| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 733 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.852,44 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente del 1980 si trova in una tranquilla zona residenziale a Ruderting. Con circa 139,88 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra e piano seminterrato, offre molto spazio per la vita familiare, per lavorare e per spazi personali di ritiro.
La casa è stata costruita con una solida struttura massiccia in Ytong. Particolarmente suggestivo è il terreno di 733 m² con vista libera sul bosco adiacente: grazie alla sua elaborata terrazzatura, si creano diverse aree pianeggianti, utilizzabili in modi completamente diversi – per giocare, dedicarsi al giardinaggio, rilassarsi o trascorrere piacevoli momenti con famiglia e amici.
Il balcone coperto è orientato a est e offre una vista sul verde. Qui è possibile gustare tranquillamente il primo caffè del mattino o concludere la giornata in modo rilassato la sera. Grazie agli ambienti distribuiti su due livelli, la casa può essere adattata flessibilmente alla rispettiva situazione di vita.
DOTAZIONI:
Le dotazioni sono pratiche e orientate alla vita quotidiana. La casa comprende, tra l’altro:
+ balcone coperto con orientamento a est e vista sul verde,
+ zanzariere su misura su quasi tutte le finestre e porte-finestre,
+ grande sottotetto praticabile,
+ ulteriori ripostigli,
+ montascale Lifta tra i piani abitativi,
+ garage singolo,
+ area antistante pavimentata con spazio per ulteriori veicoli
AREA ESTERNA & TERRENO:
Il giardino è stato progettato in modo vario grazie alla posizione in pendenza e alle diverse terrazze. Sono presenti diverse aree facilmente percorribili, ciascuna con il proprio carattere, che possono essere piantumate secondo necessità o allestite come spazi per sedersi, giocare e svolgere attività utili.
L’area esterna comprende:
+ il giardino terrazzato con diverse aree di utilizzo,
+ un capanno separato in legno per attrezzi e materiali,
+ un’aiuola rialzata in larice,
+ un muro di contenimento alto oltre 2 m lungo il confine orientale del terreno,
+ l’area antistante pavimentata,
+ ulteriori possibilità di parcheggio accanto al garage singolo.
Una piscina fuori terra, inclusi gli accessori, può essere rilevata previo accordo. In estate, il giardino può così essere utilizzato anche come spazio privato per rinfrescarsi e rilassarsi.
GARAGE & POSTI AUTO:
Il garage singolo offre non solo un posto auto protetto, ma anche ulteriore spazio di stoccaggio. La porta del garage è stata rinnovata nel 2017 e dotata di un motore elettrico Hörmann.
Nell’area antistante pavimentata è inoltre possibile parcheggiare altri veicoli. È pratico per famiglie con più auto, visitatori o quando accanto al veicolo è semplicemente necessario un po' più di spazio.
AMMODERNAMENTI:
Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori:
+ 2015: sostituzione della porta d'ingresso,
+ 2015: sostituzione della finestra del soggiorno sul lato sud al piano superiore,
+ 2017: sostituzione della porta del garage con azionamento elettrico Hörmann,
+ 2000: ristrutturazione del bagno/WC,
+ intorno all'inizio del nuovo millennio è stata rifatta la copertura del tetto.
DISTRIBUZIONE:
P i a n o i n f e r i o r e
- Genitori/Soggiorno ca. 17,62 m²
- Camera bambini 1 ca. 12,18 m²
- Camera bambini 2 ca. 10,06 m²
- Camera degli ospiti ca. 15,34 m²
- Bagno ca. 7,96 m²
- Disimpegno ca. 7,19 m²
- WC ca. 2,22 m²
P i a n o t e r r a
- Soggiorno ca. 27,58 m²
- Cucina ca. 9,34 m²
- Sala da pranzo ca. 9,34 m²
- Corridoio ca. 12,04 m²
- Lavanderia ca. 2,55 m²
- Guardaroba ca. 1,27 m²
- Ripostiglio ca. 1,55 m²
- Balcone ca. 3,64 m² (1/2 della superficie abitabile ca. 7,28 m²)
Superficie abitabile totale: ca. 139,88 m²
VISITA VIRTUALE E ALTRE IMMAGINI:
La visita virtuale e ulteriori immagini saranno disponibili dopo la vostra richiesta.
LEGGE TEDESCA SULL'ENERGIA DEGLI EDIFICI (GEG):
Tipo di certificato: certificato dei consumi
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio
Fonte energetica principale: olio
Fabbisogno energetico finale: 178,1 kWh
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 1980
Anno di costruzione del generatore di calore: 1996
Classe energetica: F
Certificato valido fino al: 20.08.2036
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
447.000 € Casa unifamiliare di 6 locali a Ruderting con piscina e vista sul verde94161 Ruderting– Ruderting
447.000 € Casa unifamiliare di 6 locali a Ruderting con piscina e vista sul verde94161 Ruderting
