Lichtrijke halfvrijstaande woning met hoogwaardige afwerking vlak bij het meer

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

360°-rondleiding: https://www.ohne-makler.net/panorama/369347/

De lichte, moderne en ruime twee-onder-een-kapwoning in Gmund am Tegernsee biedt met een woonoppervlakte van circa 190 m² en een groot perceel een hoogwaardige, comfortabele woonoplossing op een bevoorrechte locatie. De verzorgde tuin is ontworpen door een landschapsarchitect en valt op door de heldere structuur en ruime recreatiezones. De lichte helling maakt uitzicht op de omliggende bergen mogelijk en vanaf de eerste verdieping op de Tegernsee.

De toegang tot de woning verloopt via een oprit met twee tot drie parkeerplaatsen en een garage met elektrische deur en directe toegang tot de woning. De entree is ruim en biedt voldoende plaats voor een garderobe. Het gastentoilet bevindt zich in de entree. Vanuit de hal komt men in de aparte inbouwkeuken en in de open woon- en eetruimte. Zichtbare balken van oud hout in de eetruimte, een Franse open haard en de open verbinding tussen de verdiepingen zorgen voor een harmonieuze, huiselijke en moderne sfeer. Vanuit de woonruimte leidt de weg direct naar het grote zonneterras met elektrisch zonnescherm en de ruime tuin.

De bovenverdieping is overzichtelijk ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers. De ouderslaapkamer maakt deel uit van een aparte vleugel met een eigen kleedruimte en een ruime en-suitebadkamer met bad, douche en dubbele wastafel. Alle slaapkamers op deze verdieping bieden toegang tot het balkon dat aan de zuid- en westzijde rond de woning loopt.

De zolder is uitgebouwd en herbergt een extra slaapkamer/studio met uitzicht op het meer en een aangrenzende, veelzijdig te gebruiken ruimte – ideaal als inloopkast of extra bergruimte.

In de kelderverdieping zijn naast gebruikelijke opslagruimtes en een bijkeuken ook een grote hobbyruimte beschikbaar. De gebruiksoppervlakte van de kelder bedraagt meer dan 80 m².

De woning is technisch volledig uitgerust. Een PV-installatie met batterij (E3DC), automatische omschakeling naar noodstroom en wallbox (E3DC) maakt een grotendeels autonome stroomvoorziening mogelijk. De automatische rolluikbediening is gedeeltelijk gekoppeld aan zonnesensoren. De technische voorzieningen worden aangevuld met een onthardings- en doseerinstallatie van Grünbeck, een intelligente waterregeling - automatische waterstop, bijvoorbeeld bij een leidingbreuk, evenals moderne dubbele en driedubbele beglazing en een veiligheidstoegangsdeur.

Doorlopend uitgevoerde renovaties en Moderniseringen omvatten onder andere de masterbadkamer, ramen, de dakisolatie en de PV-installatie (2021). De verwarming (vloerverwarming) verloopt via een centrale verwarmingsinstallatie van Viessmann (2006), met olie als energiedrager. Overstappen op een warmtepomp is mogelijk. Er is een offerte beschikbaar.
Er is een geldig energieverbruiksattest van klasse C beschikbaar.

Ondanks de geschakelde bouw zorgt de combinatie van afzonderlijke toegangen en de indeling van de ruimtes voor het zelfstandige karakter van een eengezinswoning. De combinatie van hoogwaardige voorzieningen, efficiënte techniek en een aantrekkelijke ligging (slechts enkele minuten lopen naar de Tegernsee/Seeglas) maakt deze woning tot een overtuigende woonoplossing voor veeleisende kopers.

Locatie