Appartamento con 2 locali e giardino + fabbricato annesso (affittato) da privato senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento al piano terra unisce una vita confortevole a generose superfici accessorie utilizzabili e a un elevato grado di privacy.
Su una superficie abitativa e utile complessiva di oltre 136 m² (secondo WoFlV 93,5 mq), oltre all’appartamento vero e proprio sono disponibili locali accessori versatili (43,1 m²), un giardino privato con terrazza e un garage. Grazie a questa combinazione, l’immobile trasmette, sia funzionalmente sia per la sensazione abitativa, il carattere di una piccola soluzione indipendente.

La disposizione degli ambienti, aperta e fluida, garantisce un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Un elemento di particolare rilievo è il giardino esposto a sud, assegnato esclusivamente all’appartamento e non visibile dall’esterno. Insieme alla spaziosa terrazza, crea un’area esterna privata e protetta, ideale per trascorrere piacevolmente il tempo.

Ulteriore spazio è offerto dagli annessi separati, utilizzabili in modo flessibile. Attualmente, un locale riscaldato di circa 14,8 m² funge da studio o ufficio, mentre un altro locale di 9,6 m² viene utilizzato come laboratorio. In un’ulteriore area è inoltre presente un allacciamento idrico. Ne derivano molteplici possibilità per home office, hobby, sauna, laboratorio o locali deposito.

Anche dal punto di vista energetico e tecnico, l’immobile si presenta in linea con gli standard attuali. L’edificio dispone di isolamento della facciata; le finestre sono state sostituite nel 2014. L’attestato energetico indica un fabbisogno energetico di 48,8 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica A.

Nel corso di ampi interventi di ristrutturazione dell’appartamento sono stati rinnovati, tra l’altro, i servizi igienici, l’impianto elettrico, i pavimenti e le porte interne. L’appartamento si presenta oggi in condizioni moderne e curate.

Completano l’offerta un locale lavanderia comune con allacciamenti propri per lavatrice e asciugatrice e un locale comune per il deposito delle biciclette.
Il riscaldamento e l’acqua calda vengono forniti decentralmente tramite sistemi elettrici. I relativi costi dell’elettricità vengono fatturati direttamente dall’occupante al rispettivo fornitore di energia. Di conseguenza, il locatore non effettua un conteggio separato dei costi di riscaldamento o dell’acqua calda.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- piccolo condominio con 5 unità abitative, molto ben tenuto.
- Cucina abitabile luminosa.
- Riscaldamento a pavimento nel soggiorno e nel bagno.
- Nuovi pavimenti in vinile effetto legno.
- Sanitari di alta qualità.
- Bagno con luce naturale.
- WC separato.
- Pratici locali di deposito nell’edificio accessorio.
- Locale lavanderia separato con allacciamento individuale dell’acqua e dell’elettricità assegnato all’appartamento.
- Cantina per biciclette separata e chiudibile a chiave.

Altri

L’appartamento è attualmente locato. Il canone mensile netto, al netto delle spese, ammonta attualmente a 1.490€.
Sulla base dell’attuale indice degli affitti di Germering, valido dal 01.03.2024, secondo la valutazione odierna da gennaio 2027 potrebbe risultare un potenziale adeguamento del canone a circa 1.620 € mensili. Un effettivo aumento del canone dipende tuttavia dai requisiti di legge e contrattuali applicabili al momento. Il prossimo aggiornamento dell’indice degli affitti di Germering è previsto per il 01.03.2027.

Gli edifici accessori assegnati all’appartamento, l’accesso al garage e il giardino sono di proprietà esclusiva e sono riservati esclusivamente all’uso del rispettivo proprietario o locatario.
L’accesso al garage offre inoltre la possibilità di parcheggiare un ulteriore veicolo sul terreno.
La comunione dei proprietari di appartamenti (WEG) è stata costituita solo recentemente. Per questo motivo, il fondo di riserva per la manutenzione è attualmente ancora in fase di costituzione. Allo stato attuale delle conoscenze non sussistono arretrati di manutenzione dell’edificio.

Si prega inoltre di osservare quanto segue:
- La planimetria illustrata è fornita a scopo orientativo e non è in scala.
- La superficie utile indicata nell’esposizione comprende, oltre all’appartamento, gli edifici accessori chiusi; il garage non è incluso.
- È disponibile un attestato energetico valido, che sarà presentato nell’ambito della visita o conformemente alle disposizioni di legge.
- La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è esente da provvigione per l’acquirente.

Tutte le indicazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze. Le indicazioni sulle superfici e le altre informazioni sull’immobile servono alla descrizione generale dell’immobile.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in un piccolo condominio (piano terra+1+piano mansardato con 5 unità abitative), in una zona residenziale tranquilla e piacevole nella parte occidentale di Germering. Il lago di Germering è raggiungibile in 5 minuti (in bicicletta).
La posizione convince per la piacevole tranquillità e l’ambiente residenziale rilassato, mentre negozi, infrastrutture e collegamenti sono raggiungibili rapidamente e comodamente.