Drei Wohneinheiten, großes Grundstück und vielseitige Möglichkeiten in Grünhain

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese um 1930 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie insgesamt 2.058 m² Grundbesitz.

Im Erdgeschoss stehen rund 51,25 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom zentralen Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Terrassentür, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Die Terrassentür schafft einen direkten Zugang von der Küche in den Außenbereich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich im Obergeschoss über rund 54,57 m². Neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer gehören eine Küche mit Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Raumaufteilung.

Weitere rund 38,44 m² Wohnfläche stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese dritte Wohnung gliedert sich in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der darüberliegende Spitzboden.

Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Kellerräume. Diese wurden unter anderem als Werkstatt, Heizungsraum und Abstellraum genutzt und schaffen praktische Nutzflächen außerhalb der Wohnebenen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden in der Vergangenheit bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Zwischen 2006 und 2011 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifach-Isolierverglasung. Im Jahr 2011 wurde die südliche Dachseite mit Bitumenschindeln neu eingedeckt. Im selben Jahr wurden zudem Arbeiten an der Elektrik durchgeführt.

Darüber hinaus kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden. Die Ursache wurde repariert, die Folgen des Schadens sind jedoch weiterhin sichtbar und haben insbesondere im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus Spuren hinterlassen. Die daraus gegebenenfalls erforderlichen Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten sollten bei der weiteren Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.

Die Immobilie wird vollständig mit dem zum Verkaufszeitpunkt darin befindlichen Hausrat und Inventar veräußert. Eine Beräumung vor Übergabe ist nicht vorgesehen. Der Käufer übernimmt das Objekt somit einschließlich sämtlicher verbliebener Gegenstände.

Wasser und Gas liegen im Gebäude an, die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Baulasten sind nicht bekannt. Für den Internetanschluss stehen derzeit Geschwindigkeiten von bis zu 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload zur Verfügung.

Der insgesamt 2.058 m² große Grundbesitz verteilt sich auf zwei Flurstücke. Das mit Wohn- und Nebengebäuden bebaute Flurstück 77/7 umfasst 1.513 m². Hinzu kommt das 545 m² große Flurstück 77/9, das als Wiesen- und Gartengrundstück genutzt wird.

Auf dem Anwesen stehen eine Scheune, eine Garage, ein Carport und ein weiterer Schuppen zur Verfügung. Scheune und Garage sind ebenfalls sanierungsbedürftig. Die Nebengebäude ergänzen das Grundstück um zusätzliche Lager-, Abstell- und Unterstellflächen.

Straßenseitig liegt das Grundstück an der Auer Straße, während es sich rückseitig bis an die offene Feldlandschaft erstreckt. Vom hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich ein schöner, unverbauter Blick ins Grüne. Garten, Wiesenfläche und die unmittelbar anschließende Natur schaffen hier einen angenehmen Rückzugsort mit ländlichem Charakter.

Zu berücksichtigen ist außerdem, dass aktuell keine eigene ausgebaute Zuwegung bzw. Zufahrt zum Grundstück vorhanden ist. Diese muss durch den zukünftigen Eigentümer noch hergestellt werden. Die hierfür erforderlichen baulichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen sowie die entstehenden Kosten sind käuferseitig zu prüfen und bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.

Lage