مثالي كورشة/مخزن لمقدمي الخدمات والتجار في موقع شديد الإقبال في أويرباخ/فوغتلاند.

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

تستهدف هذه المساحة الجزئية في الطابق الأرضي من قاعة تجارية مبنية بتصميم متين، والموجودة في موقع مركزي في Auerbach/Vogtland، بشكل خاص الشركات المتوسعة على مستوى المناطق والتي تحتاج إلى مساحة تخزين وخدمة يمكن دخولها بالمركبات على مستوى الأرض، مع منطقة مكاتب متصلة وساحة واسعة لسيارات الركوب. ويمكن تقسيم المساحة بمرونة من 150 إلى 385 م²، وهي جزء من مجمع عقاري تبلغ مساحته 7.757 م² – وهي تركيبة نادرة بهذا الحجم في غرب Vogtland، تجمع بين الموقع داخل المدينة والتأثير الإعلاني وإمكانات التوسع.

عند إبرام علاقة إيجارية طويلة الأمد، يستثمر المالك بشكل محدد في المدخل، ومنشأة مواقف السيارات، وأبواب القاعة، وأعمال التجهيز الخاصة بالمستأجر – وقد تم توثيق التصميم الخارجي المخطط له في التصور المرفق.

مساحة جزئية في الطابق الأرضي – قابلة للاستئجار بمرونة من 150 إلى 385 م²:
يشمل عرض الإيجار مساحة قاعة تقع بالكامل في الطابق الأرضي، مع إمكانية دخول مباشرة وعلى مستوى الأرض عبر عدة أبواب مقطعية مخططة باتجاه Bahnhofstraße. ولا تقع المساحة على مستوى المنحدر، ولذلك فهي مناسبة بلا قيود أيضاً للمفاهيم التي تتضمن عرض المركبات داخل المبنى أو تقييمها أو استخدامها كورشة.

المساحات والمعايير الأساسية:
- مساحة العرض/القاعة: 150–385 م² – قابلة للتقسيم وفقاً لاحتياجات المستأجر
- ارتفاع السقف: 4,50 – 5,00 م – مناسبة أيضاً لسيارات SUV والشاحنات الصغيرة ومركبات النقل
- أرضية القاعة: متينة، وقابلة لتحمل مرور المعدات الثقيلة
- مساحة المكتب: حوالي 65 م² مشمولة – كافية لمنطقة الاستشارات والانتظار والخدمات الاجتماعية والمرافق الصحية. ويمكن توسيعها عند الحاجة بإضافة عدد كبير من غرف المكاتب الأخرى.
- مرافق صحية متوفرة (تم تحديث بعضها بالفعل)
- مدخل على مستوى الأرض مباشرة من Bahnhofstraße – دون منحدر أو درجة
- أبواب مقطعية بأبعاد مرور تبلغ 4,00م عرضاً x 3,53م/3,93م ارتفاعاً للمركبات الكبيرة

المنشأة الخارجية المخططة (خطة التطوير):
- ساحة ومواقف سيارات مرصوفة بالكامل مع تحديد العلامات
- حوالي 10-30 موقفاً لسيارات الركوب (يمكن تعديل العدد بمرونة وفقاً لاحتياجات المستأجر)
- إضاءة وسياج مناسب
- تشجير وتحسين جمالي وفقاً للتصور
- منشأة إعلانية قابلة للحصول على الترخيص – اختيارياً ككتابة كبيرة على واجهة القاعة أو كعمود/لوحة قائمة مباشرة على Bahnhofstraße

الهيكل الإنشائي:
شُيّدت القاعة عام 1986 بهيكل متين من الخرسانة المسلحة، وهي في حالة إنشائية صلبة. وقد استُخدم العقار مؤخراً كمركز تدريب للمهن الحرفية؛ والتدفئة (تدفئة مركزية بالغاز)، والمرافق الصحية والمنشآت الكهربائية قيد التشغيل بالكامل. وسيتم تحديث نوافذ الزجاج المركب ذات الإطارات الخشبية ضمن أعمال تجهيز المستأجر.

تجهيز المستأجر واستعداد المالك للاستثمار:
في حال وجود علاقة إيجارية طويلة الأجل، يتحمل المالك أجزاءً أساسية من التعديلات الخاصة بالمستأجر، وتحديدًا:
- تحديث وإنشاء مدخل جديد من شارع Bahnhofstraße
- إنشاء موقف السيارات المُسفلت، بما في ذلك التخطيط والإضاءة
- تركيب البوابات القطاعية المستوية مع الأرضية في واجهة القاعات
- تنفيذ التجهيز الداخلي الخاص بالمستأجر في القاعة ومناطق المكاتب وفقًا للتنسيق
- تجهيزات إعلانية (إعلانات على الواجهة أو عمود إعلاني)

وعلاوة على ذلك، يمكن تنفيذ توسعة لاحقة على الجزء غير المبني البالغ مساحته 4.423 م² (قطعة الأرض 571/3)، وصولًا إلى إنشاء مبنى جديد خاص بالمستأجر؛ وهي مرونة تتيح إنشاء موقع ينمو مع المستأجر.

شروط الإيجار: يُحتسب الإيجار الأساسي دون تكاليف التشغيل بشكل فردي، على أساس المساحة الجزئية المطلوبة، ومدة عقد الإيجار، وتجهيز المستأجر المحدد. في حال وجود علاقة إيجارية طويلة الأجل (≥ [10] سنوات)، يتحمل المالك أجزاءً أساسية من تجهيز المستأجر، بما في ذلك المدخل، وموقف السيارات، والتجهيزات الإعلانية، والتعديلات المتعلقة بالقاعة.

الجاهزية للإشغال: بعد تنسيق أعمال تجهيز المستأجر – إطار زمني واقعي قدره [3–6] أشهر من تاريخ توقيع عقد الإيجار.

هيكل المستأجرين في العقار:
تم بالفعل العثور على مستأجرين آخرين، وسينتقلون خلال الأشهر القادمة: شركة لتنظيف المباني، وخدمة لإدارة المبنى، وشركة لأعمال التجهيز الداخلي. وينتج عن ذلك ميزتان: ضمان إدارة العقار بشكل دائم وفعال من حيث التكلفة، كما يتيح هيكل الحرف والأنشطة في المبنى نقاط انطلاق للتعاون وتكليفات متبادلة.

اقنعوا أنفسكم بذلك خلال معاينة شخصية. نتطلع إلى استفساركم عبر نموذج الاتصال أو البريد الإلكتروني، وسنعاود التواصل معكم في أقرب وقت!

الموقع