| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 558 m² |
| Slaapkamers | 10 |
| kamers | 25 |
|---|---|
| Badkamers | 9 |
| Gebied van het perceel | 296 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 558 m² |
| Aankoopprijs | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.028,67 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1071794
Deze uitstekend onderhouden en op essentiële punten gemoderniseerde belegging combineert stabiele huurinkomsten, een duurzame moderniseringsstandaard en een gewilde locatie in het hart van Troisdorf.
Het in 1957 gebouwde woon- en bedrijfspand met 3,5 verdiepingen bevindt zich op een perceel van ca. 296 m² op een centrale locatie met uitstekende infrastructuur. Winkels, scholen, artsen, recreatiemogelijkheden en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. De goede verbindingen met de snelwegen en de steden Keulen en Bonn maken de locatie zowel voor commerciële huurders als voor woningzoekenden aantrekkelijk.
Over een totale oppervlakte van ca. 558 m² zijn drie commerciële eenheden, zes wooneenheden en een ruime garage verdeeld. De commerciële ruimtes zijn voor lange termijn verhuurd aan een rijschool, een artsenpraktijk en een kantoorunit. Alle eenheden van het pand zijn volledig verhuurd en genereren momenteel een jaarlijkse netto kale huur van ca. 85.200 €. Voor de eenheden bestaan bovendien deels staffelhuurcontracten, die planbare en stijgende inkomsten waarborgen.
De woningen, die een oppervlakte hebben van ca. 50 m² tot ca. 90 m², beschikken over aantrekkelijke indelingen en bieden daarmee een hoge verhuurbaarheid. Een woning beschikt over een royaal dakterras boven de garage, een andere over een balkon. Alle woningen zijn tussen 2016 en 2019 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeren in een eigentijdse staat.
Ook de bouwkundige staat van het gebouw is voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoren de vernieuwing van de vensterbanken en ramen van de woningen door moderne 3-voudig beglaasde ramen (2024), een nieuwe gevelschildering (2026), de installatie van een moderne gascondensatieketel (2020), de vernieuwing van alle stijgleidingen met uitzondering van de afvalwaterleidingen (2016–2018) en de vervanging van de ramen in de commerciële eenheden (2011).
Aanvullende gebruiksruimtes zijn beschikbaar in de vorm van zes kelderruimtes, een extra verhuurde kelderruimte en een gemeenschappelijke wasruimte. Een kleine binnenplaats complementeert het ruimteaanbod.
Dit vastgoed biedt een zeldzame gelegenheid om een volledig verhuurd woon- en bedrijfspand met een solide huurdersstructuur, aantrekkelijk rendement en duurzaam ontwikkelingspotentieel op een gewilde locatie in Troisdorf te verwerven.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
930.000 € Een huis – vele mogelijkheden: meergezinswoning met tuin, goede huurinkomsten en uitbreidingskansen in Spich53842 Troisdorf-Spich
629.000 € Eigen gebruik of verhuur - hier beslist u!53842 Troisdorf
685.000 € --- Zonder makelaarscourtage --- Verzorgde & vrijstaande 1-2-gezinswoning op een bevoorrechte toplocatie van Altenrath53842 Troisdorf- Altenrath– Altenrath
