Ideal als Werkstatt/Lager für Dienstleister & Händler in stark frequentierter Lage von Auerbach/V.

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Objekts

Diese Teilfläche im Erdgeschoss einer massiven Gewerbehalle in zentraler Lage von Auerbach/Vogtland richtet sich gezielt an überregional expandierende Unternehmen mit Bedarf an einer ebenerdig befahrbaren Lager- und Servicefläche mit angeschlossenem Bürobereich und großzügigem PKW-Hof. Die Fläche ist von 150 bis 385 m² flexibel skalierbar und Teil eines 7.757 m² großen Liegenschaftskomplexes – einer in dieser Größenordnung im westlichen Vogtland kaum verfügbaren Kombination aus Innenstadtlage, Werbewirkung und Erweiterungspotenzial.

Bei einem langfristigen Mietverhältnis investiert der Eigentümer gezielt in Zufahrt, Stellplatzanlage, Hallentore und mieterspezifischen Ausbau – die geplante Außengestaltung ist in der beigefügten Visualisierung dokumentiert.

Teilfläche im Erdgeschoss – 150 bis 385 m² flexibel anmietbar:
Das Mietangebot betrifft eine vollständig im Erdgeschoss gelegene Hallenfläche mit direkter, ebenerdiger Befahrbarkeit über mehrere geplante Sektionaltore zur Bahnhofstraße. Die Fläche ist nicht auf Rampenniveau angeordnet und damit auch für Konzepte mit Fahrzeug-Innenpräsentation, Bewertung oder Werkstattnutzung uneingeschränkt geeignet.

Flächen und Grundparameter:
- Ausstellungs-/Hallenfläche: 150–385 m² – modular skalierbar nach Mieterbedarf
- Deckenhöhe: 4,50 – 5,00 m – auch für SUV, Vans und Transporter geeignet
- Hallenboden: massiv, mit schwerem Gerät befahrbar
- Bürofläche: ca. 65 m² inklusive – ausreichend für Beratungs-, Warte-, Sozial- und Sanitärbereich. Kann nach Bedarf um eine Vielzahl weiterer Büroräume erweitert werden.
- Sanitäranlagen vorhanden (teilweise bereits modernisiert)
- Ebenerdige Zufahrt direkt von der Bahnhofstraße – keine Rampe, keine Stufe
- Sektionaltore mit Durchfahrtsmaß 4,00m Breite x 3,53m/3,93m Höhe für große Fahrzeuge

Geplante Außenanlage (Ausbauplanung):
- Vollständig befestigte Hof- und Parkfläche mit Markierung
- Ca. 10-30 PKW-Stellplätze (Anzahl flexibel an Mieterbedarf anpassbar)
- Beleuchtung und ordentliche Einfriedung
- Begrünung und gestalterische Aufwertung gemäß Visualisierung
- Genehmigungsfähige Werbeanlage – wahlweise als großflächige Fassadenbeschriftung an der Halle oder als Pylon/Stele direkt an der Bahnhofstraße

Bauliche Substanz:
Die Halle wurde 1986 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und befindet sich konstruktiv in einem soliden Zustand. Die Liegenschaft wurde zuletzt als Ausbildungsstätte für handwerkliche Berufe genutzt; Heizung (Gas-Zentralheizung), Sanitär- und Elektroanlagen sind durchgängig in Betrieb. Holz-Verbundglasfenster werden im Zuge des Mieterausbaus modernisiert.

Mieterausbau und Investitionsbereitschaft des Eigentümers:
Bei einem langfristigen Mietverhältnis trägt der Eigentümer wesentliche Teile der mieterspezifischen Anpassungen – konkret:
- Modernisierung und Neuanlage der Zufahrt von der Bahnhofstraße
- Errichtung des asphaltierten Parkplatzes inkl. Markierung und Beleuchtung
- Einbau der ebenerdigen Sektionaltore in die Hallenfront
- Mieterspezifischer Innenausbau der Halle und Bürobereiche nach Abstimmung
- Werbeanlagen (Fassadenwerbung oder Pylon)

Auf der unbebauten Teilfläche von 4.423 m² (Flurstück 571/3) ist zudem eine spätere Erweiterung – bis hin zu einem mieterspezifischen Neubau – realisierbar; ein Spielraum, der einen mit dem Mieter mitwachsenden Standort ermöglicht.

Mietkonditionen: Die Kaltmiete wird auf Basis der gewünschten Teilfläche, der Mietvertragslaufzeit und des konkreten Mieterausbaus individuell kalkuliert. Bei einem langfristigen Mietverhältnis (≥ [10] Jahre) trägt der Eigentümer wesentliche Teile des Mieterausbaus – inkl. Zufahrt, Parkplatz, Werbeanlagen und hallenseitiger Anpassungen.

Bezugsfertigkeit: Nach Abstimmung des Mieterausbaus – realistischer Zeitrahmen [3–6] Monate ab Mietvertragsunterzeichnung.

Mieterstruktur im Objekt:
Weitere Mieter sind bereits gefunden und ziehen in den kommenden Monaten ein: Gebäudereinigung, Hausmeisterdienst und eine Innenausbau-Firma. Daraus ergeben sich zwei Vorteile: Die Objektbewirtschaftung ist dauerhaft und kosteneffizient sichergestellt, und die Gewerkestruktur im Haus schafft Anknüpfungspunkte für Kooperationen und gegenseitige Auftragsvergabe.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück!

Lage