Freistehendes Einfamilienhaus mit Waldblick und großem Garten in Ruderting

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ruderting. Auf ca. 139,88 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Untergeschoss, bietet es viel Platz für das Familienleben, zum Arbeiten und für persönliche Rückzugsbereiche.
Das Haus wurde in solider, massiver Ytong-Bauweise errichtet. Besonders schön ist das 733 m² große Grundstück mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald: Durch seine aufwendige Terrassierung entstehen mehrere ebene Bereiche, die sich ganz unterschiedlich nutzen lassen – zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der überdachte Balkon ist nach Osten ausgerichtet und eröffnet den Blick ins Grüne. Hier lässt sich morgens in Ruhe der erste Kaffee genießen oder am Abend der Tag entspannt ausklingen. Dank der Räume auf zwei Ebenen kann das Haus flexibel an die jeweilige Lebenssituation angepasst werden.

AUSSTATTUNG:
Die Ausstattung ist praktisch und auf den Alltag ausgerichtet. Zum Haus gehören unter anderem:
+ überdachter Balkon mit östlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne,
+ maßgefertigter Insektenschutz an nahezu allen Fenstern und Terrassentüren,
+ großer, begehbarer Dachboden,
+ weitere Abstellräume,
+ Lifta-Treppenlift zwischen den Wohnebenen,
+ Einzelgarage,
+ befestigter Vorplatz mit Platz für weitere Fahrzeuge

AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK:
Der Garten ist durch die Hanglage und die verschiedenen Terrassen abwechslungsreich angelegt. So gibt es mehrere gut begehbare Bereiche, die jeweils ihren eigenen Charakter haben und sich je nach Bedarf bepflanzen oder als Sitz-, Spiel- und Nutzflächen gestalten lassen.

Zum Außenbereich gehören:
+ der terrassierte Garten mit mehreren Nutzungsbereichen,
+ eine separate Holz- und Gerätescheune,
+ ein Lärchen-Hochbeet,
+ eine über 2 m hohe Stützmauer an der östlichen Grundstücksgrenze,
+ der befestigte Vorplatz,
+ Weitere Stellplatzmöglichkeiten neben der Einzelgarage.

Ein Aufstellpool inklusive Zubehör kann nach Absprache übernommen werden. Damit lässt sich der Garten im Sommer zusätzlich als privater Platz zum Abkühlen und Entspannen nutzen.

GARAGE & STELLPLÄTZE:
Die Einzelgarage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Das Garagentor wurde 2017 erneuert und mit einem elektrischen Hörmann-Antrieb ausgestattet.
Auf dem befestigten Vorplatz können außerdem weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Das ist praktisch für Familien mit mehreren Autos, Besucher oder wenn neben dem Fahrzeug einfach etwas mehr Platz benötigt wird.

MODERNISIERUNGEN:
In den vergangenen Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
+ 2015: Erneuerung der Haustür,
+ 2015: Erneuerung des südseitigen Wohnzimmerfensters im Obergeschoss,
+ 2017: Erneuerung des Garagentors mit elektrischem Hörmann-Antrieb,
+ 2000: Bad-/WC-Sanierung,
+ um die Jahrtausendwende wurde das Dach neu eingedeckt.

AUFTEILUNG:
U n t e r g e s c h o s s
- Eltern/Wohnen ca. 17,62 m²
- Kinder 1 ca. 12,18 m²
- Kinder 2 ca. 10,06 m²
- Gästezimmer ca. 15,34 m²
- Bad ca. 7,96 m²
- Flur ca. 7,19 m²
- WC ca. 2,22 m²

E r d g e s c h o s s
- Wohnen ca. 27,58 m²
- Küche ca. 9,34 m²
- Essen ca. 9,34 m²
- Gang ca. 12,04 m²
- Waschen ca. 2,55 m²
- Garderobe ca. 1,27 m²
- Abst. ca. 1,55 m²
- Balkon ca. 3,64 m² (1/2 zur Wfl. ca. 7,28 m²)
Gesamt Wohnfläche: ca. 139,88 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 178,1 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieskala: F
Ausweis gültig bis: 20.08.2036

Lage