| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 558 m² |
| Camere da letto | 10 |
| stanze | 25 |
|---|---|
| Bagni | 9 |
| Superficie di trama | 296 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 558 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.028,67 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1071794
Questo investimento immobiliare eccellentemente mantenuto e modernizzato in aree essenziali combina entrate locative stabili, uno stato di ammodernamento sostenibile e una posizione ricercata nel cuore di Troisdorf.
L’edificio residenziale e commerciale di 3,5 piani, costruito nel 1957, si trova su un terreno di circa 296 m² in posizione centrale, con infrastrutture eccellenti. Negozi, scuole, medici, offerte per il tempo libero e trasporti pubblici sono comodamente raggiungibili. Il buon collegamento alle autostrade e alle città di Colonia e Bonn rende la posizione interessante sia per gli inquilini commerciali sia per chi cerca un’abitazione.
Su una superficie complessiva di circa 558 m² sono distribuite tre unità commerciali, sei unità abitative e un ampio garage. Le superfici commerciali sono affittate a lungo termine a una scuola guida, uno studio medico e un’unità ad uso ufficio. Tutte le unità dell’edificio sono interamente locate e attualmente generano un canone annuo netto a freddo di circa 85.200 €. Per le unità sono inoltre previsti in parte accordi di locazione con aumenti scalari, che garantiscono entrate programmabili e crescenti.
Le abitazioni, con superfici comprese tra circa 50 m² e circa 90 m², dispongono di planimetrie interessanti e offrono quindi un’elevata facilità di locazione. Un appartamento dispone di un’ampia terrazza sul tetto del garage, un altro di un balcone. Tutti gli appartamenti sono stati completamente risanati e ristrutturati tra il 2016 e il 2019 e si presentano in condizioni moderne.
Anche la struttura dell’edificio è stata mantenuta e modernizzata regolarmente. Tra gli interventi principali figurano la sostituzione dei davanzali e delle finestre degli appartamenti con moderne finestre a triplo vetro (2024), una nuova tinteggiatura della facciata (2026), l’installazione di un moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione (2020), la sostituzione di tutte le colonne montanti, ad eccezione delle tubazioni di scarico (2016–2018), nonché la sostituzione delle finestre nelle unità commerciali (2011).
Ulteriori superfici utili sono disponibili sotto forma di sei cantine, un ulteriore locale cantina affittato e una lavanderia comune. Un piccolo cortile interno completa gli spazi disponibili.
Questo immobile rappresenta una rara opportunità per acquistare un edificio residenziale e commerciale completamente affittato, con una solida struttura di inquilini, un rendimento interessante e un sostenibile potenziale di sviluppo in una posizione ricercata di Troisdorf.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
930.000 € Una casa – molte possibilità: edificio plurifamiliare con giardino, buoni redditi da locazione e possibilità di ampliamento a Spich53842 Troisdorf-Spich
629.000 € Uso personale o locazione: decidete voi!53842 Troisdorf
685.000 € --- Senza provvigione --- Curata casa indipendente bifamiliare o unifamiliare 1-2 unità in posizione privilegiata di Altenrath53842 Troisdorf- Altenrath– Altenrath
