Respirez librement, vivez durablement : maison KfW60 adaptée aux personnes allergiques avec appartement indépendant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Découvrez une maison exceptionnelle à Gensingen, qui allie habitat moderne, durabilité remarquable et nombreuses technologies intelligentes. Cette maison individuelle indépendante avec appartement intégré, construite en 2006 selon le standard KfW60, offre 238 m² de surface habitable sur un terrain de 421 m² : une combinaison parfaite de confort, de technologie moderne et d’efficacité.

Après avoir traversé le hall d’entrée lumineux, vous accédez au logement principal de 175 m² de surface habitable. Le vaste séjour-salle à manger séduit par ses grandes baies vitrées, qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et donnent directement accès à plusieurs espaces extérieurs attrayants. Vous disposez ici d’une terrasse orientée sud-est avec parois coulissantes en verre ainsi que d’une terrasse orientée sud-ouest avec voile d’ombrage. La cuisine équipée déjà installée, dotée d’appareils de marque, invite à cuisiner et à partager de bons moments.

À l’étage sous les combles, l’accès à la chambre passe astucieusement par les grandes portes d’un élégant placard intégré. Celui-ci sépare également la pièce bureau attenante. L’agencement bien pensé offre une utilisation flexible et permet, au besoin, d’attribuer les pièces différemment, par exemple si vous ne souhaitez pas d’un bureau traversant. Une autre grande pièce convient parfaitement comme chambre d’enfant ou d’adolescent.

La salle de bains avec lumière naturelle complète l’espace et dispose d’une baignoire, d’une douche, d’un double lavabo, de WC et d’un urinoir séparé. Un accès à un espace extérieur est possible depuis cette pièce ainsi que depuis la chambre d’enfant ou d’adolescent. Dans toute la maison, vous bénéficiez de fenêtres en PVC à double vitrage, de stores extérieurs majoritairement électriques ainsi que de volets roulants extérieurs, qui assurent confort et sécurité. Le système de ventilation contrôlée avec échangeur géothermique garantit en outre un air intérieur toujours frais et adapté aux personnes allergiques.

La climatisation installée dans les chambres d’enfant et principale ainsi que le chauffage au sol présent dans toute la maison, alimenté par une pompe à chaleur performante, contribuent également à un climat agréable. De nombreuses technologies domotiques facilitent votre quotidien et, grâce à un capteur supplémentaire, empêchent également de se retrouver enfermé dehors par inadvertance.

À l’extérieur, outre des espaces de jardin, vous trouverez une serre pratique ainsi que deux citernes — une citerne hors sol de 300 litres et une installation enterrée de 1 m³ — destinées à l’arrosage durable du jardin. L’approvisionnement énergétique est tourné vers l’avenir : une installation solaire datant de 2023 et unUne installation solaire de balcon avec suiveur solaire datant de 2021 complète la pompe à chaleur performante.
Le niveau en souterrain offre suffisamment d’espace dans la zone technique et bien-être, en plus de la douche, des WC et du lavabo. Un espace supplémentaire, initialement prévu pour un sauna, offre d’autres possibilités d’utilisation.

Un atout particulier est le deuxième logement de 63 m², actuellement loué 615 € hors charges. Cela rend le bien particulièrement attrayant pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs existants. Au rez-de-chaussée, il comprend une cuisine avec coin repas donnant accès à sa propre terrasse, ainsi qu’une salle de bains avec douche et lumière naturelle. Le niveau en souterrain abrite un vaste séjour et la chambre.

Les deux logements disposent de leur propre raccordement à la fibre optique. Un grand débarras offre un espace de rangement pratique ; un système d’étagères le divise astucieusement, de sorte que chaque logement peut utiliser son propre espace, équipé de raccordements électriques séparés pour chaque logement. Ce bien convient également parfaitement comme maison multigénérationnelle, grâce à ses deux logements indépendants.
Votre sécurité est assurée par un système complet de vidéosurveillance comprenant plusieurs caméras sur le terrain. Un carport de 8 mètres de long offre en outre un abri pratique et protégé pour votre véhicule.
L’emplacement est également convaincant : les commerces et les services du quotidien sont facilement accessibles. Les familles bénéficient de la proximité de l’école primaire et de la crèche. À souligner également : le séduisant aménagement extérieur, avec une roseraie et plusieurs arbres fruitiers, ainsi que l’orientation particulière du terrain. Vous profitez ainsi, dans trois directions, d’une vue largement dégagée, sans ombre et absolument libre, jusqu’à 50 mètres.

Venez découvrir par vous-même le potentiel de cette maison remarquablement bien entretenue, qui séduit par ses nombreux agréments, sa domotique moderne et son agencement bien pensé. Que vous soyez un couple à la recherche d’un vaste espace de vie, une famille attachée au confort et à la durabilité, ou un investisseur à la recherche d’un bien avec un logement supplémentaire, ce bien offre de multiples possibilités d’utilisation.

Les prestations majoritairement haut de gamme et la combinaison d’équipements techniques modernes, de vastes espaces extérieurs et de deux logements indépendants font de ce bien une résidence exceptionnelle à Gensingen. Également laL’absence de dette de la Verbandsgemeinde constitue une particularité notable.

Emplacement