2-кімнатна квартира з садом + прибудова (здається в оренду) від власника без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця квартира на першому поверсі поєднує комфортне проживання з просторими додатковими корисними площами та високим рівнем приватності.
На загальній житловій і корисній площі понад 136 м² (згідно з WoFlV 93,5 м²), окрім власне квартири, доступні різноманітні господарські приміщення (43,1 м²), власний сад із терасою, а також гараж. Завдяки цьому поєднанню нерухомість як функціонально, так і за відчуттям проживання багато в чому нагадує невеликий будинок.

Відкрите та просторе планування забезпечує світлу, привітну житлову атмосферу. Особливою перевагою є відокремлений, захищений від сторонніх поглядів сад, що належить виключно квартирі та орієнтований на південь. Разом із просторою терасою він утворює захищену приватну відкриту зону з високою якістю відпочинку.

Додатковий простір забезпечують окремі господарські будівлі, які можна використовувати гнучко. Наразі опалюване приміщення площею близько 14,8 м² використовується як робоча кімната або офіс, а інше приміщення площею 9,6 м² — як майстерня. У додатковій зоні також є підключення до водопостачання. Це створює різноманітні можливості для роботи з дому, хобі, сауни, майстерні або комор.

В енергетичному та технічному плані нерухомість також відповідає сучасним вимогам. Будівля має фасадну теплоізоляцію, вікна були замінені у 2014 році. Енергетичний сертифікат вказує на потребу в енергії 48,8 кВт·год/(м²·рік) та клас енергоефективності A.

У межах масштабних ремонтних робіт у квартирі, зокрема, були оновлені санвузли, електроінсталяція, підлогові покриття та міжкімнатні двері. Завдяки цьому сьогодні квартира перебуває в сучасному та доглянутому стані.

Спільна пральня з окремими підключеннями для пральної та сушильної машин, а також спільне приміщення для зберігання велосипедів доповнюють житлову пропозицію.
Опалення та гаряче водопостачання забезпечуються децентралізовано за допомогою електричних систем. Витрати на електроенергію, що виникають у зв’язку з цим, мешканець сплачує безпосередньо відповідному постачальнику енергії. Окремий розрахунок витрат на опалення або гарячу воду орендодавцем у такому разі не здійснюється.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- дуже доглянутий невеликий багатоквартирний будинок із 5 житловими одиницями.
- Світла кухня-вітальня.
- Підігрів підлоги у вітальні та ванній кімнаті.
- нові вінілові підлоги з виглядом деревини.
- високоякісне сантехнічне обладнання.
- Ванна кімната з денним освітленням.
- окремий туалет.
- Практичні комори в додатковій будівлі.
- окреме приміщення для прання з підключеннями води та електроенергії, закріпленими за квартирою.
- окремий замикний підвал для велосипедів.

інше

Квартира наразі здається в оренду. Поточна щомісячна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 1.490€.
На підставі чинного індексу орендної плати Гермерінга від 01.03.2024, за сьогоднішньою оцінкою, із січня 2027 року потенціал коригування орендної плати може становити приблизно 1.620 € на місяць. Однак фактичне підвищення орендної плати залежить від законодавчих і договірних умов, чинних на відповідний момент. Наступне оновлення індексу орендної плати Гермерінга заплановане на 01.03.2027.

Додаткові будівлі, закріплені за квартирою, під’їзд до гаража, а також сад перебувають в окремій власності та призначені виключно для користування відповідним власником або орендарем.
Під’їзд до гаража додатково дає можливість залишити ще один транспортний засіб на земельній ділянці.
Об’єднання власників квартир (WEG) було створено лише нещодавно. Тому резервний фонд на утримання будинку наразі ще формується. Згідно з актуальною інформацією, заборгованості з технічного обслуговування будівлі немає.

Також зверніть увагу:
- Наведений план приміщень слугує для орієнтування і не виконаний у масштабі.
- Зазначена в експозе корисна площа включає, крім квартири, закриті додаткові будівлі; гараж до неї не входить.
- Чинний енергетичний сертифікат наявний і буде наданий під час огляду або відповідно до законодавчих вимог.
- Продаж здійснюється безпосередньо власником і є без комісії для покупця.

Усі дані було зібрано з максимальною ретельністю. Дані про площу та інша інформація про об’єкт слугують для загального опису нерухомості.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в невеликому багатоквартирному будинку (перший поверх+1+мансардний поверх із 5 житловими одиницями) у тихому та приємному житловому районі в західній частині Гермерінга. Озеро Гермерінгер-Зе знаходиться на відстані 5 хвилин їзди на велосипеді.
Розташування вирізняється приємним спокоєм і невимушеним житловим середовищем, водночас магазини, інфраструктура та транспортне сполучення є швидко й зручно доступними.