Mieszkanie ogrodowe z 2 pokojami + budynek gospodarczy (wynajęte), od osoby prywatnej, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To mieszkanie na parterze łączy komfortowe warunki mieszkaniowe z przestronnymi dodatkowymi powierzchniami użytkowymi oraz wysokim poziomem prywatności.
Na łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej wynoszącej ponad 136 m² (zgodnie z WoFlV 93,5 m²), oprócz właściwego mieszkania dostępne są różnorodnie wykorzystywane pomieszczenia dodatkowe (43,1 m²), własny ogród z tarasem oraz garaż. Dzięki temu połączeniu nieruchomość pod względem funkcjonalnym i atmosfery mieszkalnej pod wieloma względami przypomina niewielki dom.

Otwarty i przepuszczalny układ pomieszczeń zapewnia jasną, przyjazną atmosferę. Szczególną atrakcją jest niewidoczny z zewnątrz ogród wyłącznie przypisany do mieszkania, położony od strony południowej. Wraz z przestronnym tarasem tworzy on osłoniętą, prywatną strefę na zewnątrz o wysokiej jakości wypoczynku.

Dodatkową przestrzeń zapewniają zamykane budynki gospodarcze, które można elastycznie wykorzystywać. Obecnie ogrzewane pomieszczenie o powierzchni ok. 14,8 m² służy jako gabinet lub biuro, a kolejne pomieszczenie o powierzchni 9,6 m² jest wykorzystywane jako warsztat. W dodatkowej części znajduje się również przyłącze wody. Otwiera to różnorodne możliwości wykorzystania na biuro domowe, hobby, saunę, warsztat lub pomieszczenia gospodarcze.

Pod względem energetycznym i technicznym nieruchomość prezentuje współczesny standard. Budynek posiada izolację elewacji, a okna zostały wymienione w 2014 roku. Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje zapotrzebowanie na energię na poziomie 48,8 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej A.

W ramach szeroko zakrojonych prac renowacyjnych w mieszkaniu odnowiono między innymi pomieszczenia sanitarne, instalację elektryczną, podłogi i drzwi pokojowe. Dzięki temu mieszkanie prezentuje się obecnie w nowoczesnym i zadbanym stanie.

Wspólna pralnia z własnymi przyłączami do pralki i suszarki oraz wspólne pomieszczenie na rowery uzupełniają ofertę pomieszczeń.
Ogrzewanie i ciepła woda są zapewniane decentralnie za pomocą systemów elektrycznych. Powstające z tego tytułu koszty energii elektrycznej mieszkaniec rozlicza bezpośrednio z właściwym dostawcą energii. W związku z tym wynajmujący nie dokonuje oddzielnego rozliczenia kosztów ogrzewania ani ciepłej wody.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- bardzo zadbany mały budynek wielorodzinny z 5 lokalami mieszkalnymi.
- Jasna kuchnia mieszkalna.
- Ogrzewanie podłogowe w salonie i łazience.
- nowe podłogi winylowe o wyglądzie drewna.
- wysokiej jakości wyposażenie sanitarne.
- Łazienka z dostępem światła dziennego.
- oddzielne WC.
- Praktyczne pomieszczenia gospodarcze w budynku pomocniczym.
- oddzielna pralnia z przypisanym do mieszkania przyłączem wody i prądu.
- oddzielna zamykana piwnica na rowery.

Inne

Mieszkanie jest obecnie wynajęte. Obecny miesięczny czynsz netto bez opłat wynosi 1.490€.
Na podstawie aktualnie obowiązującego czynszu referencyjnego dla Germering z dnia 01.03.2024, według dzisiejszej oceny, od stycznia 2027 r. możliwy byłby potencjał podwyżki czynszu do ok. 1.620 € miesięcznie. Faktyczna podwyżka czynszu zależy jednak od obowiązujących w danym czasie wymogów ustawowych i umownych. Kolejna aktualizacja czynszu referencyjnego dla Germering jest przewidziana na 01.03.2027.

Przypisane do mieszkania budynki pomocnicze, dojazd do garażu oraz ogród stanowią odrębną własność i są przeznaczone wyłącznie do użytkowania przez danego właściciela lub najemcę.
Dojazd do garażu oferuje dodatkowo możliwość zaparkowania kolejnego pojazdu na działce.
Wspólnota właścicieli lokali (WEG) została dopiero niedawno utworzona. Z tego powodu fundusz remontowy jest obecnie jeszcze w trakcie tworzenia. Zgodnie z aktualnym stanem wiedzy nie występują zaległości w zakresie utrzymania budynku.

Prosimy również zwrócić uwagę:
- Przedstawiony rzut służy orientacji i nie jest wykonany w skali.
- Wskazana w exposé powierzchnia użytkowa obejmuje, oprócz mieszkania, zamknięte budynki pomocnicze; garaż nie jest w niej uwzględniony.
- Dostępne jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej, które zostanie przedstawione podczas oględzin lub zgodnie z wymogami ustawowymi.
- Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela i jest bez prowizji dla kupującego.

Wszystkie informacje zostały zebrane zgodnie z najlepszą wiedzą. Dane dotyczące powierzchni i pozostałe informacje o nieruchomości służą ogólnemu opisowi nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w małym budynku wielorodzinnym (parter+1+/-poddasze z 5 lokalami mieszkalnymi), w spokojnej i przyjemnej lokalizacji mieszkaniowej w zachodniej części Germering. Jezioro Germeringer See znajduje się w odległości 5 minut jazdy rowerem.
Lokalizacja przekonuje przyjemnym spokojem i odprężającym otoczeniem mieszkalnym, a jednocześnie sklepy, infrastruktura i komunikacja są szybko i wygodnie dostępne.