Drie wooneenheden, groot perceel en veelzijdige mogelijkheden in Grünhain

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in circa 1930 gebouwde helft van een twee-onder-een-kapwoning biedt circa 144 m² woonoppervlak, verdeeld over drie wooneenheden, evenals in totaal 2.058 m² grond.

Op de begane grond is circa 51,25 m² woonoppervlak beschikbaar. Vanuit de centrale hal bereikt men de woonkamer met open haard, de keuken met terrasdeur, de slaapkamer en de badkamer met douche en toilet. De terrasdeur biedt vanuit de keuken directe toegang tot de buitenruimte.

De tweede wooneenheid strekt zich op de eerste verdieping uit over circa 54,57 m². Naast een woonkamer en een slaapkamer omvat de indeling een keuken met balkon en een badkamer met ligbad en toilet.

Nog eens circa 38,44 m² woonoppervlak is beschikbaar op de zolderverdieping. Dit derde appartement bestaat uit een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche en toilet. Een centrale hal verbindt de afzonderlijke ruimtes. De bovenliggende vliering biedt extra bergruimte.

Het ruimteaanbod wordt aangevuld met meerdere kelderruimtes. Deze werden onder meer gebruikt als werkplaats, verwarmingsruimte en bergruimte en bieden praktische gebruiksoppervlakken buiten de woonverdiepingen.

Het pand verkeert als geheel in een sterk renovatiebehoevende staat. Hoewel in het verleden al afzonderlijke moderniseringsmaatregelen zijn uitgevoerd, moeten voor eigentijds gebruik uitgebreide renovatie- en opknapwerkzaamheden worden ingepland. Tussen 2006 en 2011 werden kunststof kozijnen met dubbele isolerende beglazing geplaatst. In 2011 werd de zuidelijke dakzijde opnieuw bedekt met bitumen shingles. In hetzelfde jaar werden bovendien werkzaamheden aan de elektrische installatie uitgevoerd.

Daarnaast heeft zich in het verleden waterschade voorgedaan. De oorzaak is hersteld, maar de gevolgen van de schade zijn nog steeds zichtbaar en hebben met name op de begane grond en in het trappenhuis sporen achtergelaten. De eventueel daaruit voortvloeiende renovatie- en herstelwerkzaamheden dienen bij de verdere planning en calculatie overeenkomstig in aanmerking te worden genomen.

Het pand wordt volledig verkocht met de huisraad en inventaris die zich op het moment van verkoop daarin bevinden. Een ontruiming vóór de overdracht is niet voorzien. De koper neemt het object derhalve over inclusief alle achtergebleven zaken.

Water en gas zijn op het gebouw aangesloten, de afvoer van afvalwater vindt centraal plaats. Er zijn geen erfdienstbaarheden bekend. Voor de internetaansluiting staan momenteel Downloadsnelheden tot 100 MBit/s en uploadsnelheden tot 40 MBit/s zijn beschikbaar.

Het totale grondbezit van 2.058 m² is verdeeld over twee percelen. Het met woon- en bijgebouwen bebouwde perceel 77/7 omvat 1.513 m². Daarbij komt het 545 m² grote perceel 77/9, dat als weiland en tuinperceel wordt gebruikt.

Op het terrein bevinden zich een schuur, een garage, een carport en een verdere berging. Ook de schuur en garage zijn aan renovatie toe. De bijgebouwen bieden extra opslag-, bergings- en overdekte stallingsruimte.

Aan de straatzijde grenst het perceel aan de Auer Straße, terwijl het zich aan de achterzijde uitstrekt tot aan het open landschap. Vanuit het achterste gedeelte van het perceel heeft u een mooi, onbelemmerd uitzicht op het groen. De tuin, het weiland en de direct aansluitende natuur vormen hier een aangename plek om tot rust te komen met een landelijk karakter.

Daarnaast moet er rekening mee worden gehouden dat er momenteel geen eigen aangelegde toegangsweg of oprit naar het perceel aanwezig is. Deze moet nog door de toekomstige eigenaar worden aangelegd. De hiervoor noodzakelijke bouwkundige en eventueel vergunningstechnische voorwaarden, evenals de daaruit voortvloeiende kosten, dienen door de koper te worden onderzocht en bij de verdere planning in aanmerking te worden genomen.

Wij stellen deze woning graag persoonlijk aan u voor. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.

Locatie