| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 238 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 421 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 615 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 135 € |
| Цена покупки | 739.000 € |
| Цена за м² | 3 105,04 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОткройте для себя необычный дом в Генсингене, сочетающий современный комфорт, выдающуюся экологичность и множество решений для умного дома. Этот отдельно стоящий дом на одну семью с отдельной квартирой, построенный в 2006 году как дом класса KfW60, предлагает 238 м² жилой площади на участке площадью 421 м² и представляет собой идеальное сочетание комфорта, современных технологий и энергоэффективности.
Основная жилая часть площадью 175 м² встречает вас светлой прихожей. Просторная гостиная-столовая впечатляет большими окнами, пропускающими много дневного света и обеспечивающими прямой выход на несколько привлекательных открытых площадок. К вашим услугам терраса, ориентированная на юго-восток, со стеклянными раздвижными стенами и терраса, ориентированная на юго-запад, с солнцезащитным тентом. Уже оборудованная встроенная кухня с техникой известных марок приглашает готовить и наслаждаться едой вместе.
На мансардном этаже вход в спальню искусно скрыт за большими дверцами стильного встроенного шкафа. Он одновременно отделяет примыкающий кабинет. Продуманная планировка обеспечивает гибкость использования и при необходимости позволяет изменить назначение комнат, например, если кабинет проходного типа нежелателен. Еще одна большая комната идеально подойдет для детской или комнаты подростка.
Планировку дополняет ванная комната с естественным освещением, ванной, душевой кабиной, двойной раковиной, туалетом и отдельным писсуаром. Отсюда, а также из детской или комнаты подростка, есть выход на открытую площадку. По всему дому установлены пластиковые окна с двойным остеклением, преимущественно электрические наружные жалюзи и наружные рольставни, обеспечивающие комфорт и безопасность. Система контролируемой вентиляции с грунтовым теплообменником также поддерживает в помещениях неизменно свежий и благоприятный для аллергиков микроклимат.
Комфортный микроклимат обеспечивают и установленные в детской и спальне кондиционеры, а также проходное отопление пола, работающее от эффективного теплового насоса. Обширная система умного дома облегчает повседневную жизнь и благодаря дополнительному датчику предотвращает случайную блокировку доступа снаружи.
На участке, помимо сада, есть практичная теплица и две цистерны для экологичного полива: наземная емкостью 300 литров и подземная емкостью 1 м³. Система энергоснабжения рассчитана на будущее: солнечная установка 2023 года иБалконная электростанция с солнечным трекером 2021 года дополняет эффективный тепловой насос.
В цокольном этаже в технической и оздоровительной зонах, помимо душа, туалета и умывальника, достаточно места. Ещё одна зона, изначально предназначавшаяся для сауны, открывает дополнительные возможности использования.
Особого внимания заслуживает вторая жилая единица площадью 63 м², которая в настоящее время сдаётся в аренду за 615 € без учёта коммунальных расходов. Это делает объект особенно привлекательным для инвесторов, желающих получать уже имеющийся доход от аренды. На первом этаже расположена кухня с обеденной зоной, выходом на собственную террасу и ванной комнатой с душем и окном. В цокольном этаже находятся просторная гостиная и спальня.
Обе жилые единицы имеют собственное оптоволоконное подключение. Для практичного хранения вещей предусмотрена большая кладовая, разделённая с помощью продуманной системы стеллажей, так что каждая жилая единица может пользоваться отдельной зоной с собственными подключениями к электросети. Благодаря двум самостоятельным жилым единицам эта недвижимость также прекрасно подходит для проживания нескольких поколений.
О вашей безопасности заботится комплексная система видеонаблюдения с несколькими камерами на территории. Кроме того, навес для автомобиля длиной 8 метров обеспечивает практичное и защищённое место для парковки вашего автомобиля.
Удачное расположение также заслуживает внимания: магазины и учреждения повседневного спроса находятся в удобной доступности. Семьи оценят близость начальной школы и детского сада. Особо следует отметить привлекательную территорию с розарием и несколькими фруктовыми деревьями, а также особую ориентацию участка. Благодаря этому в трёх направлениях открывается практически ничем не затенённый, абсолютно свободный обзор на расстояние до 50 метров.
Оцените сами потенциал этого превосходно ухоженного дома, который впечатляет разнообразными удобствами, современной системой «умный дом» и продуманной планировкой. Ищете ли вы просторное жильё для пары, дом для семьи, ценящей комфорт и экологичность, или недвижимость с дополнительной жилой единицей для инвестиций — этот объект предлагает разнообразные возможности использования.
Преимущественно высококлассная отделка и сочетание современных инженерных систем, просторных открытых зон и двух самостоятельных жилых единиц делают эту недвижимость особенным домом в Генсингене. ТакжеОтсутствие задолженности у объединённой общины является заслуживающей внимания особенностью.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
820.000 € Отдельно стоящий двухквартирный дом с большим садом55457 Gensingen– Gensingen
1.200.000 € Поместье с тосканским настроением55457 Horrweiler– Horrweiler
