شقة بغرفتين مع حديقة + مبنى ملحق (مؤجَّر) من المالك الخاص دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الواقعة في الطابق الأرضي بين السكن المريح ومساحات استخدام إضافية واسعة ودرجة عالية من الخصوصية.
على مساحة إجمالية تزيد عن 136 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام (وفقًا لـ WoFlV: 93,5 م²)، تتوفر بالإضافة إلى الشقة نفسها غرف جانبية متعددة الاستخدامات (43,1 م²)، وحديقة خاصة مع تراس، فضلًا عن مرآب. ومن خلال هذا المزيج، يمنح العقار من الناحية الوظيفية ومن حيث الإحساس بالسكن، في جوانب عديدة، طابع حلّ سكني يشبه منزلًا صغيرًا.

يوفر التصميم الداخلي المفتوح والمتصل أجواء سكنية مشرقة وودودة. ومن أبرز المزايا الحديقة الواقعة جنوبًا، والمخصصة حصريًا للشقة وغير المكشوفة للأنظار. وبالاشتراك مع التراس الواسع، تنشأ هنا مساحة خارجية خاصة ومحمية تتمتع بجودة عالية للإقامة.

وتوفر المباني الجانبية المغلقة مساحة إضافية يمكن استخدامها بمرونة. حاليًا، تُستخدم غرفة مُدفأة بمساحة تقارب 14,8 م² كغرفة عمل أو مكتب، بينما تُستخدم غرفة أخرى بمساحة 9,6 م² كورشة. كما يتوفر في منطقة إضافية وصلة مياه. وبذلك تتاح إمكانيات متنوعة للعمل من المنزل، والهوايات، والساونا، والورشة أو غرف التخزين.

كما أن العقار، من الناحيتين الطاقية والتقنية، يتمتع بمستوى عصري. إذ يحتوي المبنى على عزل للواجهة، وقد تم تجديد النوافذ في عام 2014. ويشير تقرير الطاقة إلى احتياج للطاقة قدره 48,8 kWh/(m²·a) وتصنيف كفاءة الطاقة A.

وفي إطار أعمال تجديد واسعة داخل الشقة، تم من بين أمور أخرى تجديد المرافق الصحية، والتركيبات الكهربائية، والأرضيات، وأبواب الغرف. ولذلك تبدو الشقة اليوم بحالة عصرية ومعتنى بها.

ويكتمل عرض المساحات بغرفة غسيل مشتركة مع وصلة خاصة للغسالة والمجفف، فضلًا عن غرفة مشتركة لركن الدراجات.
يتم توفير التدفئة والمياه الساخنة لامركزيًا عبر أنظمة كهربائية. ويتولى الساكن دفع تكاليف الكهرباء الناتجة عن ذلك مباشرةً إلى مزود الطاقة المعني. وبذلك لا يقوم المؤجر بإعداد كشف منفصل لتكاليف التدفئة أو المياه الساخنة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- منزل سكني صغير متعدد الوحدات، مُعتنى به جيدًا جدًا، يضم 5 وحدات سكنية.
- مطبخ معيشة مشرق.
- تدفئة أرضية في غرفة المعيشة والحمام.
- أرضيات فينيل جديدة بمظهر الخشب.
- تجهيزات صحية عالية الجودة.
- حمام مضاء بضوء النهار.
- مرحاض منفصل.
- غرف تخزين عملية في المبنى الملحق.
- غرفة غسيل منفصلة مع وصلة مياه وكهرباء مخصصة للشقة.
- قبو دراجات منفصل قابل للقفل.

آخر

الشقة مؤجرة حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار البارد الشهري الحالي 1.490€.
واستنادًا إلى جدول الإيجارات الساري حاليًا في غيرمرينغ اعتبارًا من 01.03.2024، قد تصل إمكانية تعديل الإيجار، وفقًا للتقييم الحالي، إلى نحو 1.620 € شهريًا اعتبارًا من يناير 2027. إلا أن أي زيادة فعلية في الإيجار تعتمد على المتطلبات القانونية والتعاقدية السارية في ذلك الوقت. ومن المقرر تحديث جدول الإيجارات في غيرمرينغ في 01.03.2027.

تخضع المباني الملحقة المخصصة للشقة، ومدخل المرآب، والحديقة للملكية الخاصة، ويُسمح باستخدامها حصريًا من قبل المالك أو المستأجر المعني.
يوفر مدخل المرآب بالإضافة إلى ذلك إمكانية إيقاف مركبة أخرى في العقار.
تأسست جمعية مالكي الوحدات السكنية (WEG) حديثًا. ولهذا السبب، لا يزال احتياطي الصيانة قيد التكوين حاليًا. ووفقًا للمعرفة الحالية، لا يوجد متأخرات صيانة في المبنى.

يرجى أيضًا ملاحظة ما يلي:
- المخطط المعروض مخصص للتوجيه وليس مرسومًا بمقياس حقيقي.
- تشمل المساحة القابلة للاستخدام الموضحة في ملف العرض، إلى جانب الشقة، المباني الملحقة المغلقة؛ ولا يشمل ذلك المرآب.
- يوجد شهادة طاقة سارية، وسيتم تقديمها أثناء المعاينة أو وفقًا للمتطلبات القانونية.
- يتم البيع مباشرة من قبل المالك، وهو معفى من عمولة المشتري.

تم تجميع جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معلومات. وتُستخدم بيانات المساحات وغيرها من معلومات العقار للوصف العام للعقار.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منزل صغير متعدد الوحدات (الطابق الأرضي+الطابق الأول+العلية، ويضم 5 وحدات سكنية) في منطقة سكنية هادئة ومريحة في الجزء الغربي من غيرمرينغ. ويقع بحيرة غيرمرينغ على بُعد 5 دقائق (بالدراجة).
يمتاز الموقع بهدوء مريح وبيئة سكنية هادئة، في حين يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والبنية التحتية ووسائل النقل بسرعة وسهولة.