| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 2058 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 55.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 381,94 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta porzione di casa bifamiliare, costruita intorno al 1930, offre circa 144 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre unità abitative, nonché complessivamente 2.058 m² di terreno.
Al piano terra sono disponibili circa 51,25 m² di superficie abitabile. Dal corridoio centrale si accede al soggiorno con camino, alla cucina con porta-finestra, alla camera da letto e al bagno con doccia e WC. La porta-finestra consente un accesso diretto dalla cucina all’area esterna.
La seconda unità abitativa si estende al piano superiore su circa 54,57 m². Oltre a un soggiorno e a una camera da letto, la distribuzione degli ambienti comprende una cucina con balcone e un bagno con vasca e WC.
Ulteriori circa 38,44 m² di superficie abitabile sono disponibili nel sottotetto. Questo terzo appartamento è composto da un soggiorno, una cucina, una camera da letto e un bagno con doccia e WC. Un corridoio centrale collega i singoli ambienti. Il sottotetto sovrastante offre ulteriori possibilità di deposito.
L’offerta di spazio è completata da diversi locali cantina. Questi sono stati utilizzati, tra l’altro, come laboratorio, locale caldaia e ripostiglio, creando utili superfici accessorie al di fuori dei piani abitativi.
Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni che richiedono importanti interventi di ristrutturazione. Sebbene in passato siano già state eseguite singole opere di ammodernamento, per un utilizzo adeguato agli standard attuali devono essere previsti ampi lavori di ristrutturazione e rinnovo. Tra il 2006 e il 2011 sono state installate finestre in PVC con vetrocamera doppia. Nel 2011 il lato sud del tetto è stato ricoperto nuovamente con scandole bituminose. Nello stesso anno sono stati inoltre eseguiti lavori sull’impianto elettrico.
In passato si è inoltre verificato un danno causato dall’acqua. La causa è stata riparata, tuttavia le conseguenze del danno sono ancora visibili e hanno lasciato tracce soprattutto al piano terra e nel vano scale. Gli eventuali lavori di ristrutturazione e ripristino necessari dovranno essere adeguatamente considerati nella pianificazione e nel calcolo dei costi.
L’immobile viene venduto integralmente con tutti i beni mobili e l’inventario presenti al suo interno al momento della vendita. Non è previsto lo sgombero prima della consegna. L’acquirente rileva pertanto l’immobile comprensivo di tutti gli oggetti rimasti.
L’acqua e il gas sono presenti nell’edificio, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite rete centralizzata. Non sono note servitù edilizie. Per la connessione internet sono attualmente Sono disponibili velocità fino a 100 MBit/s in download e 40 MBit/s in upload.
La proprietà, con una superficie complessiva di 2.058 m², è suddivisa in due particelle catastali. La particella 77/7, edificata con fabbricati residenziali e accessori, comprende 1.513 m². A questa si aggiunge la particella 77/9, di 545 m², utilizzata come prato e terreno adibito a giardino.
Nella proprietà sono presenti un fienile, un garage, una tettoia per auto e un ulteriore capanno. Anche il fienile e il garage necessitano di ristrutturazione. Gli edifici accessori completano il terreno con ulteriori spazi di deposito, rimessaggio e ricovero.
Sul lato della strada, la proprietà confina con Auer Straße, mentre sul retro si estende fino al paesaggio rurale aperto. Dalla parte posteriore della proprietà si gode di una splendida vista libera sul verde. Il giardino, la superficie a prato e la natura immediatamente adiacente creano un piacevole luogo di ritiro dal carattere rurale.
Va inoltre considerato che attualmente non è disponibile un accesso carrabile o una via di accesso propria e adeguatamente realizzata alla proprietà. Tale accesso dovrà essere realizzato dal futuro proprietario. I necessari requisiti edilizi ed eventualmente amministrativi, nonché i costi derivanti, dovranno essere verificati dall'acquirente e considerati nell'ulteriore pianificazione.
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