Hausansicht Gartenseite
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche, Terrassenzugang
Wohnküche
Küche
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad
separates WC
Garten
Garten mit Nebengebäude
Nebengebäude
Hausansicht Straßenseite
Hausansicht Gartenseite
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 93 m² |
| Año construido | 1950 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Superficie de suelo utilizable | 115 m² |
| Precio de compra | 453.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.870,97 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento en planta baja combina una vivienda confortable con amplias superficies útiles adicionales y un alto grado de privacidad.
Con un total de más de 136 m² de superficie habitable y útil (según WoFlV, 93,5 m²), además de la propia vivienda hay dependencias versátiles (43,1 m²), un jardín privado con terraza y un garaje. Gracias a esta combinación, el inmueble transmite tanto funcionalmente como por su sensación de habitabilidad el carácter de una pequeña casa.
La distribución abierta y diáfana proporciona un ambiente luminoso y agradable. Un elemento destacado es el jardín orientado al sur, exclusivamente asignado al apartamento y no visible desde el exterior. Junto con la amplia terraza, se crea aquí un espacio exterior privado y protegido, con una gran calidad de estancia.
Las dependencias cerradas ofrecen espacio adicional y pueden utilizarse de forma flexible. Actualmente, una habitación climatizada de aprox. 14,8 m² se utiliza como despacho u oficina, y otra habitación de 9,6 m² como taller. Además, en otra zona hay una conexión de agua. Esto ofrece múltiples posibilidades para teletrabajo, aficiones, sauna, taller o trasteros.
También desde el punto de vista energético y técnico, el inmueble se encuentra en un estado actual. El edificio dispone de aislamiento de fachada y las ventanas fueron renovadas en 2014. El certificado energético indica una demanda energética de 48,8 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética A.
En el marco de amplias medidas de renovación en el apartamento, se renovaron, entre otros elementos, las instalaciones sanitarias, la instalación eléctrica, los suelos y las puertas interiores. Por ello, el apartamento presenta hoy un estado moderno y cuidado.
Una lavandería comunitaria con conexiones propias para lavadora y secadora, así como un cuarto comunitario para bicicletas, completan la oferta de espacio.
La calefacción y el agua caliente se suministran de forma descentralizada mediante sistemas eléctricos. Los costes de electricidad correspondientes son facturados directamente por el residente con el proveedor de energía correspondiente. Por ello, el arrendador no realiza una liquidación separada de los costes de calefacción o agua caliente.
- edificio pequeño de viviendas múltiples con 5 unidades residenciales, muy bien cuidado.
- Cocina-comedor luminosa.
- Calefacción por suelo radiante en el salón y el baño.
- Nuevos suelos de vinilo con aspecto de madera.
- Equipamiento sanitario de alta calidad.
- Baño con luz natural.
- Aseo separado.
- Prácticos trasteros en el edificio anexo.
- Lavadero independiente con conexión de agua y electricidad asignada a la vivienda.
- Sótano independiente y cerrado con llave para bicicletas.
La vivienda está actualmente alquilada. El alquiler neto mensual en frío actual asciende a 1.490€.
Sobre la base del índice de alquileres vigente de Germering de fecha 01.03.2024, según la estimación actual, a partir de enero de 2027 podría resultar un potencial de ajuste del alquiler de aproximadamente 1.620 € mensuales. No obstante, un aumento efectivo del alquiler depende de los requisitos legales y contractuales de arrendamiento vigentes en cada momento. La próxima actualización del índice de alquileres de Germering está prevista para el 01.03.2027.
Los edificios anexos asignados a la vivienda, el acceso al garaje y el jardín son propiedad privativa y están reservados exclusivamente para el uso del propietario o arrendatario correspondiente.
El acceso al garaje ofrece además la posibilidad de aparcar otro vehículo en la parcela.
La comunidad de propietarios (WEG) se constituyó recientemente. Por este motivo, el fondo de reserva para mantenimiento aún se encuentra en fase de formación. Según los conocimientos actuales, no existe ningún déficit de mantenimiento en el edificio.
Tenga también en cuenta:
- El plano mostrado sirve de orientación y no está representado a escala.
- La superficie útil indicada en el exposé comprende, además de la vivienda, los edificios anexos cerrados; el garaje no está incluido.
- Existe un certificado energético válido, que se presentará durante la visita o conforme a las disposiciones legales.
- La venta se realiza directamente por el propietario y está exenta de comisión para el comprador.
Todos los datos se han recopilado según el leal saber y entender. Las superficies y demás informaciones del inmueble sirven para la descripción general de la propiedad.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en un pequeño edificio de viviendas múltiples (planta baja+1+ático con 5 unidades residenciales), en una zona residencial tranquila y agradable en la parte occidental de Germering. El lago de Germering se encuentra a 5 minutos en bicicleta.
La ubicación convence por su agradable tranquilidad y su entorno residencial relajado, mientras que las posibilidades de compra, la infraestructura y las conexiones son accesibles rápida y cómodamente.
255.000 € Se vende piso cuidado y desocupado82110 Germering– Neugermering
280.000 € 5,4% de rentabilidad - piso de 2 habitaciones en ático completamente rehabilitado como inversión - ¡Sin comisión!82110 Germering– Neugermering
318.000 € Piso en propiedad de 2 habitaciones con plaza de garaje subterráneo82110 Germering– Neugermering
