Ruderting'de orman manzaralı ve geniş bahçeli müstakil aile evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1980 yılında inşa edilmiş bu müstakil aile evi, Ruderting'deki sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Zemin ve bodrum katlarına dağılan yaklaşık 139,88 m² yaşam alanı; aile yaşamı, çalışma ve kişisel dinlenme alanları için bolca yer sunmaktadır.
Ev, sağlam ve masif Ytong yapı tarzında inşa edilmiştir. Bitişikteki ormana kesintisiz manzaraya sahip 733 m² büyüklüğündeki arsa özellikle güzeldir: Özenli teras düzenlemesi sayesinde oyun, bahçe işleri, dinlenme veya aile ve arkadaşlarla keyifli saatler için farklı şekillerde kullanılabilecek birden fazla düz alan oluşmuştur.
Doğuya bakan üzeri kapalı balkon, yeşil alana bakış sunmaktadır. Burada sabahları ilk kahvenin tadını huzur içinde çıkarabilir veya akşamları günü rahatça sonlandırabilirsiniz. İki kata yayılan odalar sayesinde ev, ilgili yaşam durumuna esnek şekilde uyarlanabilir.

DONANIM:
Donanım pratik olup günlük yaşama yöneliktir. Eve diğerlerinin yanı sıra şunlar dahildir:
+ doğuya bakan ve yeşil alana manzaralı üzeri kapalı balkon,
+ neredeyse tüm pencerelerde ve teras kapılarında özel ölçüye göre yapılmış sineklik,
+ büyük, içinde yürünebilir çatı katı,
+ ilave depolama odaları,
+ yaşam katları arasında Lifta merdiven asansörü,
+ tek araçlık garaj,
+ ilave araçlar için alan sunan sabitlenmiş ön alan

DIŞ ALAN & ARSA:
Bahçe, eğimli arazi ve farklı teraslar sayesinde çeşitli şekilde düzenlenmiştir. Böylece her birinin kendine özgü karakteri olan ve ihtiyaca göre bitkilendirilebilen veya oturma, oyun ve kullanım alanları olarak tasarlanabilen, kolayca yürünebilir birden fazla alan bulunmaktadır.

Dış alana şunlar dahildir:
+ birden fazla kullanım alanına sahip teraslı bahçe,
+ ayrı bir ahşap ve alet kulübesi,
+ karaçamdan yapılmış yükseltilmiş sebze yatağı,
+ arsanın doğu sınırında 2 m'den yüksek istinat duvarı,
+ sabitlenmiş ön alan,
+ tek araçlık garajın yanında ilave park yeri imkânları.

Aksesuarlarıyla birlikte kurulabilir bir havuz, anlaşmaya bağlı olarak devralınabilir. Böylece bahçe yaz aylarında serinlemek ve dinlenmek için özel bir alan olarak da kullanılabilir.

GARAJ & PARK YERLERİ:
Tek araçlık garaj yalnızca korunaklı bir park yeri değil, aynı zamanda ilave depolama alanı da sunmaktadır. Garaj kapısı 2017 yılında yenilenmiş ve elektrikli Hörmann motoruyla donatılmıştır.
Sabitlenmiş ön alana ayrıca başka araçlar da park edilebilir. Bu, birden fazla aracı olan aileler, ziyaretçiler veya aracın yanında biraz daha fazla alana ihtiyaç duyulduğunda.

MODERNİZASYONLAR:
Son yıllarda aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilmiştir:
+ 2015: Giriş kapısının yenilenmesi,
+ 2015: Üst kattaki güney cepheli oturma odası penceresinin yenilenmesi,
+ 2017: Garaj kapısının elektrikli Hörmann motoruyla yenilenmesi,
+ 2000: Banyo/WC yenilemesi,
+ milenyumun başlarında çatı yeniden kaplanmıştır.

BÖLÜM DAĞILIMI:
A l t k a t
- Ebeveynler/Oturma yaklaşık 17,62 m²
- Çocuk odası 1 yaklaşık 12,18 m²
- Çocuk odası 2 yaklaşık 10,06 m²
- Misafir odası yaklaşık 15,34 m²
- Banyo yaklaşık 7,96 m²
- Koridor yaklaşık 7,19 m²
- WC yaklaşık 2,22 m²

Z e m i n k a t
- Oturma yaklaşık 27,58 m²
- Mutfak yaklaşık 9,34 m²
- Yemek yaklaşık 9,34 m²
- Geçiş alanı yaklaşık 12,04 m²
- Çamaşır odası yaklaşık 2,55 m²
- Vestiyer yaklaşık 1,27 m²
- Depo yaklaşık 1,55 m²
- Balkon yaklaşık 3,64 m² (1/2'si konut alanına dahil yaklaşık 7,28 m²)
Toplam konut alanı: yaklaşık 139,88 m²

SANAL TUR VE DİĞER GÖRSELLER:
Sanal turu ve diğer görselleri talebinizin ardından alabilirsiniz.

BİNA ENERJİ YASASI (GEG):
Belge türü: Tüketim belgesi
Isıtma türü: Merkezi yağlı ısıtma
Temel enerji kaynağı: Yağ
Nihai enerji ihtiyacı: 178,1 kWh
Enerji belgesine göre yapım yılı: 1980
Isı üreticisinin yapım yılı: 1996
Enerji sınıfı: F
Belge geçerlilik tarihi: 20.08.2036

Konum