Oddychaj swobodnie, mieszkaj ekologicznie: przyjazny alergikom dom KfW60 z mieszkaniem dla gości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Odkryj wyjątkowy dom w Gensingen, łączący nowoczesne mieszkanie z wyjątkową dbałością o zrównoważony rozwój i bogatym wyposażeniem w inteligentne technologie. Ten wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem dla gości, wybudowany w 2006 roku jako dom KfW60, oferuje 238 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 421 m², stanowiąc idealne połączenie komfortu, nowoczesnych technologii i efektywności.

Główna część mieszkalna o powierzchni 175 m² wita Państwa po przejściu przez jasny hol wejściowy. Przestronny salon z jadalnią zachwyca dużymi przeszkleniami, które wpuszczają mnóstwo światła dziennego i zapewniają bezpośredni dostęp do kilku atrakcyjnych stref na zewnątrz. Do dyspozycji jest tu taras od strony południowo-wschodniej z przesuwnymi szklanymi ścianami oraz taras od strony południowo-zachodniej z żaglem przeciwsłonecznym. Już zamontowana kuchnia w zabudowie z markowym sprzętem AGD zachęca do wspólnego gotowania i delektowania się posiłkami.

Na poddaszu do sypialni prowadzi sprytnie zaprojektowane przejście przez duże drzwi eleganckiej szafy wnękowej. Szafa jednocześnie oddziela sąsiadujący gabinet. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia elastyczne możliwości wykorzystania przestrzeni i w razie potrzeby pozwala również na zmianę przypisania funkcji pomieszczeniom, na przykład jeśli gabinet przechodni nie jest pożądany. Kolejny duży pokój idealnie nadaje się na pokój dziecięcy lub młodzieżowy.

Ofertę uzupełnia łazienka z oknem, wanną, prysznicem, podwójną umywalką, WC i osobnym pisuarem. Zarówno z niej, jak i z pokoju dziecięcego lub młodzieżowego można wyjść na zewnątrz. W całym domu znajdują się okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami, w większości wyposażone w elektryczne żaluzje zewnętrzne oraz rolety zewnętrzne, które zapewniają komfort i bezpieczeństwo. System wentylacji mechanicznej z wymiennikiem ciepła gruntowym zapewnia ponadto stale świeży i przyjazny dla alergików klimat w pomieszczeniach.

Przyjemny klimat zapewniają również klimatyzacja zainstalowana w pokoju dziecięcym i sypialni oraz ogrzewanie podłogowe w całym domu, zasilane wydajną pompą ciepła. Rozbudowane rozwiązania smart home ułatwiają codzienne życie, a dodatkowy czujnik zapobiega przypadkowemu zatrzaśnięciu się na zewnątrz.

Na zewnątrz, oprócz terenów ogrodowych, znajduje się praktyczna szklarnia oraz dwa zbiorniki na deszczówkę – naziemny o pojemności 300 litrów i podziemny o pojemności 1 m³ – przeznaczone do zrównoważonego nawadniania ogrodu. Zaopatrzenie w energię jest nowoczesne i perspektywiczne: instalacja solarna z 2023 roku orazInstalacja balkonowa z trackerem solarnym z 2021 roku uzupełnia wydajną pompę ciepła.
Przyziemie oferuje wystarczająco dużo miejsca w strefie technicznej i wellness, oprócz prysznica, WC i umywalki. Dodatkowa część, pierwotnie przeznaczona na saunę, daje kolejne możliwości wykorzystania.

Szczególnym atutem jest drugi lokal mieszkalny o powierzchni 63 m², który jest obecnie wynajmowany za 615 € miesięcznie, bez opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów, którzy chcą czerpać korzyści z istniejących przychodów z najmu. Na parterze znajduje się kuchnia z jadalnią, z której można wyjść na własny taras, a także łazienka z prysznicem i dostępem do światła dziennego. W przyziemiu mieszczą się przestronny salon oraz sypialnia.

Oba lokale mieszkalne mają własne przyłącze światłowodowe. Duży schowek zapewnia praktyczne miejsce do przechowywania. Dzięki pomysłowemu podziałowi systemem regałów każda jednostka mieszkalna może korzystać z własnej części, wyposażonej w osobne przyłącza elektryczne. Ta nieruchomość doskonale nadaje się również na dom wielopokoleniowy, ponieważ obejmuje dwa niezależne lokale mieszkalne.
O bezpieczeństwo dba kompleksowy monitoring wizyjny z kilkoma kamerami na terenie posesji. Wiata garażowa o długości 8 metrów zapewnia ponadto praktyczne i zadaszone miejsce postojowe dla samochodu.
Atutem jest również lokalizacja: sklepy i punkty usługowe codziennego użytku są łatwo dostępne. Rodziny docenią bliskość szkoły podstawowej i przedszkola. Na szczególną uwagę zasługują także atrakcyjnie zagospodarowany teren z ogrodem różanym i kilkoma drzewami owocowymi oraz wyjątkowe usytuowanie działki. Dzięki temu w trzech kierunkach można cieszyć się w dużej mierze niezacienionym, całkowicie nieprzesłoniętym widokiem na odległość do 50 metrów.

Odkryj osobiście potencjał tego doskonale utrzymanego domu, który zachwyca licznymi udogodnieniami, nowoczesnymi rozwiązaniami smart home i przemyślanym układem. Niezależnie od tego, czy jesteście parą poszukującą przestronnego domu, rodziną ceniącą komfort i zrównoważony styl życia, czy inwestorem szukającym nieruchomości z dodatkowym lokalem mieszkalnym — ta oferta daje wiele możliwości wykorzystania.

Przeważnie podwyższony standard wyposażenia oraz połączenie nowoczesnych instalacji domowych, przestronnych terenów zewnętrznych i dwóch niezależnych lokali mieszkalnych sprawiają, że ta nieruchomość jest wyjątkowym domem w Gensingen. Również Brak zadłużenia gminy związkowej stanowi wartą odnotowania osobliwość.

Lokalizacja