Отдельно стоящий односемейный дом с видом на лес и большим садом в Рудертинге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот отдельно стоящий односемейный дом 1980 года постройки расположен в тихом жилом квартале в Рудертинге. На жилой площади около 139,88 м², распределённой между первым и цокольным этажами, достаточно места для семейной жизни, работы и личных зон отдыха.
Дом построен добротно, из массивных блоков Ytong. Особенно примечателен участок площадью 733 м² с беспрепятственным видом на прилегающий лес: благодаря сложной террасировке здесь создано несколько ровных зон, которые можно использовать по-разному — для игр, садоводства, отдыха или приятного времяпрепровождения с семьёй и друзьями.
Крытый балкон ориентирован на восток и открывает вид на зелёные насаждения. Здесь можно спокойно выпить первую чашку кофе утром или расслабленно завершить день вечером. Благодаря помещениям на двух уровнях дом можно гибко адаптировать к соответствующей жизненной ситуации.

ОСНАЩЕНИЕ:
Оснащение практичное и ориентировано на повседневные нужды. В доме имеются, в частности:
+ крытый балкон с восточной ориентацией и видом на зелёные насаждения,
+ изготовленные на заказ москитные сетки почти на всех окнах и террасных дверях,
+ большой чердак, по которому можно ходить,
+ дополнительные кладовые помещения,
+ лестничный подъёмник Lifta между жилыми этажами,
+ отдельный гараж,
+ мощёная площадка перед домом с местом для дополнительных автомобилей

УЧАСТОК И ТЕРРИТОРИЯ:
Сад благодаря расположению на склоне и различным террасам имеет разнообразную планировку. Здесь есть несколько удобных для прохода зон, каждая со своим характером, которые при необходимости можно озеленить или оформить как места для отдыха, игр и хозяйственного использования.

К территории относятся:
+ террасированный сад с несколькими функциональными зонами,
+ отдельный деревянный сарай и хозблок,
+ высокая грядка из лиственницы,
+ подпорная стена высотой более 2 м на восточной границе участка,
+ мощёная площадка перед домом,
+ дополнительные возможности для парковки рядом с отдельным гаражом.

Сборный бассейн с комплектующими может быть передан по договорённости. Летом это позволяет дополнительно использовать сад как частное место для охлаждения и отдыха.

ГАРАЖ И ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА:
Отдельный гараж предоставляет не только защищённое парковочное место, но и дополнительное пространство для хранения. Ворота гаража были заменены в 2017 году и оснащены электрическим приводом Hörmann.
На мощёной площадке перед домом также можно припарковать дополнительные автомобили. Это удобно для семей с несколькими автомобилями, гостей или если рядом с автомобилем требуется просто немного больше места.

МОДЕРНИЗАЦИИ:
В последние годы были выполнены следующие работы:
+ 2015: замена входной двери,
+ 2015: замена окна гостиной с южной стороны на верхнем этаже,
+ 2017: замена гаражных ворот с электрическим приводом Hörmann,
+ 2000: реконструкция ванной комнаты/туалета,
+ на рубеже тысячелетий была полностью заменена кровля.

ПЛАНИРОВКА:
П о д в а л ь н ы й э т а ж
- Родительская/гостиная ок. 17,62 м²
- Детская 1 ок. 12,18 м²
- Детская 2 ок. 10,06 м²
- Гостевая комната ок. 15,34 м²
- Ванная комната ок. 7,96 м²
- Коридор ок. 7,19 м²
- Туалет ок. 2,22 м²

П е р в ы й э т а ж
- Гостиная ок. 27,58 м²
- Кухня ок. 9,34 м²
- Столовая ок. 9,34 м²
- Коридор ок. 12,04 м²
- Постирочная ок. 2,55 м²
- Гардеробная ок. 1,27 м²
- Кладовая ок. 1,55 м²
- Балкон ок. 3,64 м² (1/2 жилой площади ок. 7,28 м²)
Общая жилая площадь: ок. 139,88 м²

ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФОТОГРАФИИ:
Виртуальный тур, а также дополнительные фотографии вы получите после вашего запроса.

ЗАКОН ОБ ЭНЕРГИИ ЗДАНИЙ (GEG):
Тип сертификата: сертификат на основе фактического потребления
Тип отопления: центральное отопление на жидком топливе
Основной энергоноситель: жидкое топливо
Конечная потребность в энергии: 178,1 кВт·ч
Год постройки согласно энергетическому сертификату: 1980
Год выпуска теплогенератора: 1996
Энергетическая шкала: F
Сертификат действителен до: 20.08.2036

Расположение