| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 558 m² |
| Sypialnie | 10 |
| Pokoje | 25 |
|---|---|
| Łazienki | 9 |
| Obszar wykresu | 296 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 558 m² |
| Cena zakupu | 1.690.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 028,67 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1071794
Ta doskonale utrzymana i w istotnych obszarach zmodernizowana nieruchomość inwestycyjna łączy stabilne przychody z najmu, trwały standard modernizacji oraz atrakcyjną lokalizację w sercu Troisdorfu.
Wybudowany w 1957 roku, 3,5-kondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy znajduje się na działce o powierzchni ok. 296 m², w centralnej lokalizacji z doskonałą infrastrukturą. Sklepy, szkoły, lekarze, oferta rekreacyjna oraz komunikacja publiczna są łatwo dostępne. Dobre połączenie z autostradami oraz miastami Kolonia i Bonn sprawia, że lokalizacja jest równie atrakcyjna dla najemców komercyjnych, jak i osób poszukujących lokali mieszkalnych.
Na łącznej powierzchni ok. 558 m² znajdują się trzy lokale użytkowe, sześć lokali mieszkalnych oraz przestronny garaż. Powierzchnie użytkowe są długoterminowo wynajęte szkole jazdy, gabinetowi lekarskiemu oraz jednostce biurowej. Wszystkie lokale w budynku są w pełni wynajęte i obecnie generują roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 85 200 €. Dla części lokali obowiązują ponadto umowy najmu ze stopniowym wzrostem czynszu, zapewniające przewidywalne i rosnące przychody.
Lokale mieszkalne o powierzchni od ok. 50 m² do ok. 90 m² mają atrakcyjne układy i dzięki temu charakteryzują się wysoką wynajmowalnością. Jeden lokal dysponuje przestronnym tarasem na dachu garażu, a kolejny balkonem. Wszystkie mieszkania zostały kompleksowo wyremontowane i odnowione w latach 2016–2019, prezentując współczesny standard.
Substancja budynku była również stale utrzymywana i modernizowana. Do najważniejszych prac należą wymiana parapetów oraz okien w mieszkaniach na nowoczesne okna z potrójnymi szybami (2024), nowe malowanie elewacji (2026), instalacja nowoczesnego gazowego ogrzewania kondensacyjnego (2020), wymiana wszystkich pionów instalacyjnych z wyjątkiem przewodów kanalizacyjnych (2016–2018) oraz wymiana okien w lokalach użytkowych (2011).
Dodatkowa powierzchnia użytkowa jest dostępna w postaci sześciu pomieszczeń piwnicznych, kolejnego wynajmowanego pomieszczenia piwnicznego oraz wspólnej pralni. Ofertę uzupełnia niewielki dziedziniec wewnętrzny.
Nieruchomość stanowi rzadką okazję do nabycia w pełni wynajętego budynku mieszkalno-usługowego z solidną strukturą najemców, atrakcyjną rentownością i trwałym potencjałem rozwoju w poszukiwanej lokalizacji w Troisdorfie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
930.000 € Dom – wiele możliwości: dom wielorodzinny z ogrodem, dobrymi dochodami z najmu i możliwościami rozbudowy w Spich53842 Troisdorf-Spich
629.000 € Użytkowanie własne czy wynajem - tutaj decydujesz Ty!53842 Troisdorf
685.000 € --- Bez prowizji --- Zadbany i wolnostojący dom 1–2-rodzinny w preferowanej, topowej lokalizacji Altenrath53842 Troisdorf- Altenrath– Altenrath
