• individuele moderniserings- en inrichtingsmogelijkheden
• centrale gasverwarming
• garage afzonderlijk te koop
• extra tuinoppervlakte optioneel te koop
• kleine eigenaarsgemeenschap met slechts drie eenheden
• verkoop zonder makelaarscourtage
*Onder voorbehoud van de vereiste bouwrechtelijke voorwaarden en vergunningen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
Het vastgoed bevindt zich aan de Meisenbachstraße 26 in de Nürnberger wijk Großreuth hinter der Veste, een gevestigde en geliefde woonlocatie in het noorden van Nürnberg. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door woningbouw en combineert een aangenaam rustige woonomgeving met korte afstanden naar het stadscentrum, winkelmogelijkheden en de belangrijke verkeersverbindingen van de stad.
Een bijzonder voordeel van de locatie is de nabijheid van de talrijke groene en recreatiegebieden in het noorden van Nürnberg. Zowel het Volkspark Marienberg als het Nürnberger Stadtpark zijn snel bereikbaar en bieden met uitgestrekte groenvoorzieningen, wandelpaden, speel- en recreatiemogelijkheden een hoge recreatieve waarde. Het Volkspark Marienberg behoort tot de grootste groene gebieden van Nürnberg en biedt onder andere speel- en ligweiden evenals verdere recreatiemogelijkheden. (Nürnberg)
Ook voor gezinnen biedt de locatie uitstekende voorwaarden. De kleuterschool St. Matthäus bevindt zich direct aan de Meisenbachstraße. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving andere kinderdagverblijven en diverse basis- en middelbare scholen beschikbaar. De Friedrich-Hegel-Grundschule bevindt zich eveneens in de wijk Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
De dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend. Supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen, horecagelegenheden en andere winkels voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op korte afstand, met name langs de Rollnerstraße, Kilianstraße en Äußere Bayreuther Straße. Daarnaast is het grotere winkelcentrum MERCADO Nürnberg met talrijke winkels en diensten goed bereikbaar.
Ook voor de dagelijkse mobiliteit is de locatie aantrekkelijk. De bushalte Meisenbachstraße bevindt zich in de directe woonomgeving en biedt aansluiting op het Nürnberger busnetwerk. Via Nordostbahnhof is er bovendien aansluiting op metrolijn U2 en daarmee een comfortabele verbinding richting het stadscentrum, het centraal station en de luchthaven. (VGN)
Het centrum van Nürnberg met de historische binnenstad, Hauptmarkt, voetgangerszone en talrijke winkel- en horecagelegenheden ligt op slechts enkele kilometers afstand en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Ook zijn er goede verbindingen naar het centraal station van Nürnberg en andere delen van de stad.
Een ander voordeel van de ligging in het noorden van Nürnberg is de goede bereikbaarheid van Albrecht Dürer Airport Nürnberg. De De luchthaven is zowel met de auto als met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Metrolijn U2 verbindt het centraal station van Neurenberg rechtstreeks met de luchthaven; de reistijd tussen het centraal station en de luchthaven bedraagt slechts ongeveer twaalf minuten. (Airport Nürnberg)
Ook de medische zorg is gewaarborgd door talrijke artsenpraktijken, apotheken en ziekenhuizen in het noorden van Neurenberg.
Al met al combineert de locatie op aantrekkelijke wijze rustig en groen wonen met de voordelen van een centrale stads ligging. Korte afstanden tot winkelmogelijkheden, kinderopvang, scholen en recreatie in de directe omgeving, evenals de goede verbinding met het stadscentrum, het centraal station en de luchthaven, maken Großreuth hinter der Veste tot een bijzonder veelzijdige woonlocatie.
279.000 € Stijlvol 3-kamerappartement met visgraatparket, XL-balkon & tegelkachel +++ zonder makelaarscourtage +++90409 Nürnberg
279.000 € Stijlvol 3-kamerappartement met visgraatparket, XL-balkon & tegelkachel +++ zonder makelaarscourtage +++90409 Nürnberg– Schoppershof
119.000 € Direct beschikbare 1-kamerwoning met weids uitzicht – drempelvrij op de 8e verdieping, nabij het stadspark90409 Nürnberg
