2-комнатная квартира с садом + хозяйственная постройка (сдано в аренду), от собственника, без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта квартира на первом этаже сочетает комфортное проживание с просторными дополнительными полезными площадями и высокой степенью приватности.
На общей жилой и полезной площади более 136 м² (согласно WoFlV — 93,5 м²) помимо самой квартиры имеются универсально используемые подсобные помещения (43,1 м²), собственный сад с террасой, а также гараж. Благодаря такому сочетанию объект как функционально, так и по ощущениям от проживания во многих отношениях напоминает небольшой отдельно стоящий дом.

Открытая и свободная планировка помещений создаёт светлую и приятную атмосферу. Особой изюминкой является расположенный с южной стороны закрытый от посторонних взглядов сад, предназначенный исключительно для этой квартиры. Вместе с просторной террасой он образует защищённую приватную открытую зону с высоким качеством пребывания.

Дополнительное пространство обеспечивают закрытые хозяйственные постройки, которые можно использовать самым разным образом. В настоящее время отапливаемое помещение площадью около 14,8 м² используется как рабочая комната или офис, а ещё одно помещение площадью 9,6 м² — как мастерская. Кроме того, в дополнительной зоне имеется подключение к водопроводу. Это открывает широкие возможности для работы из дома, хобби, сауны, мастерской или кладовых помещений.

В энергетическом и техническом отношении объект также соответствует современным стандартам. Здание имеет фасадное утепление, окна были заменены в 2014 году. Согласно энергетическому сертификату, потребность в энергии составляет 48,8 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности — A.

В рамках масштабных ремонтных работ в квартире, среди прочего, были обновлены санитарные помещения, электропроводка, напольные покрытия и межкомнатные двери. Благодаря этому сегодня квартира находится в современном и ухоженном состоянии.

Общая прачечная с отдельными подключениями для стиральной и сушильной машин, а также общее помещение для хранения велосипедов дополняют имеющееся пространство.
Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются децентрализованно с помощью электрических систем. Возникающие при этом расходы на электроэнергию жильцы оплачивают напрямую соответствующему поставщику энергии. Поэтому отдельный расчёт расходов на отопление или горячую воду арендодателем не производится.

Фитинги и особенности, как описано

- очень ухоженный небольшой многоквартирный дом с 5 жилыми единицами.
- Светлая кухня-гостиная.
- Полы с подогревом в гостиной и ванной комнате.
- новые виниловые полы под дерево.
- высококачественное санитарно-техническое оборудование.
- Ванная комната с естественным освещением.
- отдельный туалет.
- Практичные кладовые помещения в подсобном здании.
- отдельное помещение для стирки с закреплёнными за квартирой подключениями к водоснабжению и электроснабжению.
- отдельный запираемый подвал для велосипедов.

другой

В настоящее время квартира сдана в аренду. Текущая ежемесячная чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1.490€.
Согласно действующему на данный момент индексу арендной платы Гермеринга от 01.03.2024, по текущей оценке начиная с января 2027 года может возникнуть потенциал корректировки арендной платы примерно до 1.620 € в месяц. Однако фактическое повышение арендной платы зависит от действующих на соответствующий момент законодательных требований и условий договора аренды. Следующее обновление индекса арендной платы Гермеринга запланировано на 01.03.2027.

Закреплённые за квартирой подсобные здания, подъезд к гаражу, а также сад находятся в исключительной собственности и предназначены исключительно для пользования соответствующим собственником или арендатором.
Подъезд к гаражу дополнительно предоставляет возможность разместить ещё один автомобиль на участке.
Сообщество собственников квартир (WEG) было создано только недавно. Поэтому резерв на техническое обслуживание в настоящее время ещё формируется. Согласно имеющейся на данный момент информации, задолженности по техническому обслуживанию здания нет.

Также обратите внимание:
- Представленный план служит для ориентации и не выполнен в масштабе.
- Указанная в экспозе полезная площадь включает помимо квартиры закрытые подсобные здания; гараж в неё не входит.
- Действующий энергетический сертификат имеется и будет предъявлен в рамках просмотра либо в соответствии с законодательными требованиями.
- Продажа осуществляется непосредственно собственником и не облагается комиссией для покупателя.

Все данные собраны добросовестно и по мере имеющейся информации. Данные о площадях и прочая информация об объекте служат для общего описания недвижимости.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость находится в небольшом многоквартирном доме (первый этаж+1+мансардный этаж, 5 жилых единиц) в тихом и приятном жилом районе в западной части Гермеринга. Озеро Гермерингер-Зе находится в 5 минутах езды на велосипеде.
Расположение отличается приятной тишиной и спокойной жилой атмосферой, при этом магазины, инфраструктура и транспортное сообщение находятся в быстром и удобном доступе.