2 odalı bahçeli daire + ek bina (kiralık) özelden, komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu zemin kat dairesi, konforlu yaşamı geniş ek kullanım alanları ve yüksek düzeyde mahremiyetle birleştiriyor.
Toplam 136 m²’nin üzerinde konut ve kullanım alanına (WoFlV’ye göre 93,5 m²) sahip mülkte, asıl dairenin yanı sıra çok amaçlı kullanılabilen ek alanlar (43,1 m²), özel bahçeli teras ve garaj bulunmaktadır. Bu kombinasyon sayesinde taşınmaz, hem işlevsel açıdan hem de sunduğu yaşam hissi bakımından birçok yönden küçük bir müstakil ev çözümü niteliği taşımaktadır.

Açık ve ferah mekân düzeni, aydınlık ve sıcak bir yaşam atmosferi sağlar. Özel bir öne çıkan özellik, yalnızca bu daireye ait olan ve dışarıdan görünmeyen güney cepheli bahçedir. Geniş terasla birlikte burada yüksek yaşam konforu sunan korunaklı, özel bir dış alan oluşmaktadır.

Kapalı ek binalar da ilave alan sunmakta ve esnek biçimde kullanılabilmektedir. Hâlihazırda yaklaşık 14,8 m² büyüklüğündeki ısıtmalı bir oda çalışma odası veya ofis, 9,6 m² büyüklüğündeki diğer oda ise atölye olarak kullanılmaktadır. Ayrıca ek bir bölümde su bağlantısı bulunmaktadır. Böylece evden çalışma, hobi, sauna, atölye veya depolama alanları için çeşitli imkânlar ortaya çıkmaktadır.

Taşınmaz enerji verimliliği ve teknik donanım açısından da güncel standartlara sahiptir. Binada cephe yalıtımı bulunmaktadır; pencereler 2014 yılında yenilenmiştir. Enerji belgesine göre enerji ihtiyacı 48,8 kWh/(m²·a) olup enerji verimlilik sınıfı A’dır.

Dairede gerçekleştirilen kapsamlı yenileme çalışmaları kapsamında sıhhi tesisat alanları, elektrik tesisatı, zeminler ve oda kapıları yenilenmiştir. Bu sayede daire günümüzde modern ve bakımlı bir durumdadır.

Kendi çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantısına sahip ortak çamaşır odası ile ortak bisiklet park alanı da kullanım alanlarını tamamlamaktadır.
Isıtma ve sıcak su, elektrikli sistemler aracılığıyla merkezi olmayan şekilde sağlanmaktadır. Bunun için oluşan elektrik giderleri, sakin tarafından doğrudan ilgili enerji tedarikçisiyle hesaplaşılır. Bu nedenle kiraya veren tarafından ayrıca ısıtma veya sıcak su gideri hesaplaması yapılmaz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- çok bakımlı, 5 konut birimli küçük apartman.
- Aydınlık oturma mutfağı.
- Oturma odası ve banyoda yerden ısıtma.
- Ahşap görünümlü yeni vinil zeminler.
- Yüksek kaliteli sıhhi tesisat donanımı.
- Gün ışığı alan banyo.
- Ayrı WC.
- Ek binada kullanışlı depolar.
- Daireye tahsis edilmiş su ve elektrik bağlantısına sahip ayrı çamaşır odası.
- Ayrı, kilitlenebilir bisiklet mahzeni.

Diğer

Daire şu anda kiralanmıştır. Mevcut aylık net soğuk kira 1.490€ tutarındadır.
01.03.2024 tarihinden itibaren geçerli olan Germering kira endeksine dayanarak, bugünkü değerlendirmeye göre Ocak 2027’den itibaren aylık yaklaşık 1.620 € seviyesinde bir kira uyarlama potansiyeli oluşabilir. Ancak fiilî kira artışı, ilgili tarihte geçerli olan yasal ve kira sözleşmesine ilişkin koşullara bağlıdır. Germering kira endeksinin bir sonraki güncellemesinin 01.03.2027 tarihinde yapılması öngörülmektedir.

Daireye tahsis edilen ek binalar, garaj girişi ve bahçe bağımsız mülkiyete tabidir ve yalnızca ilgili malik veya kiracı tarafından kullanılabilir.
Garaj girişi ayrıca arsa üzerinde başka bir aracın park edilmesine olanak sağlar.
Kat mülkiyeti topluluğu (WEG) kısa süre önce kurulmuştur. Bu nedenle bakım-onarım rezervi şu anda henüz oluşturulma aşamasındadır. Mevcut bilgilere göre binada bir bakım-onarım birikmiş işi bulunmamaktadır.

Lütfen ayrıca dikkat ediniz:
- Gösterilen plan yalnızca yönlendirme amaçlıdır ve ölçekli değildir.
- İlan dosyasında belirtilen kullanım alanı, daireye ek olarak kapalı ek binaları da kapsar; garaj buna dahil değildir.
- Geçerli bir enerji kimlik belgesi mevcut olup, inceleme sırasında veya yasal hükümlere uygun şekilde sunulacaktır.
- Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur.

Tüm bilgiler, mevcut en iyi bilgiye dayanılarak derlenmiştir. Alan bilgileri ve diğer taşınmaz bilgileri, gayrimenkulün genel tanımına hizmet etmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Germering’in batı kesiminde, sakin ve hoş bir yerleşim bölgesinde bulunan küçük bir apartmanda (zemin kat+1+çatı katı, 5 konut birimli) yer almaktadır. Germeringer See 5 dakika (bisikletle) mesafededir.
Konum, hoş bir sakinlik ve rahat bir yaşam çevresi sunarken alışveriş olanaklarına, altyapıya ve ulaşım bağlantılarına hızlı ve kolay erişim imkânı sağlar.