Ideaal als werkplaats/opslagruimte voor dienstverleners en handelaren op een drukbezochte locatie in Auerbach/V.

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit eigendom

Deze deelruimte op de begane grond van een massieve bedrijfshal op een centrale locatie in Auerbach/Vogtland richt zich specifiek op regionaal uitbreidende ondernemingen die behoefte hebben aan een op maaiveldniveau berijdbare opslag- en serviceruimte met aangrenzend kantoor en ruime personenautohof. De ruimte kan flexibel worden opgeschaald van 150 tot 385 m² en maakt deel uit van een vastgoedcomplex van 7.757 m² – een combinatie van binnenstedelijke ligging, reclame-impact en uitbreidingspotentieel die in deze omvang in het westelijke Vogtland nauwelijks beschikbaar is.

Bij een langdurige huurovereenkomst investeert de eigenaar doelgericht in de toegangsweg, parkeerplaats, haldeuren en huurder-specifieke afbouw – de geplande buiteninrichting is gedocumenteerd in de bijgevoegde visualisatie.

Deelruimte op de begane grond – 150 tot 385 m² flexibel te huren:
Het huuraanbod betreft een volledig op de begane grond gelegen halruimte met directe berijdbaarheid op maaiveldniveau via meerdere geplande sectionaaldeuren naar de Bahnhofstraße. De ruimte bevindt zich niet op laadperronniveau en is daardoor ook onbeperkt geschikt voor concepten met inpandige voertuigpresentatie, taxatie of werkplaatsgebruik.

Oppervlakken en basisparameters:
- Tentoonstellings-/halruimte: 150–385 m² – modulair schaalbaar naar behoefte van de huurder
- Plafondhoogte: 4,50 – 5,00 m – ook geschikt voor SUV's, vans en bestelwagens
- Halvloer: massief, berijdbaar met zwaar materieel
- Kantoorruimte: ca. 65 m² inbegrepen – voldoende voor advies-, wacht-, sociale en sanitaire ruimte. Kan naar behoefte worden uitgebreid met talrijke extra kantoorruimten.
- Sanitaire voorzieningen aanwezig (gedeeltelijk al gemoderniseerd)
- Toegang op maaiveldniveau direct vanaf de Bahnhofstraße – geen hellingbaan, geen drempel
- Sectionaaldeuren met een doorgangsmaat van 4,00m breedte x 3,53m/3,93m hoogte voor grote voertuigen

Geplande buiteninrichting (uitbreidingsplanning):
- Volledig verharde binnenplaats- en parkeerruimte met markering
- Ca. 10-30 parkeerplaatsen voor personenauto's (aantal flexibel aanpasbaar aan de behoefte van de huurder)
- Verlichting en degelijke omheining
- Beplanting en visuele verbetering volgens de visualisatie
- Vergunningsvatbare reclamedrager – naar keuze als grootschalige gevelbelettering op de hal of als pyloon/zuil direct aan de Bahnhofstraße

Bouwkundige staat:
De hal werd in 1986 gebouwd als massieve constructie van gewapend beton en verkeert constructief in een solide toestand. Het vastgoed werd laatst gebruikt als opleidingslocatie voor ambachtelijke beroepen; verwarming (centrale gasverwarming), sanitaire en Elektrische installaties zijn volledig in bedrijf. Houten ramen met isolatieglas worden in het kader van de huurdersafbouw gemoderniseerd.

Huurdersafbouw en investeringsbereidheid van de eigenaar:
Bij een langdurige huurovereenkomst draagt de eigenaar wezenlijke delen van de huurder-specifieke aanpassingen – concreet:
- Modernisering en aanleg van de toegangsweg vanaf de Bahnhofstraße
- Aanleg van de geasfalteerde parkeerplaats incl. markering en verlichting
- Inbouw van de gelijkvloerse sectionaaldeuren in de gevel van de hal
- Huurder-specifieke binnenafbouw van de hal en kantoorruimten in overleg
- Reclamevoorzieningen (gevelreclame of reclamemast)

Op het onbebouwde deeloppervlak van 4.423 m² (perceel 571/3) is bovendien een latere uitbreiding – tot en met een huurder-specifieke nieuwbouw – realiseerbaar; een speelruimte die een locatie mogelijk maakt die met de huurder meegroeit.

Huurvoorwaarden: De kale huur wordt individueel berekend op basis van het gewenste deeloppervlak, de looptijd van de huurovereenkomst en de concrete huurdersafbouw. Bij een langdurige huurovereenkomst (≥ [10] jaar) draagt de eigenaar wezenlijke delen van de huurdersafbouw – incl. toegangsweg, parkeerplaats, reclamevoorzieningen en aanpassingen aan de halzijde.

Beschikbaarheid: Na afstemming van de huurdersafbouw – realistische termijn [3–6] maanden vanaf ondertekening van de huurovereenkomst.

Huurdersstructuur in het object:
Er zijn al meer huurders gevonden die de komende maanden hun intrek nemen: schoonmaakbedrijf, huismeesterdienst en een bedrijf voor interieurbouw. Dit levert twee voordelen op: het beheer van het object is duurzaam en kostenefficiënt gewaarborgd, en de structuur van de vakbedrijven in het pand creëert aanknopingspunten voor samenwerkingen en het onderling gunnen van opdrachten.

Overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtiging. Wij zien uw aanvraag via het contactformulier of per e-mail graag tegemoet en nemen spoedig contact met u op!

Locatie