Vrijuit ademhalen, duurzaam wonen: allergievriendelijke KfW60-woning met aparte woonruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ontdek een uitzonderlijke woning in Gensingen, die modern wonen combineert met uitstekende duurzaamheid en veel slimme technologie. Deze vrijstaande eengezinswoning met een zelfstandige wooneenheid, gebouwd in 2006 als KfW60-woning, biedt op 238 m² woonoppervlak en een perceel van 421 m² een perfecte combinatie van comfort, moderne techniek en efficiëntie.

De hoofdwoning met 175 m² woonoppervlak verwelkomt u na de lichte entree. De ruime woon- en eetkamer overtuigt met grote raampartijen die veel daglicht binnenlaten en directe toegang bieden tot meerdere aantrekkelijke buitenruimtes. Hier beschikt u over een terras op het zuidoosten met glazen schuifwanden en een terras op het zuidwesten met zonnedoek. De reeds geïntegreerde inbouwkeuken met apparatuur van gerenommeerde merken nodigt uit om samen te koken en te genieten.

Op de bovenverdieping leidt de toegang tot de slaapkamer op geraffineerde wijze door de grote deuren van een stijlvolle inbouwkast. Deze scheidt tegelijkertijd de aangrenzende kantoorruimte af. De doordachte indeling biedt flexibel gebruik en maakt indien gewenst ook een andere toewijzing van de ruimtes mogelijk, bijvoorbeeld als u geen doorgangskantoor wenst. Een andere grote kamer is ideaal als kinder- of tienerkamer.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld met de badkamer met daglicht, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en apart urinoir. Vanuit hier en vanuit de kinder- of tienerkamer is er toegang tot een buitenruimte. In het hele huis profiteert u van kunststof kozijnen met dubbel glas, grotendeels elektrische buitenjaloezieën en rolluiken, die comfort en veiligheid bieden. De gecontroleerde ventilatie met aardwarmtewisselaar zorgt bovendien voor een voortdurend fris en allergievriendelijk binnenklimaat.

Ook de geïnstalleerde airconditioning in de kinder- en slaapkamer en de doorlopende vloerverwarming, aangedreven door een efficiënte warmtepomp, zorgen voor een aangenaam klimaat. Uitgebreide smart-home-technologie vergemakkelijkt uw dagelijks leven en voorkomt bovendien met een extra sensor dat u zich per ongeluk buitensluit.

De buitenruimte beschikt naast tuinoppervlak over een praktische kas en twee regenwaterreservoirs – een bovengronds reservoir van 300 liter en een ondergrondse installatie van 1 m³ – voor duurzame tuinbewatering. De energievoorziening is toekomstgericht: een zonne-installatie uit 2023 en een Balkonzonnepaneel met solartracker uit 2021 vullen de efficiënte warmtepomp aan.
De souterrainverdieping biedt in het techniek- en wellnessgedeelte, naast een douche, wc en wastafel, nog voldoende ruimte. Een extra ruimte die oorspronkelijk bestemd was voor een sauna, biedt aanvullende gebruiksmogelijkheden.

Een bijzonder hoogtepunt is de tweede wooneenheid van 63 m², die momenteel voor € 615 exclusief bijkomende kosten wordt verhuurd. Dit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor beleggers die willen profiteren van bestaande huurinkomsten. Deze wooneenheid beschikt op de begane grond over een keuken met eetgedeelte, dat toegang biedt tot het eigen terras, en een badkamer met douche en daglicht. In de souterrainverdieping bevinden zich een ruime woonkamer en de slaapkamer.

Beide wooneenheden beschikken over een eigen glasvezelaansluiting. Een grote berging biedt praktische opbergruimte en is met een stellingsysteem slim opgedeeld, zodat elke wooneenheid een eigen gedeelte kan gebruiken, voorzien van afzonderlijke stroomaansluitingen per wooneenheid. Ook als meer-generatiewoning is deze woning dankzij de twee zelfstandige wooneenheden uitstekend geschikt.
Voor uw veiligheid zorgt een uitgebreide videobewaking met meerdere camera's op het terrein. Een carport van 8 meter lang biedt bovendien een praktische en beschutte parkeerplaats voor uw voertuig.
Ook de ligging overtuigt: winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar. Gezinnen profiteren van de nabijheid van een basisschool en kinderdagverblijf. Bijzonder vermeldenswaardig zijn bovendien de aantrekkelijke buitenruimte met een rozentuin en meerdere fruitbomen, evenals de bijzondere oriëntatie van het perceel. Hierdoor geniet u in drie richtingen van een grotendeels onbeschaduwd, volledig vrij uitzicht tot wel 50 meter.

Ervaar zelf het potentieel van dit uitstekend onderhouden huis, dat indruk maakt met zijn vele voorzieningen, moderne smarttechnologie en doordachte indeling. Of u nu een stel bent dat op zoek is naar ruime woonruimte, een gezin dat comfort en duurzaamheid belangrijk vindt, of een belegger die een woning met een extra wooneenheid zoekt – dit object biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De overwegend hoogwaardige afwerking en de combinatie van moderne gebouwtechniek, ruime buitenruimtes en twee zelfstandige wooneenheden maken deze woning tot een bijzonder thuis in Gensingen. Ook deDe schuldvrije status van de Verbandsgemeinde is een noemenswaardige bijzonderheid.

Locatie