2-Zi. Gartenwohnung + Nebengebäude (vermietet) v. Privat o. Provision

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Erdgeschosswohnung verbindet komfortables Wohnen mit großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Auf insgesamt über 136 m² Wohn- und Nutzfläche (gem. WoFlV 93,5 qm)stehen neben der eigentlichen Wohnung vielseitig nutzbare Nebenräume (43,1 m²), ein eigener Garten mit Terrasse, sowie eine Garage zur Verfügung. Durch diese Kombination vermittelt die Immobilie funktional und vom Wohngefühl her in vielerlei Hinsicht den Charakter einer kleinen Hauslösung.

Die offene und durchlässige Raumgestaltung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ausschließlich der Wohnung zugeordnete, nicht einsehbare Garten in Südlage. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse entsteht hier ein geschützter privater Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zusätzlichen Freiraum bieten die abgeschlossenen Nebengebäude, die flexibel genutzt werden können. Derzeit dient ein beheizter Raum mit ca. 14,8 m² als Arbeitszimmer bzw. Büro und ein weiterer Raum mit 9,6 m²wird als Werkstatt genutzt. In einem zusätzlichen Bereich ist zudem ein Wasseranschluss vorhanden. Damit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Sauna, Werkstatt oder Abstellräume.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Das Gebäude verfügt über eine Fassadendämmung, die Fenster wurden 2014 erneuert. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 48,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden unter anderem Sanitärbereiche, Elektroinstallation, Fußböden und Zimmertüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot.
Heizung und Warmwasser werden dezentral über elektrische Systeme bereitgestellt. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden vom Bewohner direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Eine separate Heiz- oder Warmwasserkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt dadurch.

Ausstattung laut Anbieter

- sehr gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit 5 WE.
- Helle Wohnküche.
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad.
- neue Vinylböden in Holzoptik.
- hochwertige Sanitärausstattung.
- Tageslicht Bad.
- separates WC.
- Praktische Abstellräume im Nebengebäude.
- separater Waschraum mit der Wohnung zugeordnetem Wasser- und Stromanschluss.
- separater abschließbarer Fahrradkeller.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.490€.
Auf Grundlage des aktuell gültigen Germeringer Mietspiegels vom 01.03.2024 könnte sich nach heutiger Einschätzung ab Januar 2027 ein Mietanpassungspotenzial auf ca. 1.620 € monatlich ergeben. Eine tatsächliche Mieterhöhung ist jedoch von den zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen abhängig. Die nächste Aktualisierung des Germeringer Mietspiegels ist zum 01.03.2027 vorgesehen.

Die der Wohnung zugeordneten Nebengebäude, die Garagenzufahrt sowie der Garten stehen im Sondereigentum und sind ausschließlich der Nutzung durch den jeweiligen Eigentümer bzw. Mieter vorbehalten.
Die Garagenzufahrt bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug auf dem Grundstück abzustellen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde erst kürzlich neu gegründet. Aus diesem Grund befindet sich die Instandhaltungsrücklage derzeit noch im Aufbau. Ein Instandhaltungsrückstand am Gebäude besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Bitte beachten Sie außerdem:
- Der dargestellte Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.
- Die im Exposé ausgewiesene Nutzfläche umfasst neben der Wohnung die abgeschlossenen Nebengebäude; die Garage ist darin nicht enthalten.
- Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen der Besichtigung bzw. entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt.
- Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben und sonstige Objektinformationen dienen der allgemeinen Beschreibung der Immobilie.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus (EG+1+DG mit 5 Wohneinheiten) in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im westlichen Teil Germerings. Der Germeringer See befindet sich in 5 Minuten (Fahrrad) Entfernung.
Die Lage überzeugt durch eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung schnell und bequem erreichbar sind.