مبنى سكني وتجاري مُعتنى به جيدًا ومؤجَّر بالكامل في موقع جذاب في ترويسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071794

يجمع هذا الاستثمار العقاري المُعتنى به بشكل ممتاز والمُحدَّث في مجالات أساسية بين إيرادات إيجارية مستقرة، وحالة تحديث مستدامة، وموقع مرغوب في قلب ترويسدورف.

يقع المبنى السكني والتجاري المؤلف من 3.5 طوابق، والمُشيَّد عام 1957، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 296 م² في موقع مركزي يتمتع ببنية تحتية ممتازة. يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمدارس والأطباء والأنشطة الترفيهية ووسائل النقل العام. كما أن الاتصال الجيد بالطرق السريعة ومدينتي كولونيا وبون يجعل الموقع جذابًا على حد سواء للمستأجرين التجاريين والباحثين عن سكن.

تتوزع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 558 م² ثلاث وحدات تجارية وست وحدات سكنية بالإضافة إلى مرآب واسع. وقد تم تأجير المساحات التجارية طويلًا لمدرسة لتعليم القيادة وعيادة طبية ووحدة مكتبية. جميع وحدات المبنى مؤجرة بالكامل وتحقق حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا يبلغ حوالي 85,200 €. كما توجد لبعض الوحدات اتفاقيات إيجار متدرج، تضمن إيرادات قابلة للتخطيط ومتزايدة.

تتراوح مساحات الشقق بين حوالي 50 م² وحوالي 90 م²، وتتميز بمخططات جذابة، مما يوفر قابلية تأجير عالية. تحتوي إحدى الشقق على تراس واسع على سطح المرآب، بينما تحتوي أخرى على شرفة. وقد جرى تجديد وترميم جميع الشقق بشكل شامل بين عامي 2016 و2019، وهي معروضة بحالة عصرية.

كما تمت صيانة هيكل المبنى وتحديثه باستمرار. وتشمل الإجراءات الأساسية استبدال عتبات النوافذ ونوافذ الشقق بنوافذ حديثة ذات زجاج ثلاثي (2024)، وطلاء جديد للواجهة (2026)، وتركيب نظام تدفئة حديث يعمل بالغاز بتقنية التكثيف (2020)، واستبدال جميع خطوط التمديدات الرأسية باستثناء خطوط الصرف الصحي (2016–2018)، بالإضافة إلى استبدال نوافذ الوحدات التجارية (2011).

تتوفر مساحات استخدام إضافية على شكل ست غرف قبو، وغرفة قبو أخرى مؤجرة، بالإضافة إلى غرفة غسيل مشتركة. كما يكمّل فناء داخلي صغير المساحة المتاحة.

يمثل هذا العقار فرصة نادرة لاقتناء مبنى سكني وتجاري مؤجر بالكامل، مع هيكل مستأجرين متين، وعائد جذاب، وإمكانات تطوير مستدامة في موقع مرغوب بمدينة ترويسدورف.

الموقع