| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 558 m² |
| Dormitorios | 10 |
| habitaciones | 25 |
|---|---|
| Baños | 9 |
| Zona de terreno | 296 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 558 m² |
| Precio de compra | 1.690.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.028,67 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1071794
Esta inversión inmobiliaria excelentemente cuidada y modernizada en aspectos esenciales combina ingresos por alquiler estables, un nivel de modernización sostenible y una ubicación muy solicitada en el corazón de Troisdorf.
El edificio residencial y comercial de 3,5 plantas, construido en 1957, se encuentra en una parcela de aproximadamente 296 m², en una ubicación céntrica con una infraestructura excelente. Las posibilidades de compra, escuelas, médicos, ofertas de ocio y el transporte público son fácilmente accesibles. La buena conexión con las autopistas y las ciudades de Colonia y Bonn hace que la ubicación sea igualmente atractiva para arrendatarios comerciales y personas que buscan vivienda.
En una superficie total de aproximadamente 558 m² se distribuyen tres unidades comerciales, seis viviendas y un amplio garaje. Los locales comerciales están alquilados a largo plazo a una autoescuela, una consulta médica y una unidad de oficinas. Todas las unidades del edificio están completamente alquiladas y generan actualmente unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de aproximadamente 85.200 €. Además, algunas unidades cuentan con acuerdos de alquiler escalonado, que garantizan ingresos previsibles y crecientes.
Las viviendas, con superficies de entre aproximadamente 50 m² y 90 m², disponen de distribuciones atractivas y ofrecen, por tanto, una alta facilidad de alquiler. Una vivienda cuenta con una amplia terraza en la azotea del garaje y otra con un balcón. Todas las viviendas fueron ampliamente rehabilitadas y renovadas entre 2016 y 2019, y presentan un estado acorde con los tiempos actuales.
La estructura del edificio también se ha mantenido y modernizado continuamente. Entre las medidas esenciales se incluyen la renovación de los alféizares y las ventanas de las viviendas mediante modernas ventanas con triple acristalamiento (2024), una nueva pintura de la fachada (2026), la instalación de una moderna calefacción de gas por condensación (2020), la renovación de todas las tuberías verticales, excepto las de aguas residuales (2016–2018), así como la sustitución de las ventanas de las unidades comerciales (2011).
Se dispone de superficies útiles adicionales en forma de seis trasteros, otro trastero alquilado y un lavadero comunitario. Un pequeño patio interior complementa el espacio disponible.
Esta propiedad representa una rara oportunidad de adquirir un edificio residencial y comercial completamente alquilado, con una estructura de inquilinos sólida, una rentabilidad atractiva y un potencial de desarrollo sostenible en una ubicación muy solicitada de Troisdorf.
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