2-kamerappartement met tuin + bijgebouw (verhuurd) van particulier zonder makelaarsprovisie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit appartement op de begane grond combineert comfortabel wonen met royale extra gebruiksruimten en een hoge mate van privacy.
Op in totaal meer dan 136 m² woon- en gebruiksoppervlak (volgens WoFlV 93,5 m²) staan naast het eigenlijke appartement veelzijdig bruikbare nevenruimten (43,1 m²), een eigen tuin met terras en een garage ter beschikking. Door deze combinatie geeft het vastgoed zowel functioneel als qua woongevoel in veel opzichten het karakter van een kleine woningoplossing.

De open en doorlatende indeling zorgt voor een lichte, vriendelijke woonatmosfeer. Een bijzonder hoogtepunt is de uitsluitend aan het appartement toegewezen, niet-inkijkbare tuin op het zuiden. Samen met het royale terras ontstaat hier een beschutte, private buitenruimte met hoge verblijfskwaliteit.

Extra vrije ruimte bieden de afgesloten bijgebouwen, die flexibel kunnen worden gebruikt. Momenteel dient een verwarmde ruimte van ca. 14,8 m² als werkkamer of kantoor en wordt een andere ruimte van 9,6 m² als werkplaats gebruikt. In een extra gedeelte is bovendien een wateraansluiting aanwezig. Hierdoor ontstaan talrijke mogelijkheden voor thuiswerken, hobby, sauna, werkplaats of bergruimten.

Ook energetisch en technisch verkeert het vastgoed in een eigentijdse staat. Het gebouw beschikt over gevelisolatie; de ramen zijn in 2014 vernieuwd. Het energieprestatiecertificaat vermeldt een energiebehoefte van 48,8 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse A.

In het kader van omvangrijke renovatiewerkzaamheden in het appartement zijn onder meer de sanitaire voorzieningen, elektrische installatie, vloeren en binnendeuren vernieuwd. Daardoor verkeert het appartement vandaag in een moderne en goed onderhouden staat.

Een gemeenschappelijke wasruimte met eigen aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een gemeenschappelijke fietsenberging, completeren het ruimteaanbod.
Verwarming en warm water worden decentraal via elektrische systemen geleverd. De hiervoor gemaakte elektriciteitskosten worden door de bewoner rechtstreeks met de betreffende energieleverancier afgerekend. Een afzonderlijke afrekening van verwarmings- of warmwaterkosten door de verhuurder komt daardoor te vervallen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- zeer goed onderhouden klein appartementencomplex met 5 wooneenheden.
- Lichte woonkeuken.
- Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer.
- nieuwe vinylvloeren in houtlook.
- hoogwaardige sanitaire voorzieningen.
- Badkamer met daglicht.
- separaat toilet.
- Praktische bergruimtes in het bijgebouw.
- separate wasruimte met een aan de woning toegewezen water- en elektriciteitsaansluiting.
- afzonderlijke afsluitbare fietsenkelder.

Overige gevallen

De woning is momenteel verhuurd. De huidige maandelijkse netto koude huur bedraagt 1.490€.
Op basis van de momenteel geldende huurprijsindex van Germering van 01.03.2024 zou volgens de huidige inschatting vanaf januari 2027 een potentieel voor huurprijsaanpassing tot ca. 1.620 € per maand kunnen ontstaan. Een daadwerkelijke huurverhoging is echter afhankelijk van de op het betreffende moment geldende wettelijke en contractuele voorwaarden. De volgende actualisering van de huurprijsindex van Germering is gepland voor 01.03.2027.

De aan de woning toegewezen bijgebouwen, de garageoprit en de tuin behoren tot het afzonderlijke eigendom en zijn uitsluitend voor gebruik door de betreffende eigenaar respectievelijk huurder bestemd.
De garageoprit biedt bovendien de mogelijkheid om een extra voertuig op het perceel te parkeren.
De vereniging van eigenaars (WEG) is pas onlangs opgericht. Om die reden wordt de onderhoudsreserve momenteel nog opgebouwd. Volgens de huidige kennis bestaat er geen onderhoudsachterstand aan het gebouw.

Let u bovendien op het volgende:
- De weergegeven plattegrond dient ter oriëntatie en is niet op schaal.
- Het in de verkoopbrochure vermelde gebruiksoppervlak omvat naast de woning de afgesloten bijgebouwen; de garage is hierin niet inbegrepen.
- Er is een geldig energieprestatiecertificaat beschikbaar en dit wordt tijdens de bezichtiging respectievelijk overeenkomstig de wettelijke voorschriften overgelegd.
- De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is voor de koper vrij van courtage.

Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld. Oppervlaktegegevens en overige objectinformatie dienen ter algemene beschrijving van het pand.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in een klein appartementencomplex (begane grond+1+zolderverdieping met 5 wooneenheden) in een rustige en aangename woonomgeving in het westelijke deel van Germering. De Germeringer See ligt op 5 minuten (met de fiets) afstand.
De locatie overtuigt door een aangename rust en een ontspannen woonomgeving, terwijl winkelmogelijkheden, infrastructuur en verbindingen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.