Appartement de 2 pièces avec jardin + dépendance (louée), vendu par un particulier, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en rez-de-chaussée allie un habitat confortable à de généreuses surfaces annexes utilisables et à un haut degré d’intimité.
Sur une surface totale de plus de 136 m² de surface habitable et utile (93,5 m² selon la WoFlV), l’appartement proprement dit est complété par des pièces annexes polyvalentes (43,1 m²), un jardin privatif avec terrasse ainsi qu’un garage. Grâce à cette combinaison, le bien offre, tant sur le plan fonctionnel que du point de vue résidentiel, le caractère d’une petite maison à bien des égards.

L’agencement ouvert et fluide des pièces crée une atmosphère de vie lumineuse et accueillante. Un point fort particulier est le jardin exclusivement attribué à l’appartement, à l’abri des regards et orienté au sud. Avec la grande terrasse, il forme un espace extérieur privé et protégé offrant une grande qualité de vie.

Les dépendances fermées offrent un espace supplémentaire pouvant être utilisé de manière flexible. Actuellement, une pièce chauffée d’environ 14,8 m² sert de salle de travail ou de bureau, tandis qu’une autre pièce de 9,6 m² est utilisée comme atelier. Un raccordement à l’eau est également disponible dans une zone supplémentaire. De nombreuses possibilités s’offrent ainsi pour le télétravail, les loisirs, un sauna, un atelier ou des espaces de rangement.

Sur le plan énergétique et technique également, le bien répond aux standards actuels. Le bâtiment dispose d’une isolation de façade et les fenêtres ont été remplacées en 2014. Le certificat énergétique indique une consommation d’énergie de 48,8 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique A.

Dans le cadre d’importants travaux de rénovation de l’appartement, les espaces sanitaires, l’installation électrique, les sols et les portes intérieures ont notamment été remplacés. L’appartement se présente ainsi aujourd’hui dans un état moderne et bien entretenu.

Une buanderie commune avec raccordement privatif pour lave-linge et sèche-linge ainsi qu’un local à vélos commun complètent l’offre d’espace.
Le chauffage et l’eau chaude sont fournis de manière décentralisée par des systèmes électriques. Les frais d’électricité correspondants sont réglés directement par l’occupant auprès du fournisseur d’énergie concerné. Le bailleur n’a donc pas à établir de décompte séparé des frais de chauffage ou d’eau chaude.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Très petite copropriété bien entretenue de 5 logements.
- Cuisine-séjour lumineuse.
- Chauffage au sol dans le séjour et la salle de bains.
- Nouveaux sols vinyle aspect bois.
- Équipements sanitaires de qualité supérieure.
- Salle de bains avec lumière naturelle.
- WC séparés.
- Espaces de rangement pratiques dans le bâtiment annexe.
- Buanderie séparée avec raccordements à l’eau et à l’électricité attribués au logement.
- Cave à vélos séparée et fermant à clé.

Autres

Le logement est actuellement loué. Le loyer mensuel net hors charges actuel s’élève à 1 490 €.
Sur la base de l’indice des loyers de Germering en vigueur au 01/03/2024, une hausse potentielle du loyer à environ 1 620 € par mois pourrait, selon l’estimation actuelle, être envisageable à partir de janvier 2027. Toutefois, une augmentation effective du loyer dépend des conditions légales et contractuelles applicables au moment concerné. La prochaine mise à jour de l’indice des loyers de Germering est prévue pour le 01/03/2027.

Les bâtiments annexes attribués au logement, l’accès au garage ainsi que le jardin sont en propriété exclusive et réservés exclusivement à l’usage du propriétaire ou du locataire concerné.
L’accès au garage offre en outre la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire sur le terrain.
La copropriété (WEG) vient seulement d’être créée. Pour cette raison, la réserve pour travaux d’entretien est encore en cours de constitution. À notre connaissance actuelle, aucun retard d’entretien du bâtiment n’existe.

Veuillez également noter :
- Le plan présenté sert uniquement à l’orientation et n’est pas à l’échelle.
- La surface utile indiquée dans le dossier comprend, outre le logement, les bâtiments annexes fermés ; le garage n’y est pas inclus.
- Un certificat énergétique valide est disponible et sera présenté lors de la visite ou conformément aux exigences légales.
- La vente est réalisée directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.

Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances. Les indications de superficie et les autres informations relatives au bien servent à sa description générale.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans une petite copropriété (rez-de-chaussée + 1er étage + combles, avec 5 logements), dans un quartier résidentiel calme et agréable dans la partie ouest de Germering. Le lac de Germering est situé à 5 minutes à vélo.
L’emplacement séduit par son calme agréable et son environnement résidentiel détendu, tandis que les commerces, les infrastructures et les transports sont rapidement et facilement accessibles.