| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 238 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 421 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 615 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 135 € |
| Precio de compra | 739.000 € |
| Precio por m2 | 3.105,04 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescubra una vivienda excepcional en Gensingen, que combina la vida moderna con una sostenibilidad sobresaliente y mucha tecnología inteligente. Esta casa unifamiliar independiente con apartamento anexo, construida en 2006 como vivienda KfW60, ofrece en 238 m² de superficie habitable y una parcela de 421 m² una combinación perfecta de confort, tecnología moderna y eficiencia.
La vivienda principal, con 175 m² de superficie habitable, le da la bienvenida tras el luminoso recibidor. La amplia zona de estar y comedor destaca por sus grandes ventanales, que dejan entrar mucha luz natural y permiten acceder directamente a varias atractivas zonas exteriores. Aquí dispone de una terraza orientada al sureste con cerramientos correderos de cristal y otra terraza orientada al suroeste con toldo vela. La cocina equipada ya integrada, con electrodomésticos de marca, invita a cocinar y disfrutar juntos.
En la planta abuhardillada, el acceso al dormitorio conduce ingeniosamente a través de las grandes puertas de un elegante armario empotrado, que al mismo tiempo separa el despacho contiguo. La distribución bien pensada permite un uso flexible y, si es necesario, también una asignación diferente de las estancias, por ejemplo, si no se desea un despacho de paso. Otra amplia habitación es ideal como dormitorio infantil o juvenil.
La distribución se completa con el baño con luz natural, bañera, ducha, lavabo doble, WC y urinario independiente. Desde aquí y desde el dormitorio infantil o juvenil se accede a una zona exterior. En toda la casa podrá disfrutar de ventanas de PVC con doble acristalamiento, persianas exteriores mayoritariamente eléctricas y persianas enrollables exteriores, que ofrecen confort y seguridad. Además, el sistema de ventilación controlada con intercambiador geotérmico garantiza un ambiente interior siempre fresco y adecuado para personas alérgicas.
El aire acondicionado instalado en los dormitorios infantil y principal, así como la calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, alimentada por una bomba de calor eficiente, también proporcionan un clima agradable. La amplia tecnología domótica le facilita el día a día y, gracias a un sensor adicional, evita además que se quede accidentalmente fuera de casa.
La zona exterior cuenta, además de zonas ajardinadas, con un práctico invernadero y dos cisternas —una cisterna sobre el suelo de 300 litros y una instalación subterránea de 1 m³— para el riego sostenible del jardín. El suministro de energía está preparado para el futuro: una instalación solar del año 2023 y un La estación de energía solar para balcón con seguidor solar del año 2021 complementa la eficiente bomba de calor.
La planta semisótano ofrece suficiente espacio en la zona técnica y de bienestar, además de ducha, WC y lavabo. Otra zona, prevista originalmente para una sauna, ofrece posibilidades de uso adicionales.
Un atractivo especial es la segunda unidad residencial de 63 m², que actualmente está alquilada por 615 € al mes, sin gastos adicionales. Esto hace que la propiedad resulte especialmente atractiva para inversores que deseen beneficiarse de ingresos por alquiler ya existentes. En la planta baja, esta unidad cuenta con una cocina con zona de comedor que da acceso a su propia terraza, así como un baño con luz natural y ducha. En la planta semisótano se encuentran una amplia zona de estar y el dormitorio.
Ambas unidades residenciales disponen de conexión propia de fibra óptica. Un gran trastero ofrece un práctico espacio de almacenamiento y está ingeniosamente dividido mediante un sistema de estanterías, de modo que cada unidad residencial puede utilizar su propia zona, equipada con conexiones eléctricas independientes para cada una. Esta propiedad también es ideal como vivienda para varias generaciones gracias a sus dos unidades residenciales independientes.
Su seguridad está garantizada por un completo sistema de videovigilancia con varias cámaras en la propiedad. Además, una cochera de 8 metros de largo ofrece un práctico espacio protegido para estacionar su vehículo.
La ubicación también convence: las tiendas y los servicios de primera necesidad son fácilmente accesibles. Las familias se benefician de la proximidad de una escuela primaria y una guardería. También cabe destacar el atractivo espacio exterior, con un jardín de rosas y varios árboles frutales, así como la orientación especial de la parcela. Gracias a ello, podrá disfrutar de vistas despejadas y prácticamente sin sombras en tres direcciones, con un alcance de hasta 50 metros.
Descubra por sí mismo el potencial de esta casa, magníficamente cuidada, que destaca por sus múltiples comodidades, la moderna tecnología inteligente y una distribución bien pensada. Tanto si son una pareja que busca un espacio amplio, una familia que valora el confort y la sostenibilidad o un inversor que busca una propiedad con una unidad residencial adicional, este inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso.
El equipamiento, en su mayor parte de alta calidad, y la combinación de tecnología doméstica moderna, amplias zonas exteriores y dos unidades residenciales independientes hacen de esta propiedad un hogar especial en Gensingen. También laLa ausencia de deuda de la mancomunidad municipal es una particularidad digna de mención.
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