| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 558 m² |
| спальні | 10 |
| Кімната | 25 |
|---|---|
| ванні кімнати | 9 |
| земельна площа | 296 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 558 m² |
| Ціна продажу | 1.690.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.028,67 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНомер об’єкта: 1071794
Цей чудово доглянутий і в основних аспектах модернізований інвестиційний об’єкт поєднує стабільні орендні надходження, актуальний рівень модернізації та затребуване розташування в самому серці Тройсдорфа.
Побудований у 1957 році 3,5-поверховий житлово-комерційний будинок розташований на земельній ділянці площею близько 296 м² у центральному районі з чудовою інфраструктурою. Магазини, школи, лікарі, заклади дозвілля та громадський транспорт знаходяться в зручній доступності. Хороше сполучення з автомагістралями та містами Кельн і Бонн робить це місце однаково привабливим для комерційних орендарів і тих, хто шукає житло.
На загальній площі близько 558 м² розташовані три комерційні приміщення, шість житлових одиниць і просторий гараж. Комерційні площі довгостроково орендовані автошколою, медичною практикою та офісним підрозділом. Усі приміщення будинку повністю здані в оренду й наразі генерують річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат близько 85 200 €. Для деяких приміщень також укладені договори оренди зі ступінчастим підвищенням орендної плати, що забезпечують прогнозовані та зростаючі доходи.
Житлові площі від близько 50 м² до близько 90 м² мають привабливі планування й завдяки цьому легко здаються в оренду. Одна квартира має простору терасу на даху гаража, інша — балкон. Усі квартири були комплексно сановані та відремонтовані в період з 2016 до 2019 року і перебувають у сучасному стані.
Стан будівлі також постійно підтримувався та модернізувався. До основних заходів належать заміна підвіконь і вікон у квартирах на сучасні вікна з потрійним склінням (2024), нове фарбування фасаду (2026), встановлення сучасної газової конденсаційної системи опалення (2020), заміна всіх стояків, за винятком каналізаційних труб (2016–2018), а також заміна вікон у комерційних приміщеннях (2011).
Додаткові корисні площі представлені шістьма підвальними приміщеннями, ще одним зданим в оренду підвальним приміщенням і спільною пральнею. Невеликий внутрішній двір доповнює доступний простір.
Ця нерухомість є рідкісною можливістю придбати повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок зі стабільною структурою орендарів, привабливою дохідністю та значним потенціалом подальшого розвитку в затребуваному районі Тройсдорфа.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
930.000 € Один будинок — багато можливостей: багатоквартирний будинок із садом, хорошими доходами від оренди та потенціалом розширення у Шпіху53842 Troisdorf-Spich
629.000 € Власне використання або оренда - тут вирішуєте ви!53842 Troisdorf
685.000 € --- Без комісії --- Доглянутий окремо розташований будинок на 1–2 сім’ї у престижному топовому районі Альтенрата53842 Troisdorf- Altenrath– Altenrath
