Respirate a pieni polmoni, abitate in modo sostenibile: casa KfW60 adatta a chi soffre di allergie con appartamento indipendente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Scoprite una casa eccezionale a Gensingen, che coniuga il comfort abitativo moderno con una sostenibilità straordinaria e tanta tecnologia smart. Questa casa unifamiliare indipendente con appartamento annesso, costruita nel 2006 come abitazione KfW60, offre 238 m² di superficie abitabile su un terreno di 421 m², combinando perfettamente comfort, tecnologia moderna ed efficienza.

L’unità abitativa principale, con 175 m² di superficie abitabile, vi accoglie dopo l’ingresso luminoso. L’ampia zona giorno e pranzo convince con le sue grandi vetrate, che lasciano entrare molta luce naturale e consentono l’accesso diretto a diverse piacevoli aree esterne. Avrete a disposizione una terrazza esposta a sud-est con pareti scorrevoli in vetro e una terrazza esposta a sud-ovest con vela ombreggiante. La cucina componibile già installata, dotata di elettrodomestici di marca, invita a cucinare e a godersi i pasti insieme.

Al piano mansardato, l’accesso alla camera da letto passa ingegnosamente attraverso le grandi ante di un elegante armadio a muro. Quest’ultimo separa allo stesso tempo il vicino spazio adibito a ufficio. La disposizione ben studiata degli ambienti consente un utilizzo flessibile e, se necessario, anche una diversa assegnazione delle stanze, ad esempio se non si desidera un ufficio passante. Un’altra ampia stanza è ideale come camera per bambini o ragazzi.

L’offerta degli spazi è completata dal bagno con luce naturale, dotato di vasca, doccia, doppio lavabo, WC e orinatoio separato. Da qui, così come dalla camera per bambini o ragazzi, si accede a un’area esterna. In tutta la casa potrete beneficiare di finestre in PVC con doppi vetri, per lo più di persiane esterne elettriche e di tapparelle esterne, che garantiscono comfort e sicurezza. Inoltre, il sistema di ventilazione controllata con scambiatore di calore geotermico assicura un ambiente interno sempre fresco e adatto anche a chi soffre di allergie.

Contribuiscono a mantenere un clima piacevole anche l’impianto di climatizzazione installato nelle camere dei bambini e da letto, nonché il riscaldamento a pavimento presente in tutta la casa, alimentato da un’efficiente pompa di calore. Un’ampia dotazione di tecnologia smart home semplifica la vita quotidiana e, grazie a un sensore aggiuntivo, impedisce inoltre di rimanere chiusi fuori accidentalmente.

L’area esterna offre, oltre alle superfici a giardino, una pratica serra e due cisterne – una cisterna fuori terra da 300 litri e un impianto interrato da 1 m³ – per un’irrigazione sostenibile del giardino. L’approvvigionamento energetico guarda al futuro: un impianto solare del 2023 e unIl sistema fotovoltaico da balcone con inseguitore solare, installato nel 2021, integra l’efficiente pompa di calore.
Il piano seminterrato offre ampio spazio nella zona tecnica e wellness, oltre a doccia, WC e lavabo. Un’ulteriore area, originariamente prevista per una sauna, offre altre possibilità di utilizzo.

Un punto di particolare interesse è la seconda unità abitativa di 63 m², attualmente affittata a 615 € al netto delle spese. Ciò rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori, che possono beneficiare di entrate da locazione già esistenti. Al piano terra è dotata di una cucina con zona pranzo e accesso alla terrazza privata, oltre a un bagno finestrato con doccia. Nel piano seminterrato si trovano un’ampia zona giorno e la camera da letto.

Entrambe le unità abitative dispongono di un proprio allacciamento in fibra ottica. Un ampio ripostiglio offre spazio pratico, suddiviso intelligentemente con un sistema di scaffalature, affinché ogni unità abitativa possa usufruire di una zona propria, dotata di allacciamenti elettrici separati per ciascuna unità. Grazie alle due unità abitative indipendenti, questo immobile è inoltre ideale come casa multigenerazionale.
La vostra sicurezza è garantita da un sistema completo di videosorveglianza con diverse telecamere installate sulla proprietà. Un carport lungo 8 metri offre inoltre un pratico riparo protetto per il vostro veicolo.
Anche la posizione è convincente: negozi e servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili. Le famiglie apprezzeranno la vicinanza alla scuola primaria e all’asilo nido. Meritano inoltre una menzione particolare l’attraente area esterna con un roseto e diversi alberi da frutto, nonché l’orientamento speciale del terreno. In questo modo potrete godere, in tre direzioni, di una vista completamente libera e in gran parte non ombreggiata, fino a 50 metri.

Scoprite di persona il potenziale di questa casa mantenuta in modo eccellente, che conquista con i suoi numerosi comfort, la moderna tecnologia smart e la disposizione ben studiata. Che siate una coppia in cerca di ampi spazi abitativi, una famiglia che dà valore al comfort e alla sostenibilità o un investitore alla ricerca di un immobile con un’unità abitativa aggiuntiva, questa proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo.

Le finiture prevalentemente di alto livello e la combinazione di moderne tecnologie domestiche, ampi spazi esterni e due unità abitative indipendenti rendono questo immobile una casa speciale a Gensingen. Anche la L’assenza di debiti del comune associato costituisce una particolarità degna di nota.

Posizione